險資頻繁入股房企
- 發佈時間：2014-12-11 00:32:12 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
今年以來，險資頻頻舉牌房地産企業，成為坊間焦點話題。萬科、金地、金融街等房企被險資資本大鱷舉牌事件備受關注。而至今年下半年，房企被險資舉牌的現象不減反增。險資盯上的目標不只是萬科、金地、金融街、佳兆業，甚至傳統地産巨頭“招保萬金”也悉數被險資買入，且數量巨大。市場格局在險資的幕後操作下正在悄然變化。
以金地為例，截至今年9月底，金地集團的第一大股東為生命人壽，在三季度繼續增持了金地集團至29.9%，逼近要約收購線。安邦保險緊隨其後增持了1億股，持股比例也提升至18.83%。以生命人壽和安邦保險為首的險資對金地集團的持股已高達55%，高度控盤。
此外，據Wind數據統計，133家A股房企中，被險資進入前10大股東的房企為21家，佔比達到15.8%。其中，中國人保入股5家房企，安邦保險入股4家，中國人壽入股3家，生命人壽入股兩家。市場格局或因為險資頻繁舉牌房企而發生變化。
“從險資頻繁入股房企的市場背景看，當前，由於樓市仍處低谷期，房企會遇到融資難融資成本高等問題，其銷售層面也會遇到一部分市場阻力，房企市值相對低估，甚至有的企業股價偏低、破凈。而此時，在滬深兩市的上市公司中，符合資本大鱷舉牌條件（大股東持股比例低於30%、股權分散、市凈率較低等）的房企不在少數。”同策諮詢研究部總監張宏偉認為，險資預判未來一兩年市場肯定趨好，房企業績也會逐漸好轉，此時“抄底”房企有直接財務投資的獲利目的，這是險資看中並投資房企的最直接原因。
“截至目前，大部分城市樓市限購政策已取消、‘央四條’也開始鬆動限貸政策、降息政策已經落地，樓市年底出現翹尾行情，多重利好因素影響下，樓市短期內會如險資判斷的那樣，會逐漸出現成交量復蘇和好轉行情。從市場時機角度看，樓市政策層面短期利好頻出，成為資本市場險資舉牌房企、改變市場格局的機會。”張宏偉認為，而從未來中國經濟基本面與貨幣政策表現看，預計2015年經濟增速目標有可能為7%-7.5%之間，國內經濟仍處“觸底”階段，經濟改革與結構調整還在持續。受宏觀經濟改革等因素的影響，房地産市場仍將繼續新一輪的調整，不會因為當前短期內政策利好而有明顯改變。此時，對於險資來講，部分股權分散、市值相對低估的房企仍將繼續成為險資舉牌關注的對象。”張宏偉判斷，未來一段時期還會有更多房企被險資進入，尤其是股權相對分散較容易切入的房企。而險資的介入也會給房企帶來機會，一定程度上會引起市場格局的變化。
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