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“佳兆業”深圳房源神秘被鎖引發股權易主

  • 發佈時間:2014-12-11 00:32:13  來源:中華工商時報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  即將過去的2014年註定對於房地産行業是不尋常的一年,先是10月份有媒體報道雅居樂主席遭監視居住,後又傳出佳兆業集團位於深圳的3個樓盤共計2000多套單位被鎖定,此事在業界引起了不少猜測。該公司近日在香港聯交所發佈公告,對此事作出了回應稱:“集團尚不清楚有關當局作出有關鎖定之原因。集團正與有關當局進行溝通,以恢復受影響的單位至正常狀況。”據接近佳兆業的人士透露。

  被鎖定房源為何如此多

  對於此事,有媒體報道,深圳市規土委回應稱,只是接到通知執行鎖定,對鎖定時間、鎖定原因、有無文件下發、通知文件由誰而發等內容都稱不便透露。該委同時表示,已網簽備案的房源不受影響,但只簽了認購書尚未辦理網簽的購房者,暫時不能辦理手續。

  對於房源被鎖定的原因,根據官方解釋,預售房源被“管理局鎖定”,一般是由於房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為而導致。但涉及同一個發展商如此多項目被同時鎖定,顯然不是普通的項目違規所能解釋。

  有業內人士猜測,最大的可能是,佳兆業企業本身涉嫌違規。這種猜測市場早已有之。10月13日,擔任深圳政法委書記的蔣尊玉涉嫌嚴重違紀而落馬。幾天之後,市場就傳出了佳兆業主席郭英成捲入該案而被官方扣查的傳聞。為此,佳兆業于10月17日在集團官網公告澄清,稱有關郭英成被拘留或已無法接觸或聯絡的報道毫無根據。

  未見“墻倒眾人推”

  由於公眾對此普遍表示了關注,上述接近佳兆業的人士日前表示:客觀地説,房源被鎖定,在深圳的銷售會受到影響。投行也發財報稱,維持對佳兆業的評級,但利潤率會有所下降,基本面會比較穩定,公司整體狀況比較平穩,管理團隊的水準比較高,並沒有出現“墻倒眾人推”的局面。

  上述人士表示,公司當務之急是把今年的業績做好,已完成了全年銷售目標的九成,前11個月完成銷售額271.8億元,預計全年300億元的銷售目標很快就能完成。目前公司在正常地運營,銷售業績在同行業裏也還算是不錯的。

  “鎖就是鎖了,這沒什麼好説的,關於鎖的原因,我們也不清楚。”上述人士表示。

  該公司公告稱:“並不知悉集團在其他城市處於預售階段的項目是否受到影響。”

  股權易主渡難關

  關於佳兆業的背景,記者查閱相關資料獲悉,佳兆業是深圳本土家族房企,由郭英成、郭英智、郭俊偉三兄弟于1999年成立,此前,郭氏兄弟曾幾次登上百富榜,但十分低調。

  説起佳兆業近期的境遇,一位不願透露姓名的房地産分析師用“亦喜亦憂”來形容。

  雖然房源被鎖定,但同期也有利好消息。12月4日,佳兆業集團宣佈,其大股東兼公司主席郭英成家族出售11.21%舊股予中國生命人壽,涉總代價16.68億港元。完成後,生命人壽的持股量將增至約29.96%。在佳兆業中期報中,郭氏家族信託基金通過大昌、大豐、大正這3家公司持股佳兆業,郭氏家族持有佳兆業股份達61.35%,減持後的郭氏家族持有股份降至50%左右。3家公司分別佔股為19.77%、20.45%、9.92%,這意味著生命人壽已成為佳兆業第一大單一股東。

  今年以來,生命人壽先後多次增持佳兆業,與以往不同的是,此次增持不是在二級市場上舉牌,而是直接從大股東郭氏家族手中接盤。

  協縱國際集團創始合夥人黃立衝表示,近期佳兆業實際控制人家族受不利傳聞困擾,此時引進一個“金主”有利於公司經營穩定,而生命人壽的資金相當充裕,可以幫助佳兆業渡過難關。

  深圳市房地産行業經濟行業協會發展研究部部長徐楓對記者表示:“生命人壽增持,應該是看好房地産行業,不一定是地産開發,可能對其下游感興趣。”

  在徐楓看來,目前房企佈局金融業的動作明顯,反過來,金融行業也會佈局地産,業務相互交錯是大勢所趨。不過,徐楓分析稱,此次投資應該不是單純的財務性投資,更偏于經營性投資,生命人壽董事長張峻早年也從事過房地産開發,“投生不如投熟”。

  據深圳房地産資訊網統計,今年上半年,佳兆業的銷售額和銷售建築面積在深圳地區的一手房銷售市場位居榜首。佳兆業2014年中報數據顯示,今年上半年公司實現合約銷售112億元,同比增長1.3%,營收67.9億元,同比減少3.2%。

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