投資商鋪，一定要去看廁所！
- 發佈時間：2014-12-05 14:52:57 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
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投資商鋪還能“一鋪養三代”嗎？如今隨著商鋪供應量的大增，很多投資者都在慨嘆，“一鋪養三代”只是個神話，真正好的商鋪實在是一鋪難求。其實，好的商鋪時時有，關鍵是你會不會揀，有的投資者眼光獨到，無論買生鋪、熟鋪，投資回報都不錯，雖然要説是“一鋪養三代”有點誇張，但做到能跑贏大市卻不難，如何實現這一點？關鍵是選商鋪時要多關注一些從一般投資者不曾關注的角度。
地段、交通、周邊配套、居住人口，這些因素都會影響商鋪日後的收益，不過上述這幾點，基本所有的投資者都知道，你要做得比其他投資者好，就還要有自己的獨門秘訣。對於商鋪，特別是商場鋪來説，商場的管理水準，對商鋪的收益影響，可能不次於前文提及的種種因素，但是，怎麼看出商場的管理水準，卻是一門學問，看廁所，可能是一個可以參照的辦法。
有資深投資者在總結自己的商鋪投資經驗時，就提到了考察商場公用廁所的重要性。“我會觀察是否有足夠的人手做清潔，會觀察廁所有沒有異味，會看看馬桶和洗手臺面是否乾淨整潔，摸一摸廁所的水箱面板是否有灰塵，如果是高檔商場，我還會觀察廁紙、洗手液等是否齊備等細節問題。”
為什麼要看廁所？商城客流量大，要時時保持每一間廁所、每一個坑位都有足夠的潔凈度，這不但需要有一批勤快的清潔工，還需要足夠規範到位的管理水準和管理規章。同樣值得關注的細節部位還有扶手電梯、消防樓梯的整潔程度。據這位投資老手説，從廁所、樓梯等來觀察商場的管理水準，至少有60%的準確率。
怎麼彌補剩下40%的準確率？大家還可以觀察商場的各種指引、標識是否清晰明確，觀察商場公共空間內的廣告是否井然有序，商戶門頭是否有統一的規劃，功能分區的劃分是否合理規範，商場內是否經常有舉辦行之有效的整體促銷活動……
另外，不光考察廁所可以看出商場的管理水準，廁所附近的商鋪也值得關注。特別是在大型購物中心裏面，由於面積大、業態豐富，消費者在大型購物中心的停留時間會比較長，廁所是很多消費者都必須“光顧”的地方。而且這些廁所的位置往往相對隱蔽，附近的商鋪租賃或售價肯定否不如商場扶梯等位置高，屬於性價比比較高的商鋪。其中，最理想的商鋪應當位於去廁所的必經之路，但是與廁所又稍微有點距離，不易有味道或潮濕等影響。
（梁棟賢）
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