日前，中原地産針對進入四季度以來的北京商鋪市場，發佈了一系列相關數據報告，根據報告內容顯示，“9·30”之後至11月上旬，朝陽區東三、四環間商鋪最受投資客青睞，不僅成交均價排名靠前，成交金額也較為領先。

　　業內人士分析，在“9·30”央行喊話之後，樓市一系列新政的出臺，帶來了住宅市場的回暖，同時商鋪投資者也在悄然出手，北京商業發達的東部核心區域商鋪呈現明顯量價齊升的趨勢。

　　京華時報記者魯歡

　　樓市回暖商鋪投資踴躍

　　在2014年的持續調整之下，樓市在9月30日迎來拐點，央行和銀監會聯手發佈房貸松限的新政，為疲軟的市場注入一劑強心針，普宅標準的調整和公積金新政，更推動樓市成交進一步提升。

　　值得注意的是，10月以來，不僅一二手住宅量價齊升，商鋪市場的成交也在出現明顯上浮。根據中原地産數據顯示，新政後的商鋪成交較前三個季度更為踴躍。

　　在剛剛過去的11月11日，以方興地産為首的品牌房企，掀起了首個“雙十一光碟節”熱潮。十余天內，方興地産共發佈了4400多套房源，累計優惠額度達到3.3億元，通過折扣、眾籌、贈送特斯拉以及提供金融服務等多種方式賺足了眼球。11月11日，方興北京在24小時內熱銷5.72億元，創下樓市紀錄。其中，廣渠·金茂府以其品牌社區商街再次冠領成交高峰，誕生了當天成交最大單，單筆簽約金額達5550萬元。

　　業內人士認為，在房地産市場回暖的拐點面前，敏感的商鋪投資客行動更為迅速，而像廣渠·金茂府商街這樣位於核心地段的品質商鋪，顯然具備較好的投資價值，因而受到投資客的青睞。

　　朝陽商鋪投資價值最高

　　據調查顯示，高達35.71%的投資者在選擇商鋪時，最看重的是“地段”。

　　從中原地産發佈的數據中，同樣驗證了這一事實。10月至11月上旬期間，北京成交均價排名前20名的商鋪中，朝陽區商鋪最多，佔比達25%；成交均價也高於其他區縣，尤其是位於東三環和東四環之間的商業發達區域商鋪，成交均價甚至高於二環內的商鋪均價。

　　業內人士指出，雖然二環比三、四環間更靠近城市中心，但從商業成熟度、人流量和品質來講，卻並不如三、四環間更具優勢。尤其是位於地鐵站附近的商業，因為地鐵所能帶來的巨大人流，成為商鋪投資者最看重的擇鋪標準之一。

　　俗話説“世上沒有免費的午餐”，所以也不存在

　　“沒有風險的投資産品”。所以，商鋪投資專家們一直在提醒投資者，不可有僥倖心理，希望遇到“無風險、高回報”的産品，成熟的投資者應看重商鋪所帶來的長遠回報。

　　以上述提到的廣渠·金茂府商街為例，截至目前，該項目在四季度一入市，便以成交金額1.8億排名北京市底商商業第三，在成熟商業聚集的朝陽區以近7萬的成交單價位列成交均價第二，成交套數也同樣位列朝陽區第二，以上均印證了投資客對其長遠發展的認可。再加上方興地産將依靠其在商業地産和物業管理等方面的多年積累，引入專業商管團隊，對廣渠·金茂府商街進行統一招商、統一經營、統一管理，更贏得了投資者的信心。