11月上海土地出讓金創月度新高
- 發佈時間：2014-12-05 15:31:39 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
伴隨利好政策不斷後樓市交易復蘇，11月，上海土地市場供求兩旺。土地供應面積（不包括工業用地）125.58公頃，環比增長22.0%；土地成交面積70.5公頃，環比增長338.6%；土地成交金額376.6億元，環比增長18倍。
備受全國關注的黃浦區小東門街道616、735街坊地塊花落“中民投聯合體”，中標總價248億5000萬元，樓板價35392元/平方米；而潛力發展地段宅地價也不斷創新高，惠南鎮東城區A11-3地塊被重慶藍森15.57億元競得，溢價105.1%，樓板價13092元/平方米；陽光城21億元拍下楊浦區平涼街道47街坊宅地，溢價61%，樓板價41078元/平方米。兩幅地塊皆創下了板塊樓板價紀錄。
與宅地高價拿地形成鮮明對比的是商辦地塊頗顯冷清，個別位置較好的地塊底價成交，臨港南匯新城兩幅商住辦地塊均被上海陸家嘴新辰投資股份有限公司底價摘取，總價23.921億元。地樓板價6923-11093元/平方米。地塊位於滴水湖核心位置，目前16號線已通車，地塊周邊的“保利湖畔林語苑”住宅項目均價在2萬元/平方米，周邊“毓陽東首岸”辦公樓價格報價3萬元/平方米，另有新辦公樓報價超過4萬元/平方米，成交的商鋪價格4.8萬元/平方米，在這樣的情況下兩幅地塊均以底價成交。
個別地塊底價摘取後短期內轉讓，上海聯合産權交易所資訊顯示，寶鋼集團掛牌轉讓上海寶鋼長寧置業有限公司，該公司核心資産為上海市長寧區新華路街道71街坊8/3丘地塊。該幅地塊為長寧置業今年4月所得。目前該地塊價格已經翻倍，寶鋼集團有望獲得超過10億元的收益，不過寶鋼集團是否能以此高價轉手仍是個迷。
11月，滬上土地市場供求兩旺，土地出讓金創下月度新高，環同比都出現了較大的漲幅，土地供應面積和成交面積雖然環比增長，上海中原研究諮詢部高級經理龔敏分析道，但與去年同期相比仍顯遜色，土地供應面積雖高，但也次於今年1月份水準。11月中旬以后土地市場進入密集供應期，隨著市場交易的穩定增長以及降息後資金壓力的緩解，房企拿地意願增強，政府供地步伐繼續有望提速，未來土地供應仍有上漲的空間，潛力發展地段宅地價也將繼續保持高位。
本報記者 楊玉紅
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