文/羊城晚報記者 夏妍

　　插圖/陳建怡

　　“雙11”的硝煙才剛剛散去，“雙12”的促銷風頭又將駕到，現在幾乎什麼都可以在網上買到了，那在網上買房又如何？是否“平靚正”還方便？體驗了一把的阿呆，卻連連搖頭，直説：“NO，NO，NO！”（“得個桔”，粵語，一場空，什麼都沒有）

　　阿呆檔案

　　姓名：阿呆

　　性別：非女

　　採購緣由：工作N年的阿呆，不久前順利升級為“房奴”，於是順理成章地成為同齡人眼中的“高大上”，雖然阿呆買的不過是60平方米左右的小兩房，實在是如假包換的入門級別，但兩年的淘房經歷，讓阿呆有不少心得，於是，同事、同學買房都找阿呆做參謀——甚至是在遇到網上買房這樣的新鮮事時。

　　玩遊戲，搶紅包

　　阿呆點評：一個小遊戲，難倒三個技術男

　　體驗第一站

　　剛打開網店的首頁，四個人同時都看中了頁面最上方的三個優惠的活動：活動一，猜房價，贏大獎；活動二，玩遊戲搶購房紅包；活動三，收藏店舖可秒殺咖啡券。

　　“先搶紅包再買房！”屬於典型“剁手黨”的COCO馬上制止了男士們直接點進樓盤的衝動，不過，無論是活動一、活動二，甚至是優惠最少的活動三的按鈕，點開連結的網頁都是重新跳轉到店舖首頁——這不是耍人嗎？！

　　不甘心的COCO按下了客服頭像，只過了5秒，對話方塊就彈出了客氣的問候語，COCO有禮貌地鍵入了自己的問題，沒想到等了好久都沒人應答，再細看之前的問候語，原來早有預告：“親，您好！當前諮詢人數較多，請您耐心稍等片刻，也可以直接留言，我會儘快回復您的！”10分鐘後，“店小二”終於露面，態度倒是客氣，一開始就説：“諮詢的人太多，讓你久等了。”再過了兩分鐘，當四個人都以為“店小二”又去應付別的買家時，一組連結跳到了對話方塊上。

　　先點開活動一。原來是要猜一個樓盤某個一房一廳單元的房價。沒面積、沒朝向，也沒間隔圖，這怎麼猜喲？四個人分頭到自己的電腦上查資料，最終商定一個大家都認為合適的價格。輸入之後卻被告知，獎品已被搶光，請在下一個優惠時段再來。

　　再接再厲，四人又點開玩遊戲搶購房紅包的網頁。一個小遊戲界面迅速彈了出來，一個看似人畜無害的小美女站在衣櫃前等待換裝，三個自稱是網遊好手的帥哥輪番上陣，忙乎了大約一個小時，竟然都沒有過關拿到紅包，這不是讓人抓狂的節奏嗎？COCO搶過了滑鼠，幾番狂轟濫炸，竟然順利搶到了價值4999元的購房紅包。

　　“網購果然還是母的強。”三個哥們互相打了個“你懂的”眼色。

　　一切，還要從三周之前的一個週五説起。當時正是“雙11”前剁手黨備戰的最後一週，那天，同事小查興衝衝地揮舞著手機衝進了辦公室，“喂，電商買房有優惠啊！”正在辦公桌旁享用早點的阿呆禁不住嗤之以鼻，“電商買房算啥新東西，兩年前我看房的時候就有了，存多少萬抵多少萬元這種啊，哥早就試過了！”

　　“不是啦，開發商直接在×寶上開店，價錢好優惠啊，還有秒殺，可以半價買房！”

　　六英寸屏手機刷得不過癮，打開電腦繼續瀏覽。小查看中的是此前看過的一個花都樓盤，知名開發商，戶型設計比較實用，價錢也實惠。阿峰看中一個南沙樓盤，趁現在價格回調，趁低吸納。連剛工作不久的COCO也來湊熱鬧：“就買秒殺那個清遠樓盤，6萬元首付，我也買得起，女孩子也要有個小窩，不高興的時候可以躲起來哭一哭！”

　　“喂，上班了，你們還在搞什麼！”經理的及時出現制止了這一場網上購房討論會，大家鳥獸散。不過，五分鐘不到，阿呆就收到同事發來的幾條微信。“哥，咱沒買過房，你幫忙把一下關哈!”“下班後給點意見，我負責買飯。”小查直接就安排好阿呆的工餘時間。COCO則直接發來一個拋媚眼的表情：“你一定會幫我的吧？！”沒辦法，技術男堆裏的女孩子就是有特權。於是，這個“四人幫”下班後就貓在一起，結伴上網淘房。

　　阿呆總結

　　1、下午下班後到晚上8點，是“店小二”的繁忙時段，最長的等待時間可能有十幾分鐘，心急的買家請繞道。

　　2、 網店的“店小二”只會告訴你網購的流程，但對於産品基本不了解，確定買之前，還是會叫你先去現場看。所以，在網店能幹的，只是初步了解樓盤情況，網購還是代替不了現場看房這道程式。

　　3、網店會有很嚇人的優惠噱頭，當然，你自己還是要認真計算某一套單位的價格，所有優惠只有到手的才是真實的，當然，線上下買房，你也很難避免虛假廣告的忽悠。

　　4、線上和線下的優惠一般是不能共用的。所以，線上上、線下買房的價格其實差不多，除非你有好運氣能搶到紅包或秒殺，但算下來，最多也就是“三千蚊左右”的小優惠。

　　5、因為你已經在網上拿到了優惠，據“店小二”説，有這筆優惠的原因是由於省下了現場銷售人員的佣金。正是如此，省下了這一筆費用，到了現場會有什麼樣的接待水準，你就可想而知了，那就是——一聽到你是已經在網上預約過的，現場銷售人員的接待熱情馬上如這幾天的溫度一樣——急降！

　　6、現在離“雙11”已經過去快一個月了，一些網上賣房的網店網頁卻一直沒更新，那些“寶貝”的情況、報價還是維持在11月初的水準，甚至特價單位的銷售情況也沒變化，難道三個星期過去了，一套特價單位都賣不出去嗎？在網上賣房，也要實時更新情況，可不興“三天打魚兩天曬網”啊！

　　花都某樓盤

　　阿呆點評：價格清晰，資料不全

　　體驗第二站

　　搶到紅包，小查率先選中一個“寶貝”——花都某樓盤。三十多個盤源資訊一下子彈了出來。

　　樓宇名稱、單位名稱、戶型、建築面積、原價、優惠價、優惠額度，各方面的資訊都挺齊全。

　　“我的媽呀，這不是考我嗎？我只是看過一次，又不是住在那裏，哪知道第4棟是哪一棟呀？更不知道它好不好。”小查很認真地瀏覽了寶貝的詳情介紹，只有平面圖和樓盤圖片，特價單位報價表格內沒標明朝向，也沒有樓盤總體平面圖，“我哪知道哪棟樓哪套單位在哪？在網上是沒法選定單位的呀！”

　　於是求教“店小二”，“店小二”發出了一個抱歉的表情，“具體每一棟樓的情況我也不怎麼清楚，你先拍下‘寶貝’，留下電話，我們會有同事和你聯繫的。我們會先凍結你的誠意金，你還是要去現場看房的。”接著，TA發來了一個購房流程，“在優惠期間，挑選心意樓盤，選擇房號，點擊‘立即購買’按鈕；在訂單頁面填寫正確的手機號碼（還可補充留言給賣家），提交訂單；付款；下單成功後，您將收到訂單電子憑證碼短信。此時客戶的購房款會在本人的賬戶中凍結，凍結期間的收益客戶正常享有。”

　　“如果選不中怎麼辦？”

　　“收到訂單電子憑證短信，購房款會在餘額寶裏凍結起來，資金只是凍結在你賬上，買不成就解凍。”

　　“要多久？”

　　“你申請退款後，我們會在5個工作日內處理訂單，後續的5個工作日內解凍房款。”

　　阿呆認真核對了這些特價單位的價格，大多數單位單價的實價是8500元/平方米左右，和現場的報價差不多。“反正都要去現場看房選房，還不如在現場選好房再下定。”阿呆建議。

　　南沙某樓盤

　　阿呆點評：廣告價與實際價有差距

　　體驗第三站

　　看完一個樓盤，不知不覺間已到傍晚七點，終於輪到看阿峰的南沙樓盤。

　　“‘7字頭’起，首付9萬元起。”“寶貝”的簡介讓阿峰熱血沸騰，仿佛看到自己已迅速成為房奴。

　　這個樓盤的盤源沒那麼多，但也有15個，而且高、中、低樓層皆有，兩房、三房單位都齊全。手捧計算器，阿峰算起賬來。A1-501房，88.22平方米，三房兩廳一衛，據説優惠了16萬多元，單價是8685.25元；A1-902房，同樣是88.26平方米，三房，優惠16萬多元，單價8215.88元；兩房要貴一些，A5-904房，72.77平方米，據説優惠了15萬多元，8476.72元/平方米……

　　“咦？怎麼特價單位都沒有‘7字頭’的？”阿峰將所有特價單位都算了一遍後發現，15個特價單位，單價都是“8字頭”的。

　　於是詢問“店小二”。“有的，之前的A404、05單元1-4樓單價也就7600元左右，不過很搶手，沒了。”

　　阿峰覺得其中有詐，試著訛對方一把：“你們一開售我就留意了，都沒看到你説的賣7600元/平方米的房子，什麼時候賣的呀？”

　　“9月29日開盤時賣的，親。”

　　“9月29日你們的網店都還沒開呢！”

　　“是的，我們是近期才開始合作開網店的。”

　　“交了5000元定金後有什麼優惠？”不過他還是忍不住問一下。

　　“可以買我們網上的特價單元呀。”

　　“好像和現場的價格差不多啊，沒感覺到有優惠。不是説網上會有額外優惠5000元嗎？這是怎樣一個優惠呀？是在現場再扣減嗎？”

　　“是的，我們有個搶紅包遊戲。最高5000元。”

　　“如果在網上交定金的話，現場優惠還有嗎？”

　　“沒有了，如果是網上房源，已經是一口價的了。”

　　阿呆給阿峰初步評估了一下，到現場買房其實還有別的優惠，比如説打個折什麼，再不濟也會送幾千元管理費，從這個特價單位的報價看，和現場售樓部問到的價格差不多，除非你手氣足夠好，能拿到5000元的紅包，那才會有機會優惠多一兩千元。