研究報告指出，深圳早已率先進入到房地産“存量時代”，即二手房交易量將遠超一手住房，城市核心區域幾乎沒有新的土地入市，商住物業已近飽和，新建商品住房主要集中在城中村舊改和城市郊區。

　　同時，隨著市區內擁有優質山水資源的豪宅項目逐漸被“瓜分”殆盡，醇熟豪宅片區鮮有新項目大批量集中供應。銀湖片區京基銀湖莊園僅剩最後的別墅；華僑城片區純水岸賣到第十六期準備收官；蛇口片區唯余雙璽項目能夠享受到山海資源、人文環境；隨著香蜜湖僅剩農科中心、名人俱樂部擬做商業開發，至此，香蜜湖片區可開發用地已經利用殆盡，即將進入豪宅“收藏時代”。

　　■ 地産行業記者 舒 欣

　　醇熟中心豪宅區進入樓市“收藏時代”

　　城市財富呈幾何級數量增長的時代，創造財富、掌控財富的時代精英，同樣也希望擁有比肩世界的品質人居。“出則繁華、入則寧靜”則成為名流人士的置業夢想。於是，區域、地段成為城市豪宅核心的價值支撐，也是衡量城市頂級豪宅的重要尺度之一。樓宇可以複製，但是地段不再有。不可複製的稀缺地段，不僅為居住者提供高品質的生活空間和日常便利，也為豪宅奠定了廣闊的升值空間和家族傳承可能。

　　從區域外部地理空間關係上看，香蜜湖片區堪稱距離城市核心最近的頂端住區，這一地理位置是其他豪宅片區都難比肩的。咫尺之遙便是福田CBD，十多年來的高速發展不僅創造了嘆為觀止的城市財富，也令6平方公里的中心區範圍內成就了城市最為精華和高效的各類資源配套。片區坐擁城市核心片區的便利與資源，並通過深南路與CBD保持適當的降噪距離。

　　同時，城市中的生態景觀資源是城市高端住宅的最稀缺的資産法則。香蜜湖片區以120平方米的香蜜湖為中心，背靠安托山、塘朗山的原生景觀。尤其值得一提的是，素有“天然氧吧”之稱的原農科公園今年正式更名為香蜜公園，享有佔地43萬平方米的綠色植被。7月10日，醞釀12年、投資總額3億多、面向全球徵集43個設計方案的香蜜公園圍擋動工。新的設計方案保留了現狀的地形、樹林、水塘、球場，一部分道路、水塔等物質空間和構築物；非物質部分，如花卉集市、園藝栽培、科普教育、體育運動、日常休閒等，這些活動都將融入新的景觀空間中。如此完美的集精密、尊貴與隱私于一體的高尚社區，凝聚了無數才智人士的置業需求。

　　近CBD集城市配套之大成，以及無可比擬的生態景觀資源，造就了香蜜湖“第一居所豪宅集群區”的地位。自1997年推出東海花園以來，不僅東海地産被封為“豪宅世家”，且將整個片區帶入了深圳豪宅發展的“奧林匹克”時代。其後水榭花都、香蜜湖1號等憑藉優異的品質和人性化的規劃造就了豪宅經典。此後，片區內鮮有新增土地供應，即使是二手豪宅的放量也很少，因為這些物業一旦捨棄就不再擁有，這讓片區內業主難以割捨對其情感。如此現狀，也使得想要進駐的客戶對香蜜湖片區的期待更深一層。從香蜜湖二手豪宅的成交價格來看，據初步統計，已比原始一手房增加了上十倍。因為自古以來“物以稀為貴”，對於房子來説也是如此，同類型的房子越少，價值就越高。可以説，香蜜湖片區已經進入“收藏時代”。

　　東海國際收官之作入市

　　如今，東海國際的收官之作——東海國際公寓入市，不僅成為香蜜湖片區的絕版供應，還翻開了中心區豪宅史的新篇章。對於想擁有一套香蜜湖物業的高端客戶來説，這是通往“塔尖”居住圈層的最後一扇門。

　　東海國際公寓作為香蜜湖片區高度極高、生態資源極佳、永久性景觀視野極開闊的商務公寓，豪宅稟賦得天獨厚。它位於香蜜湖片區，並與東海國際中心、朗廷酒店構成都市綜合體，完全避免了高端客戶需要在城市的便利繁華與稀缺的生態資源之間做出艱難“取捨”，因為它可以完美兼得兩類資源。作為308米高的亞洲第一高摩天公寓，東海國際中心享有不可多得的景觀。登樓遠望，北方近靠香蜜山，遠靠龍頂山，東北方有蓮花山和筆架山，西北方有塘朗山和安托山，南方有海濱高爾夫練習場和深圳紅樹林濕地，遠望香港米埔和香港濕地公園，西方有園博園和望樓山，東方有深圳高爾夫俱樂部，

　　對於這樣一個天然條件優越的地塊，建造者也頗費心血。在考察各國豪宅物業後，設計者不斷總結高端人群對於居住理念的理解，並且從品質、文化等維度詮釋自己的獨到看法，以近乎于“苛求完美”的態度，以高度的責任心，使用世界最新品質的材料和設計，以精細化的施工理念及工藝，建造“經得起時間檢驗、經得起業界推敲”的作品。無論是用料、選材、景觀、硬軟體設施等，都代表了現階段居住建築的最高水準。

　　首先，項目入戶大堂極為震撼。東海國際公寓擁有21米高的入口，13米挑高的入戶大堂，大堂內配有最彰顯歐洲名貴建築氣質的法國路易金特式墻大理石，價值3000萬元的歐洲進口水晶吊燈，上萬年才形成西班牙自然紋理的大理石裝飾墻面。其次，項目樓體不是普通的直線形狀，增加了略帶弧形的凸角，這樣可以增加視野的維度。普通的樓盤一般只有180度的視角，東海國際公寓因為有了這個設計，可以拓展到270度景觀面。再次，項目外立面採用全玻璃幕墻，12米長、3.3米高的落地窗，配上高透雙銀Low-e鋼化夾膠中空玻璃，猶如I-MAX巨幕“借景入戶”，可以享有無敵景觀。除了擁有極佳的隔音、隔熱效果，幕墻還採用了尖端的燈光控制系統。

　　與城市豪宅的高端居住人群需求相匹配的，是東海國際公寓的歐式公寓服務——國際金鑰匙管家服務。公寓業主將免費享有東海公務機專屬VIP會員資格，開啟了深圳定制服務的全新領域，是全城唯一享有公務機服務的高端公寓項目。此外，公寓物管服務由資深高端物業服務團隊提供，中、英、粵語多語對接，提供居室清潔、宴會策劃、健康體檢等管家服務，細節之處力臻完美。對於東海國際公寓而言，金鑰匙管家服務這種更私密、更用心的物業管理服務為保值增值提供了更多的潛力。

　　東海國際公寓持續熱銷

　　備戰“金九銀十”

　　據介紹，7月17日—8月18日，東海國際公寓銷售14套，實現2億的銷售金額。截至8月11日，東海國際公寓推出的5套空中別墅爭藏房源已全部售罄，客戶均為一次性付款。8月21日當天售出2套均為250平方米的戶型。東海國際公寓的持續旺銷，進一步印證了它的産品價值，而其倡導的生活方式亦受到高度追捧。

　　目前，東海國際公寓4-59層在售，面積由140到500平方米不等，價格在6萬-8萬元/平方米之間，均價6.7萬元/平方米，總價900萬/平方米起。另有少量一口價單位，單價4.6萬元/平起。本月，東海國際公寓將繼續發力。