2015年的北京豪宅市場，將迎來“各路角逐”。今年年底至明年年中，將有包括中赫萬柳書院、佳兆業廣場等在內的近十個高端住宅項目亮相，按照這些項目的拿地樓面價來計算，預計這些樓盤未來的售價均將超過10萬元/平方米。

　　明年市場競爭加劇

　　“近五年來，北京總價在3000萬元以上的高端市場表現穩定，包括高端公寓和別墅在內，每年成交量在150—300套之間。”11月27日，亞豪機構市場總監郭毅在“保利海德公園2015北京頂豪市場展望沙龍”上表示。今年，在剛需和改善型産品成交量均同比下跌的情況下，頂豪産品則同比上漲3成，可謂跑贏“大市”。

　　尤其是今年以來，政府的多次定向降準、逆回購、降息，使企業的融資成本有所降低，在流動性較為充裕的市場環境下，置業、投資的意願上升，帶動了頂級豪宅的成交上升。北京市房地産協會秘書長陳志對此表示：“在去年，是高端産品價格‘擾動’房價上漲，今年則是高端‘帶動’房價上漲。”很顯然，“擾動”是有高有低，帶有隨機性，而“帶動”則顯示出一定的市場規律和趨勢。

　　以今年業績搶眼的保利海德公園為例，今年首次開盤即創下25億元的銷售紀錄。“頂豪項目正常銷售週期是3年，海德公園確實在一定程度上超出了我們自己的想像，目前海德公園還有10億元左右的貨值銷售。”保利北京相關負責人表示。據了解，保利海德公園位處北三環核心地帶，主力戶型為約260-305平方米平墅。售價約在9萬元/平方米以上，僅精裝標準就達到1.5萬元/平方米，目前在售房源已經不多。

　　在經歷了今年的“穩漲”行情後，明年北京的豪宅市場將“全面開花”。記者了解到，今年年底至明年年中，將有中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目，以及融創農展館地塊項目、保利首開東壩地塊、龍湖西局地塊、泰禾西局地塊等近十個高端項目入市，2015年北京頂豪市場的競爭將進一步加劇，成交量和成交價格也會出現一定程度的上漲。根據這些項目的拿地樓面價來預計，未來售價將超過10萬元/平方米。

　　豪宅面臨創新挑戰

　　在你爭我奪的北京豪宅市場，産品力成為開發商們的核心關注點。除此之外，豪宅無論從客群還是所代表的文化層面，也逐漸發生著變化。

　　“從客戶結構來看，從去年開始就陸續有了變化。”郭毅介紹，以“創二代”為代表的高知財富群體的快速增長，為豪宅市場創造了更多的需求。除了金融行業、房地産行業，以及民營企業主以外，新富階層開始成為豪宅重要的客戶。

　　因此，豪宅面臨新的産品創新與文化創新。以前豪宅更多的是強調生活舒適度、服務等，事實上，精英人群的聚集而形成的人脈資源與圈層文化氛圍，也是豪宅客群關注的重點。

　　顯然，高端項目的開發商們已經認識到這一點。以保利海德公園為例，其所在的學院路是北京乃至全國最知名的學府區，周邊各學齡段的學校、高等院校林立，人文氣息濃厚，是財富群體置業的首選勝地；而作為北京標桿型頂豪産品，保利海德公園未來的業主，天然的形成精英圈層，成為未來業主最大的隱形財富。

　　對於明年北京頂豪市場的走勢，陳志表示，今年住宅市場整體不是很好，明年市場走向仍難判斷，但有可能在6月份出現反轉。高端市場方面，明年入市的豪宅項目，其拿地成本高於今年入市的項目，因此有價格增長的剛性需求；另外，今年多個豪宅項目定價的攀升，讓市場和監管層經歷了適應階段，更易接受。

　　本報記者 陳靜思