央行降息市場反應 成交量比“銀十”增三成 相比“金九”漲幅達六成 創下年內高點

　　廣州日報訊 （記者賴偉行）廣州市房地産仲介協會昨日發佈的最新數據顯示，上月廣州市中心六區二手住宅交易市場仲介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為13.72萬平方米、15.07萬平方米，環比上漲達到28.33%和30.86%，成交均價則為19175元/平方米，環比上漲3.54%。

　　仲介協會表示，“9·30”房貸新政及央行降息舉措，緩和了一直緊繃的信貸環境，提振了市場信心，使得上月樓市成交繼續回暖，成交量環比“銀十”有三成增幅，相比“金九”漲達六成，更創下年內高點。改善型買家在積極的政策支援下加快出手，而剛需買家亦抓緊樓市“築底”良機入市。

　　從區域來看，中心六區各區成交均有不同程度的上漲，其中天河區在成交量及環比升幅上均處於領先，環比升幅達到37.83%，而海珠區成為唯一一個同比去年成交有所攀升的區域，同比漲幅接近9個百分點。

　　天河公園和南洲人氣升

　　而在中心六區仲介促成二手住宅十大活躍板塊中，除黃埔的區府板塊與海珠的南洲板塊各分得一席外，其餘八位均位於天河區及白雲區。天河北、東圃、同德圍-羅衝圍仍是成交暢旺的熱點板塊，而人氣上升最為明顯的是天河公園與南洲，成交宗數環比分別上升了81%、65%。

　　活躍樓盤方面，各樓盤成交宗數均躍升至兩位數，天河公園板塊的華景新城11月成交宗數翻倍，達到32宗，成為全市最熱銷的樓盤。

　　中大戶型成交升近五成

　　成交戶型方面，上月90平方米以下的戶型成交佔據高達七成份額，其中60～90平方米的戶型佔比較10月增加了2個百分點，仍然是成交主力；120～144平方米的戶型成交113宗，宗數環比上升幅度達49%。

　　付款方式方面，隨著房貸新政的落地，促使選擇按揭付款的買家明顯增加，從10月的63%攀升8個百分點至71%，而一次性付款比例則環比下跌7個百分點至20%。

　　市況：降息後讓價幅度立降

　　事實上，繼“9·30”房貸新政後，購房者入市積極性也繼續提高。據合富置業成交數據顯示，從11月22~30日降息後這段時間，廣州二手住宅市場成交活躍度較11月13~21日降息前高出5%，在按揭購房個案並未明顯增長的狀況下，主要是持幣待購的一次性付款買家由於擔心後市樓價走高而加快入市。剛剛過去的11月按揭購買二手住宅個案的平均貸款額為92萬元/套。對購房者來説，降息意味著減輕購房成本。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，降息在一定程度上降低了按揭購房者的購房成本，對促進購房者入市積極性存在正面的影響，不過，個別業主在降息利好消息出現後，放盤價較降息前強硬了，讓價空間有所縮窄。合富置業統計數據顯示，11月二手住宅市場平均讓價空間已收窄到7.2%，與9月一度高達9%的讓價空間相比下降明顯。