K2代理銷售卷走購房者近800萬元 全民行銷風險大
- 發佈時間：2014-12-05 01:15:13 來源：經濟參考報 責任編輯：張少雷
近日，K2地産捲入一宗商品房銷售合同詐騙案。一名負責代理銷售“北京通州區K2清水灣部分項目”的房地産經紀公司員工利用虛假合同，騙取10名購房者近800萬元購房款後失聯。事後，當地公安機關介入並立案偵查。K2地産開始針對旗下代理經紀公司的簽售環節進行整頓。
業內分析指出，該事件反映了K2在房屋銷售的管控環節存在漏洞，且反應滯後。同時在樓市下行期間，房地産企業為提升業績推出的“全民代理、全民行銷、全民經紀人”等行銷模式，使得的房屋簽售環節風險疊加。
4日，K2地産一位相關負責人告訴《經濟參考報》記者，為杜絕類似事件的再次發生，K2地産旗下所有項目售樓處均公示《聲明書》及《K2地産認購簽約流程》，確保每位購房者知曉購房規範流程，並強調購房者需在售樓處財務室交付款項並當場索取票據，如需匯款務必匯至出賣人(開發公司)的公司賬號。
上述負責人告訴記者，K2地産與業內其他多數房企一樣，都引入了多家銷售機構實施代理銷售與分銷。然而，“受人員素質、資訊不對稱、監管環節增多等各類因素的疊加，使得開發商在與終端市場對接時，潛藏著更多不可控的風險”。
房地産業近期面臨著去庫存化和資金回流的挑戰。尤其是今年上半年，整個行業處於下行通道，房企銷售乏力，庫存高企。因此，以低門檻、快節奏、低成本、高效率為市場預期的各類行銷手段層出不窮。
該負責人看來，“房地産開發商正從最初的自行銷售轉向全面代理銷售”。此外，最近在山東、海南、甘肅以及k2清水灣發生的多起商品房合同詐騙，“充分説明瞭全民行銷下，引發買售風險的監管失控”。
