歲末年終，各大獵頭公司紛紛展開“挖角”攻勢。儘管房地産向來是離職率偏高的行業，但今年出現的房企高管離職潮仍然引發業界關注。有統計顯示，今年以來地産高管離職事件已經超過百起，其中分管財務、投融資等核心業務的高管離職人數佔比超兩成。

　　另一個值得關注的現象是，與往年人事變動“離職不離行”不同，在今年的房企離職人員中，告別房地産行業成為很多人的共同選擇，這背後折射出了行業發展環境怎樣的驟變？記者調查發現，雖然地産高管離職原因紛繁複雜，但是，隨著樓市進入下行週期，房企完成銷售目標壓力巨大，以及企業戰略轉型是其中一個重要因素。

　　“‘春江水暖鴨先知’。部分房地産高管(負責財務、投融資業務)離職，可能和資本市場已經視房地産為夕陽行業有關。”睿信致成董事總經理薛迥文感嘆道。

　　《證券日報》近期刊發的報道顯示，今年以來，A股共有59家上市房企81名關鍵管理人員離職，較去年全年增加超七成。隨著房地産轉型加快，最頂層人物“頂不住了”，另謀出路的高管越來越多。

　　此前在樓市不佳的年月，地産業離職高管主要分佈在管行銷、品牌、成本控制等領域。但記者梳理今年以來的房地産離職人員名單發現，分管財務及投融資等關鍵業務的人數佔比兩成以上，更容易跨行業流動的財務高管們正在離開房地産行業。

　　離職財務高管佔比超兩成

　　在眾多離開房地産行業的財務高管中，此前分管萬科債權、股權融資工作的執行副總裁肖莉是知名度最高的一位。除了肖莉，保利地産副總經理兼財務總監張曦也于10月28日辭職；金科地産分管財務的副總裁宗書聲調任集團董事局副主席；6月30日辭職的中國奧園執行董事及常務副總裁辛珠也是分管財務工作。

　　蘭德諮詢宋延慶指出，由於掌握融資資源，房地産企業高管一般很少流動。然而，克而瑞提供的一份今年以來職位變動的房地産高管名單顯示，分管財務工作的高管佔比超過兩成，流動更為頻繁的正是負責財務方面的高管，而非行銷方面。

　　這一數據出乎很多人的意料，這種現象背後的原因是什麼？薛迥文告訴記者，可能是因為這部分長期和資本市場打交道的高管，已經了解到了行業的未來趨勢：房地産正在從一個高增長、高收益的成長性行業，向低利潤、低增長行業過渡。在這一背景下，專業受限制較少的財務高管們顯然很容易在網際網路等增長速度更快、發展更為迅猛的行業找到機會。另一方面，則是和房企的主動轉型有關。隨著樓市進入下行週期，一些企業主動轉向其他領域，部分財務高管因此流向其他崗位。

　　區域高管流動加速

　　深圳市優途獵頭公司高級顧問張海燕表示，除了名單上披露的部分地産高管以外，各家地産公司的區域高管流動也非常頻繁。目前他們受到委託，尋找優質人才的對象，最多的是區域管理類、項目管理類崗位的人選。據其透露，目前年銷售業績在300億~500億元的中等企業，更換高管的頻率更高，這些企業為了提升業績和拓展業務，要求高管能夠衝到前面梯隊“打仗”。

　　記者梳理上述克而瑞的高管變動名單發現，相當一部分高管屬於區域一級公司的變動，比如雅居樂就將其分管華東、華南的兩位行銷總監，直接派去了蘇南和南京行銷一線，綠地和萬科也有對區域公司或城市公司換將的部署，這在一定程度反映了今年房地産市場競爭的慘烈。由於中等規模的公司高管往往被寄予較高的期望，所以這些公司的高管面臨的壓力更大。

　　事實上，不僅區域的高管人選變動頻繁，一些公司的首席行政官或總經理也有變動。薛迥文分析稱，這同樣是由於房企業績不佳造成的，雖然業績不好並不是更換高管就能解決的，但作為企業負責人，對企業業績下滑責無旁貸。

　　當然，今年也有部分分管行銷的高管職位發生變動，比如碧桂園行銷中心總經理楊永潮調任董事局主席特別助理，新城地産行銷高管也被調任。

　　另外，部分企業則通過更換高管，調整企業治理體系。比如雅居樂的高管更疊，就被視為從家族企業向職業經理人體制過渡的表現。

　　漲薪30%才能吸引人才

　　房地産獵頭的最新方向，也折射出房地産行業轉型和洗盤的加速。

　　張海燕指出，總的來説，千億規模的公司更能吸引高管候選人加盟，這也導致中小房企在和大企業爭奪人才時遇到更大的壓力。

　　據了解，目前，相當一部分地産高管對於新加入的企業有30%的提薪要求，除了看中薪水，他們還會對企業經營環境、業績增長潛能有所考慮，並且會認真權衡企業文化、老闆行事風格等文化因素。

　　據悉，萬科、中海、碧桂園、恒大、龍湖等龍頭企業是目前地産行業最喜歡使用獵頭的公司，這些房企更看中長遠發展，人才儲備豐富，形成了完整的人才梯度。

　　克而瑞提供的資訊顯示，不少房企的現職高管都有上述幾家公司的工作經歷。在某種程度上，上述龍頭企業的任職經歷已經成為高管們未來職位升遷、加薪的敲門磚。

　　除了傳統的地産行業人才受歡迎，很多千億級別的房企對一些跨界人才需求量越來越大，如網際網路、産業園區、醫療養老等。另外，隨著越來越多的房企開始涉足海外地産開發，對海外地産方面的人才也有較高需求。