圖為：外墻上的修補痕跡

圖為：分戶驗收記錄，此驗收非“竣工驗收”

　　太子湖畔·星苑小區坐落在武漢三環線外太子湖邊，是漢陽區江堤街潮江村的還建小區，目前約有2000戶居民入住。但一些居民反映，房屋存在墻體開裂、漏水等品質問題。18日，記者到該小區探訪時，建設單位表示，發現房屋墻體有裂縫、漏水的共有十幾家，都已經進行了維修。

　　但連日來記者調查發現，該小區房屋至今未進行竣工驗收，就違規交付給居民使用了。昨日，漢陽區建管站表示，他們正在調查處理此事。

　　部分房屋裂縫漏水

　　2008年年底，漢陽區江堤街潮江村進行城中村改造，村民葉先生家的住房被拆除，按拆遷協議，應在太子湖畔·星苑小區還他一套住房，面積100多平方米，2010年年底可以領取還建房的鑰匙。

　　然而，交房時間一再往後推遲。直到2013年10月，比原定時間晚了3年，葉先生才拿到還建房鑰匙。

　　心懷憧憬的他來到該小區1棟1單元901室，準備裝修入住，卻驚訝地發現房門上方有條裂縫，長達4米，而房屋客廳的天花板角落也有開裂的現象。

　　葉先生稱，他先向潮江社區反映了此事，後又撥打多個單位的投訴電話，但房屋品質問題一直得不到解決。回想起小區建設時期，有兩棟房屋因地基出現不均勻沉降而“歪了”，葉先生至今也不敢入住。

　　9月18日下午，記者來到太子湖畔·星苑小區實地探訪。在該小區14號樓及周邊樓棟記者看到，外墻面上確有不少蛛網狀裂紋，有的裂紋用乳膠漆修復過，十分顯眼。記者隨機詢問了多名小區居民，居民稱，房屋墻體上確實有些小裂縫，跟建設單位反映後，經常有人來維修。

　　家住14號樓的張女士告訴記者，她的房屋正在裝修。“房屋墻體上確實有些裂縫。”張女士説，她的房子在5樓，裝修之前看到墻體上有些裂縫，不過不是很明顯，經過裝修之後，這些裂縫基本上都看不到了。“我們在裝修過程中，也經常聽到有人説墻體出現裂縫、漏雨。”張女士稱。

　　如此多的品質問題，這個還建房小區是如何通過驗收的呢？

　　沒有竣工驗收已交房

　　接下來的事實讓葉先生等業主大吃一驚：小區交房已近一年，根本沒有通過竣工驗收。

　　因為房屋品質問題，葉先生曾多次向相關部門投訴。今年9月中旬，漢陽區建管站工作人員回復他，太子湖畔·星苑小區並未通過驗收。

　　他一下子蒙了，“沒有驗收的房子，我們能住嗎？”

　　記者的採訪證實了此事。據了解，2013年10月，該小區進行了“分戶驗收”。但專業人士告訴記者，“分戶驗收”與“竣工驗收”是兩碼事。

　　根據相關法律，建築工程交付之前，必須進行“竣工驗收”。而所謂的“分戶驗收”，只是竣工驗收的條件之一。

　　對此，湖北言達律師事務所主任律師沈峰表示，在房屋交付使用前，建設單位有義務發起組織竣工驗收。如果房屋沒有通過竣工驗收就交付使用，建設單位將受到相關行政機構的處罰。

　　沈峰分析説，對於已入住的居民，房屋沒有通過竣工驗收，不排除其建築品質存在缺陷，如果等裝修完住進去了再發現品質問題，或將面臨維修費用糾紛等麻煩。另外，竣工驗收也影響到房屋産權證書的辦理，如果沒有竣工驗收備案，將無法辦理房産證。

　　品質問題導致驗收延後

　　據漢陽區江堤街潮江社區負責人鄧建平介紹，太子湖畔·星苑小區有20棟樓房，分18層和15層兩種，共有3100套房屋，目前約2000戶居民入住。

　　那麼，這個大型還建房小區，為什麼在居民入住一年後，仍未進行竣工驗收呢？

　　小區建設單位、武漢藍空房地産開發建築公司項目負責人項明昌昨日對記者説，之所以到今天還沒有進行竣工驗收，是因為“分戶驗收”時發現房屋存在裂縫、漏水等品質問題，漢陽區建管站要求整改。項明昌稱，為了讓等待還建多年的居民儘快入住，決定邊入住邊整改。

　　項明昌稱，目前正與建管站和設計方溝通，最遲在今年10月進行竣工驗收。

　　監管部門 全力督促整改

　　對於建築品質問題，項明昌解釋説，小區去年10月交房，此後有居民反映房屋墻體的裂縫和漏雨現象，公司安排工人到府維修，發現墻壁上殘留著一些浮水印，很快就維修好了。

　　項明昌説，太子湖畔·星苑小區項目設計時間早在六七年前，當時對於外墻保溫體系的設計，考慮到保證居民房屋的使用面積，採用的是“外保溫”的方法。實際使用中，由於接縫處不密封處理，也沒有遮擋措施，遇到下雨天，雨水沿著縫隙進入保溫層出不來。時間一長，雨水就慢慢滲入墻體，形成浮水印。

　　不過，項明昌也表示，房屋裂縫出現的原因，不排除施工過程中存在不到位的現象。

　　22日下午，記者來到漢陽區建設局，得知漢陽區建管站已安排工作人員前往太子湖畔·星苑小區進行調查。建管站目前正在全力協調建設方和物業全面蒐集住戶房屋問題，並全力督促整改。

　　昨日，記者從葉先生處了解到，他家房屋的品質問題，已經得到了建設單位的維修。