按照往年的規律，過了“十一”，樓市就會進入淡季，但今年的年末樓市卻異常的精彩。除了大量新盤新貨推出市場人氣回升，成交量也持續上漲。更為關鍵的是，適逢今年先淡後暖的市場進程，年末開發商正是衝業績的關鍵時期，樓市儘管沒有出現明顯的降價行為，但樓盤促銷優惠的力度還是不小。進入12月，正式進入2014年的年關，對於置業者來説的確是不錯的置業時機。

　　成交量持續上漲

　　11月以來，廣州樓市成交一直處於高位。特別是上周央行降息的消息更是促使一手住宅市場的成交量再度攀升。據搜房網提供的統計數據顯示，上周（2014年11月24日至11月30日）廣州樓市環比量價齊升。廣州十一區新建商品房住宅網簽1932套，環比前一週（1758套）上漲10%，簽約面積為222887平方米，環比上漲14%，平均每套簽約面積為115.37平方米，全市一手網簽均價15364元/平方米，環比前一週（14131元/平方米）上漲9%。

　　從中心區的情況來看，除越秀、海珠兩區出現成交輕微下跌外，荔灣、天河、白雲及黃埔區均出現較大幅度的成交量上漲，其中荔灣區上周成交108套，環比前一週70套上漲54……此外，天河上周成交61套，環比前一週41套上漲49%，白雲上周成交151套，環比前一週103套上漲47%，黃埔上周成交341套，環比前一週251套上漲36%。

　　從週邊區域的情況來看，週邊5區除增城出現成交量環比下跌以外，其餘各區均出現不同程度的環比上漲。其中番禺上周成交378套，環比前一週222套暴漲70%。此外，從化上周成交167套，環比前一週99套上漲69%。而南沙上周成交204套，環比前一週142套上漲44%；上述三區為成交環比上漲幅度較大的區域。增城成為週邊區域中唯一齣現成交環比下跌的區域。上周增城成交299套，環比前一週607套下跌51%。

　　樓盤價格開始企穩

　　從今年年中開始，樓市“不降價不成交”一度成為廣州市場的潛規則。但隨著成交量的回暖使得在售的樓盤在價格上也開始走穩。

　　據統計，截止11月25日，11月廣州全市40個樓盤報價上漲，環比10月份增近7成，漲價盤佔總在售樓盤12.58%，比例接近去年4月份。而價格持平盤佔76.42%，樓市出現了升溫的跡象。

　　價格變動樓盤中，漲幅、跌幅較大的是一些小房企的項目，像碧桂園、保利、萬科、奧園等大房企的項目價格相對穩定。如目前在售的番禺尚上名築11月報價12000元/平方米，環比10月份的10500元/平方米上漲了14.29%，成為11月的漲價最大的樓盤之一。而白雲的卡布奇諾11月報價16000元/平方米，環比10月份的20000元/平方米下跌了20%，成為跌價最大的樓盤。

　　在區域分佈上，近郊的番禺、從化、花都成為樓盤漲價最為集中的區域，其中花都、番禺的價格變動最大。據統計數據顯示，廣州11月報價上漲的40盤中，中心六區佔14個，其中荔灣、海珠、天河、白雲均增加2個，黃埔減少3個，但整體價格變動不大，只有天河的峻林漲幅超過10%；近郊五區的16個降價盤中，番禺佔11個，從化佔5個，花都佔4個，其中番禺的漲幅較大，3盤漲價超過10%。

　　三房單位成優惠主力

　　價格走穩，但為了衝擊年度業績，放開優惠積極賣樓仍然是各大開發商主線。記者了解到，在今年的最後一個月，廣州在售的樓盤仍然有很多有不小的優惠推出。從廣州各區域來看，優惠樓盤中大多數的樓盤都是推出三房單位，而三房單位又以100-120平方米的面積居多。

　　據統計，截至2014年11月24日，廣州在售項目388個，其中168盤推出優惠，佔總的在售項目數43.37%。其中洋房優惠項目133個，佔在售洋房項目數的44.93%；別墅優惠項目13個，佔在售別墅項目的38.24%；公寓優惠項目22個，佔在售公寓項目的37.93%。

　　而在12月份，優惠的樓盤數量也並不少。據搜房網數據監控中心統計，12月推新優惠樓盤有56個，相比11月份增加了17個，數量上超過了11月份的推新優惠數量，也説明在12月份依舊有大批的新貨即將推出。而預計在12月份有優惠樓盤數量就達到168個。

　　12月份推新又有折扣優惠的樓盤主要集中在廣州北部區域。其中，花都推新優惠樓盤達到了12個，在總推新優惠數量上佔比21.42%。除此之外，增城的推新優惠數量也有8個，佔推新優惠總數的14.29%。

　　從優惠的力度來看，12月推新優惠樓盤力度都不小，其中黃埔的瑞豐中心的折扣力度比較大，推出3000抵85折的優惠。銳豐中心現在售9號商鋪，主力戶型113平方米，內街均價20000元/平方米左右，外街均價30000元/平方米左右。另外近期也即將加推6號商鋪，均價30000元/平方米左右。據悉，項目還推出45-92平方米的二至四房複式單位，層高4.5米，首付需支付5成。

　　從12月份的樓盤折扣力度來看，一口價和特價單位相對減少了，但是推出打折的折扣力度依舊沒有減弱。花都的軒逸薈和紫薇麗都都推出了折上折的優惠，軒逸薈推出94折再享付款折扣的優惠，而紫薇麗都則推出95折再97折的優惠。而黃埔的廣州蘿崗萬達廣場推出公寓96折，商鋪75折的大優惠，瑞豐中心的3000抵85折實在讓整個新發展的區域在優惠力度中十分搶眼。

　　從優惠的方式來看，許多樓盤也推出了一些特別的優惠方式，例如白雲的佳潤雲凱雅寓推出“買單元送返租”優惠，3年內統一齣租回報率高達18%；花都的錦尚蓬萊苑推出購房就送價值128000元的電器大禮包。不同的優惠方式也有一番新意。

　　南方日報記者 蔣勁勁