核心提示

　　從央行和銀監會發佈首套房利率折扣下限為7折政策，而且對二套房提出“既不認房又不認貸”的標準，到近期央行發佈降息的重磅資訊，再到公積金貸款利率下調……9月底以來，房地産“救市”政策接踵而至。

　　地産新政下，該如何理性置業？

　　日前，記者走訪了深圳北銷冠成熟大盤碧桂園天麓山，在項目現場可以感受到持續旺盛的人氣，據銷售人員反映，現場每日接待超千人次。央行降息政策的出臺，無疑助燃了深圳人置業向北的熱情，項目銷售成績頗為喜人，碧桂園天麓山當天所推兩百餘套房一小時內均銷售一空。

　　業內人士分析，觀塘的未來發展前景一路高歌猛進，隨之而來的人居價值風暴也正在這塊火熱的土地上展開，當面對深圳北琳瑯滿目的優質産品，深圳人對居住産品的整體的産品品質必然有了更高的要求。在建築品質、生態資源環境、社區配套、外部交通等方面有一定建樹的項目一直深受深圳置業者的喜好。

　　從市場反饋資訊來看，觀塘具有環境和價格等突出優勢，目前已接力廣州、深圳這兩座一線城市，成為領跑珠三角置業大軍的新生力量。進入年底房地産銷售衝刺期，觀塘房企加大推貨力度，樓市行銷持續升溫，生態剛需大盤碧桂園天麓山有望憑藉依山臨湖、成熟社區配套、高端山居生態大盤的優勢，佔領莞深樓市高地，繼續吸納因樓價高企、生態資源緊缺選擇同城生活的深圳購房者入市。據了解，繼首推熱銷後，碧桂園天麓山乘勢加推約600套85-145平方米精裝洋房，搶鏡年底莞深市場。

　　■ 地産行業記者 曾思瑋

　　首推1小時清貨，四分之一福田價“火爆”深圳北

　　“沒想到市場那麼‘火’。”在碧桂園天麓山現場銷售陳經理感慨道。記者在項目現場所見，銷售中心門口停滿了接近百台粵B的車輛，熙熙攘攘的人群擠滿了銷售大廳。據初步統計，當天該項目接待客戶超兩千人次。據了解，自從洋房樣板房開放以來，項目85-145平方米精裝洋房認籌火爆，當天推出200余套三期精裝産品，在1小時內就銷售完畢。碧桂園天麓山順勢緊急加推稀缺的600逾套精裝洋房，全新升級品質。

　　從“930”新政到央行降息，再到公積金貸款利率下調，樓市“抬頭”跡象明顯，中原地産經理分析稱，購房者的置業成本有所減輕，並且市場預期得以逆轉，使得前期觀望的剛需群體和受政策抑制的改善型群體入市意願增強，樓市回暖趨勢已定。

　　據碧桂園天麓山相關負責人介紹，開盤前一晚上就有大批深圳客戶早早趕來排隊選房，第二天早上晚來的沒選到房的部分客戶無奈只能等待下一次的開盤。在現場葉先生接受採訪表示：“昨晚銷售就通知我很多人已經開始排隊等開盤了，叫我早點來。我不相信，今早八點趕過來時房子幾乎都被選完了，沒想到買房都要靠‘搶’了。”

　　熱銷的背後，有業內人士分析，市場回暖、政策支援是碧桂園天麓山銷售火爆的引擎。而事實上，自從觀塘成為“莞深融合的先行試驗區”的消息傳出後，緊鄰福田中心區的剛需生態大盤碧桂園天麓山就吸引了大批目光敏銳的白領城市精英的熱烈追捧。

　　2012年碧桂園天麓山首次開盤即基本售罄，去年更榮登東莞“三冠王”，每次推貨均熱銷。目前已有3000多戶深莞業主入駐社區，其中深圳業主比例就達到八成以上，一座配套成熟的白領之城正在深圳中軸線上崛起。

　　深受深圳人喜愛，碧桂園天麓山三期升級版精裝山景洋房“山語”的面市自然備受追崇。近日，碧桂園天麓山三期對外開放，“1/4福田洋房價”的旗幟再次揚起，在房價逐步走高的深圳市場無疑是一顆重磅炸彈。

　　據悉，碧桂園天麓山三期洋房單價僅7字頭，還帶精裝修，均約深圳同等産品的十分之一。碧桂園天麓山銷售人員給記者算了這樣一筆賬：在深圳，如果計劃買一個小三房，按目前深圳的樓價，就算在寶安、龍崗置業，總價也要超過200萬。工作與生活相互獨立，深圳與觀塘30分鐘的車程，猶如乘坐時空隧道，換一個城市，卻有著同城化的享受和不一樣的生活。據記者了解，上週末三個新盤中兩個“日光”、二手房周成交量環比增加超過30%、看房量增長20%、業主聞聲反價。如今龍華坂田個別新盤已突破3萬5、龍崗片區價格全面突破2萬。深圳房價上漲的速度令人望而卻步。

　　深圳北價格洼地的優勢顯而易見。“現在整個區域的價值尚未完全挖掘，今後的升值潛力肯定可觀”，項目現場賴先生告訴記者，“自己和妻子曾在關外觀摩了相當多的項目，但感覺價位不是偏貴就是配套沒跟上。目前的市場能擁有這種稀缺的山水資源，過硬的品質和動人價格，實在很難得”。

　　深圳北市場給了碧桂園自信，與此同時，碧桂園也在致力為每一個深圳人圓夢。項目負責人坦言，與福田、南山等中心區域幾倍的價格差，在碧桂園天麓山能讓大量的住房需求得到滿足。

　　中軸之上，碧桂園天麓山佔據凹形版圖上的價值洼地

　　根據市場數據顯示，深圳的腹地與北京、上海等一線城市相比，只有2000多平方公里，卻要滿足1035.79萬常住人口的需求，人口密度之大、居住需求的壓力之大是其他一線城市無法比擬的。同時，去年深圳的成交的市場數據也反映了這一情況，新房的供應量遠遠不如二手房。一手房的供應有限以至於大量的需求根本得不到滿足。

　　在深圳飛速發展的30餘年，一種源於城市産業的力量，一種來自城市升級的衝動，帶動著整個區域的人口、資源、生活方式迎來全方位的革新。東西狹長、南北短促的城市版圖，無疑促使深圳在突破原有的“二元”狀態時，選擇了向北的方向。

　　參考近年來，北京、上海等國際大都會的發展軌跡，無不呈現向次中心化區域蔓延的趨勢。以北京為例，從最開始的一環、二環，發展到如今的七環，大七環，四通八達的交通線路環環相套，人們的居住蹤跡也跟隨著城市的規劃一環環往外擴展。在深圳、香港本地土地資源逐漸開發，以及城際交通越來越便捷的利好引導中，深港國際大都會無疑將沿襲北京、上海為中心的國際大都會的房地産發展。同時，深圳東西地域狹長、南北扁短，因此，受環線覆蓋、位於版圖縱向上的樓盤，距離中心區的距離更近，價值則愈加彰顯。

　　碧桂園天麓山項目負責人接受採訪時也談到：塘廈雖然地處東莞，但是深入深圳的腹地，從塘廈到深圳市區比到東莞城區的距離更近，甚至比龍崗到福田還近，在地緣上更具有宜居的便捷性。

　　這廂是深港國際大都會城市升級中面臨的資源匱乏、承載量有限的困境，那廂是城鎮化過程中帶來的區域價值的暴漲，觀塘通過經濟重鎮的打造和承接經濟轉移的規劃出臺，向深圳伸出了橄欖枝。

　　亦莞亦深的塘廈，憑藉極佳的區位優勢及得天獨厚的生態資源，一直被深圳人所寵愛。有市場數據顯示，從2005年開始，深圳人在塘廈置業投資的比例逐年上升，從2012年、2013年市場銷售情況來看，以碧桂園天麓山為首的成交前三名的樓盤均來自臨深片區，支撐了東莞樓市半壁江山。

　　數據的背後，是深圳人大跨步融入莞深同城生活的節奏加快，莞深惠正在成為越來越密不可分的一個整體。《深莞惠區域協調發展總體規劃（2012-2020年）》獲通過，規劃描繪出三市未來合作發展藍圖。接下來，莞深城際輕軌正在加緊建設，梅觀高速即將全程免費，深圳北直接納入升級為一線大都會拓展區；塘廈正力圖打造世界高爾夫名鎮和體育賽事中心、莞深融合的先行試驗區、東莞城市副中心；深圳外環高速公路的東莞段明年開工，與莞深高速、從莞高速形成全互通立交，屆時四通八達的高速網路將觀塘、樟木頭、黃江與深圳無縫對接……深港後花園的建設正提速發展。

　　碧桂園天麓山升級而歸，成熟大盤提振深圳北價值

　　作為今後珠三角交通格局的重要支點，碧桂園天麓山在這輪交通格局的重新佈局中受益匪淺。項目毗鄰正在建設的深圳外環高速、從莞高速，加上梅觀高速、塘廈大道等交通要道穿梭，屆時將5分鐘上高速，30分鐘暢達莞深。

　　同時，項目附近是市一級名校——塘廈初級中學，周邊教育配套資源十分豐富。社區配套風情商業街、逾千平方米度假式園林泳池，以及國際健身俱樂部、印度瑜伽廳、伯爵檯球室、拉斯維加斯娛樂城、兒童天使樂園、休閒茶吧、咖啡廳等娛樂場所，提供一站式生活便利。

　　碧桂園天麓山將用獨特的社區園林景觀打造手法，精緻優雅的建築群和項目周邊的自然風光交相輝映，互補成趣，為深圳置業者打造“五星級的家”。

　　碧桂園天麓山一期在今年年初已經入夥，園林規劃、商業配套、社區氛圍頗受稱讚，來自龍華的一期業主熊小姐接受採訪時表示，開車過來僅十分鐘，生活方便，主要看中了這裡有大片成熟的園林，十分適合小孩子在這裡玩耍成長。

　　從2012年伊始，碧桂園攜觀瀾碧桂園、碧桂園天麓山、碧桂園時代城三大項目以百萬體量撬開了深圳北剛需市場，“開盤勁銷九成”、“莞深日銷售冠軍”等市場成績，見證碧桂園佈局莞深板塊第一戰的一炮而紅。再到今年碧桂園·翡翠山面市，碧桂園在莞深市場一路高歌。有業內人士分析，深圳北的住宅格局，通過幾年來的積澱，已經形成了以剛需定位為主，以自然資源與片區優質配套為主導的生態居住區的定位。而隨著今年碧桂園在深圳北的多個高端樓盤齊齊贏得滿堂彩，在紛亂複雜的市場中，人們更是看清了深圳北爆發的潛力，也見證了碧桂園品牌的力量。

　　如今，碧桂園天麓山三期升級版精裝洋房面市，以碧桂園莞深標桿項目的姿態接受著莞深人民的考驗。在山青水秀的地方，讓懂得享受生活的人安居樂業。而這座“城”距離人們工作的城市不遠，它擁有便捷的交通網路、成熟完善的生活配套和尊貴優質的管理服務，讓深圳人的置業夢都能輕鬆實現。

　　對於年底深圳北樓市的表現，有觀察人士即認為，回暖跡象明顯，將有大批購房者選擇理性入市，生態資源型剛需大盤將呈現出量價齊升的形勢，而目前配套成熟尚處於洼地的深圳北樓市仍不失為置業的良機。