駛入快車道的觀塘樓市已然成為深圳人向北置業的優選。有地産人士認為，市場的種種跡象表明，地處深莞中軸核心位置的觀塘板塊已牢牢鎖定深圳地産未來價值曲線的峰值。

　　碧桂園天麓山，憑藉依山臨湖、成熟社區配套、高端山居生態大盤的優勢在觀塘樓市中脫穎而出，成為市場關注的焦點。榮載2012年“開盤即售罄”、2013年熱銷兩千多套成“東莞樓市銷冠”等稱號，碧桂園天麓山三期升級而歸。上週末，三期洋房樣板房面市，上千位深圳客戶光臨現場，89至95平方米的精裝三房贏得了深莞市場的認可。

　　■ 地産行業記者 曾思瑋

　　“觀塘”又熱了！銷冠王回歸

　　從9年前建設“深港後花園”，到去年著力打造“莞深融合的先行試驗區、東莞城市副中心”，觀塘正在大深圳格局中脫穎而出。

　　今年從梅觀高速取消收費，到首條深莞惠跨市公交線路開始運作，再到新彩隧道通車運作大大地減緩了梅林擁堵狀況，交通一體化先行的珠三角一體化，將觀塘區域價值全面迸發，深圳人的同城生活愈來愈鮮活。

　　《深莞惠交通運輸一體化規劃》顯示，四通八達的高速公路網、城際快速幹線正在加緊建設，東莞R1、R3和R4輕軌正在籌備，以城際軌道為主導的交通體系將立體覆蓋莞深，途徑碧桂園天麓山的深圳外環高速東莞段已開工，預計將於2018年通車，屆時從項目到達福田的驅車時間可縮短至20分鐘。

　　事實上，自從觀塘成為“莞深融合的先行試驗區”的消息傳出後，緊鄰福田中心區的剛需生態大盤碧桂園天麓山就吸引了大批目光敏銳的白領城市精英的熱烈追捧，2012年碧桂園天麓山首次開盤即基本售罄，2013年更榮登東莞“三冠王”。目前已有3000多戶深莞業主入駐社區，一座配套成熟的白領之城正在深圳中軸線上全面崛起。

　　近日，碧桂園天麓山三期“山語”終於揭開面紗，項目現場參觀樣板房的客戶絡繹不絕，記者在項目行銷中心門口看到粵B車輛佔了八成以上，據了解，不少是從深圳寶安、福田等區域專程前來的剛需客戶。

　　碧桂園天麓山項目負責人接受採訪時也談到，塘廈雖然地處東莞，但從塘廈到深圳市區比到東莞城區的距離更近，甚至比龍崗到福田還近，地緣上更具宜居的便捷性。

　　醇熟社區配套，國際品質生活

　　誠然，當碧桂園天麓山將其定位為“深圳北成熟山居大盤”時，碧桂園對産品品質的高要求讓碧桂園天麓山不負眾望，這塊標誌性的土地價值同時得到了充分的挖掘。

　　項目生態資源富裕，背靠崖山公園，遠眺鯉魚塘水庫，周邊山體植被覆蓋率達90%以上，每人平均享綠地為國家標準的11.7倍。

　　據了解，碧桂園天麓山一期在今年年初已經入夥，園林規劃、商業配套、社區氛圍也在接近成熟中，能充分感受到濃烈居家氣息。已經在三期認籌的葉小姐表示，“生活需要超市、餐廳、商場、醫院、學校等配套，這些設施直接影響到生活品質。因此，我會選擇位處生活設施配套成熟的區域購買居所。”

　　碧桂園天麓山項目負責人介紹，秉承碧桂園集團“大規模社區+優質産品+超級配套+五星級服務+合理定位”規模化開發模式，項目遵循“五星級的家”的建築理念，試圖實現檔次高、品質好、物業佳的社區生活。

　　價值迸發，四分之一福田價重磅攻市

　　作為深插深圳腹地，到福田中心區比龍崗、寶安更有優勢的觀塘，其價值不可小覷。已有業內人士表達了觀塘片區價格將有可能被同步帶高的隱憂。在基礎設施建設大舉興起的背景下，深圳北與龍華等熱點區域的一輪角力似乎已經展開。

　　2012年伊始，自碧桂園多個白領大盤入駐深圳北，觀塘房價增長速度明顯加快，從去年的6000元／平方米，到今年4月梅觀高速取消收費後，觀塘房價從8000元/平方米升至目前的約1萬元／平方米。

　　據悉，全新山景精裝洋房即將開盤，儘管在産品和品質塑造上進行了全面升級，但將延續親民風格，再次以“福田四分之一”的價格攪動莞深市場。項目負責人介紹，目前項目推出送管理費優惠活動，碧桂園業主介紹新客戶成交，按新購物業面積算，業主送5年物業管理費（優惠可以累積），新客戶送1年管理費；另外，新客戶購買刷卡1萬抵1年物業管理費，2萬送2年管理費；客戶在簽約前還可申請再刷卡2萬抵5萬優惠。

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　　碧桂園天麓山：“城“熟了

　　◎成熟的商業社區

　　經過近兩年的發展，碧桂園天麓山已蛻變成深圳北成熟居住大盤，周邊生活配套完善，項目配備3萬平方米航母級商業購物配套。國際健身俱樂部、印度瑜伽廳、伯爵檯球室、拉斯維加斯娛樂城、兒童天使樂園休閒茶吧、咖啡廳等休閒娛樂場所可滿足一家人的生活需求。

　　◎30分鐘福田生活圈

　　碧桂園天麓山正處於深圳城市發展中軸線雙輻射疊合區，為莞深融合先行區，全國高爾夫名鎮、莞深後花園。項目周邊有深圳外環高速、從莞高速、梅觀高速等多條高速路交匯，到深圳CBD中心區只需30分鐘，1小時即可暢達珠三角，區位優勢明顯。

　　◎産品全面升級 戶型百變

　　碧桂園天麓山的産品集碧桂園集團22年戶型設計之精華，戶型方正，實用率高。

　　◎綠色生態環境 健康保障

　　項目身處觀瀾高爾夫、大屏嶂森林公園、銀利高爾夫、寶山生態城等大規模優質綠色生態資源的簇擁之中，綠色健康的自然資源環境讓客戶輕鬆實現健康生活。社區內大師級園林設計，運用坡地落差，將水系、山石景觀和建築融為一體。