地産視野

　　深圳北演繹全新生態居住理念

　　從過去“5+2”“3+4”生活方式的盛行，到如今“深圳人的常住大盤”風靡，國際大都會的生活方式在深圳得到了最有效地演繹：深莞惠一體化，帶動著同城置業由一個概念轉化為一片潮流；城際交通越來越便捷的利好引導，促使1小時生活圈由一種思潮快速衍生為一種狀態；生活在這個時代的深圳人，生活的半徑、人生的寬度似乎都在不斷擴大。

　　從衛星地圖上看，莞深中軸的黃江、觀塘、松山湖一帶能看到綠得發黑的連綿山脈與清澈的大大小小的湖泊。對於長期生活的建築森林裏的深圳人而言，黃江城際生態谷、寶山森林公園、觀瀾湖國家5A級旅遊景區、松山湖等極具誘惑力，綿延不斷的生態綠洲，滿目翠綠的青青世界，綠意盎然的高爾夫球場，弧形優美的湖泊點綴等這些來自自然的饋贈讓生活在城市鋼筋水泥中的都市人心馳神往。工作之餘自由徜徉在大自然間，漫步林蔭下，伴著湖邊夕陽的余暉，在天地之間與自然萬物共呼吸，成為很多深圳人夢寐以求的生活。

　　隨著片區規劃的逐步實現和價值不斷走高，深圳北也迎來了價值爆發、資源集中兌現的時代。在福田向北30分鐘生活圈中，各大品牌開發商紛紛在這條生態中軸上排兵布陣，無論是在此深耕多年的萬科、金地、光大等具有實力的開發商，還是後來居上，屢創銷售佳績的碧桂園、保利，都在這片區域揮灑著熱情，一個個配套成熟、景觀資源優越、國際化産品的打造，升級了深圳北整體人居品質。

　　得天獨厚的自然資源條件外，深圳北片區的後天配套也趨於完善。隨著深莞惠地區交通聯動緊密，梅觀高速取消收費減少了深圳人置業向北的生活成本，東莞R1、R3和R4輕軌正在緊鑼密鼓的籌備當中，尤其是R1輕軌作為連接深圳、東莞的首條輕軌，未來也將成為拉動福田中心區到黃江板塊交通的快速引擎，深圳人工作在深圳、居住在東莞的置業計劃將更加暢通無阻；深圳北的地産開發商們也在謀劃著全新的未來，伴隨著一排排湖景洋房和山景別墅，風情商業街、五星級酒店、全方位學校資源、高端健身俱樂部、休閒商務會所……這些配套凝聚著品牌開發商的智慧與誠意，展示著深圳北人居的嶄新成就。此外，深莞惠的地區融合也在加快腳步，産業合作、人才交流、技術創新等都在加速深圳與周邊城市的資源流通，實現城市資源完全共用指日可待。

　　相比市區內的高價居住地，深圳北新興的樓盤擁有的寬敞豪華的居住空間環境、完善的生活配套設施和前瞻性的高端生活休閒場所，深圳客自住、投資、度假都很適宜。用深圳的購買力，到延深鎮區買別墅洋房，可以幫助大部分深圳人輕鬆實現置業夢想。同時，根據城市間的差異，分別提取其精華糅合到生活之中，全新的排列組合將為生活帶來質的飛躍，不失為一種改善生活品質的績效之選。（曾思瑋）

　　資源篇

　　交通同步便利

　　除了梅觀高速取消收費的帶來的利好外，最新出臺的《深莞惠交通運輸一體化規劃》，三市不斷在城際軌道建設、高速公路建設、跨城公交等方面進行有益的合作，方便三地居民生活與工作的無縫交接。

　　東莞遠期規劃將形成R1、R2、R3、R4共4條市域骨幹線路，R1和R4輕軌正在緊鑼密鼓的籌備當中，其中R1線黃江站與深圳地鐵6號線公明站接駁，屆時15分鐘便可從東莞黃江鎮直達深圳市。

　　同時根據省政府發佈的消息，翹首以盼的外環高速計劃已經在今年九月開工建設，有望在2018年完工。根據規劃，外環高速將貫穿深圳東西部以及東莞南部重要經濟發展軸，併為深圳東西向、深莞南北向區域和過境交通提供一條便捷通道。

　　根據規劃，深莞惠三市將協調計程車跨市運營，促進港澳直通客車管理優化，加強道路運輸一體化管理等。三市將利用資訊化實現收費系統聯通，建立統一的交通資訊熱線電話，以城市公交、公路客運、軌道、綜合客運樞紐、機場及候機樓為重點完善出行網站、電子站牌、資訊亭、手機等交通資訊發佈手段。

　　配套同步升級

　　★醇熟的大型商業街

　　商業對於便捷人們生活成為居住環境中不可或缺的一部分，而尋求第一居所的人們更是將生活的便利提到了無比重要的層面。

　　在樓盤項目內規劃建設高標準、多元化的商業街，對於深圳北不少項目而言都屬標配，家門口就有便利的步行街，極大地方便了居民的生活。據悉，碧桂園·翡翠山為了給住區居民提供購物、娛樂、休閒、居住、旅遊等一站式的生活服務，項目已規劃了風情商業街等商業設施。由觀瀾湖地産投資逾50億元打造的深圳北稀有的國際城市綜合體觀瀾湖新城亦能暢享生活的一體化便利。生活的品質亦能從容彰顯。

　　★學校配套一應俱全

　　教育方面的配套，深圳北生態大盤可以説是全方位的。碧桂園·翡翠山、碧桂園·天麓山、保利生態城等多個綜合配套大盤都在項目內引進了國際學校，部分從幼兒園、小學到中學的教育資源一應俱全，方便業主自住和項目長期運營。另外，除了項目引進外，市級公辦高級教育資源都在項目旁環繞，濃郁的人文氣息，前沿的教育體系，助孩子更好成才。

　　★高端會所

　　會所、酒店等配套已然成為了該項目是否是成熟高端綜合性大盤的標準。而作為置業者而言，居住在配備高端會所的社區內，不僅能給商務工作、交際應酬帶來便利，同時也是圈層生活的身份象徵。碧桂園·翡翠山上週六行銷中心對外開放，五星級會所鳳凰俱樂部同步亮相，紅酒咖啡吧、健身房、閱覽室、兒童樂園、影音室、雙泳池等配套也即將開放。

　　★五星級物業體系

　　人們對生活愈加精緻化生活時，就愈加著重“服務於我”居住要求，好的物業管理不僅減輕了業主們的生活負擔，同時營造了一種和諧健康的居住氛圍。

　　早年便提出“五星級的家”理念的碧桂園集團，如今在社區物管服務上更是達到極致，也成為業內如今衡量人性化居所的標準。

　　標桿篇

　　碧桂園·翡翠山

　　碧桂園·翡翠山位於福田北新城中心，地處莞深高速公明黃江出口，光明新區旁，20分鐘直達福田CBD。毗鄰東莞輕軌R1與R4線，屆時可接駁深圳地鐵6號線，快速抵達深圳每一個角落。

　　碧桂園·翡翠山位於巍峨森林公園旁，擁四大國家一級森林公園、五大優質水庫資源，近萬畝天然山林，山體植被覆蓋率達90%以上，更有五大生態水庫環繞。周邊負氧離子量達8000個/立方釐米，居住於此如同生活在天然氧吧。

　　秉承配套先行的開發理念，項目配套豐富完善，風情商業街、五星級鳳凰會所、無邊際泳池、羽毛球場、21班優質幼兒園等一應而全，提供一站式生活便利。

　　項目動態：目前正推出2萬抵5萬的團購優惠，洋房主推86-195平方米三至五房的主力戶型。

　　觀瀾湖君悅山一區

　　觀瀾湖在賣光今年推出的東莞“4座山”後，現在東莞物業內可售産品僅剩7套聯排別墅，面積段為292平方米。

　　作為觀瀾湖東莞目前少有的可售物業，君悅山一區成為業主入主世界第一大球會深莞球會的極佳機遇。

　　據觀瀾湖工作人員介紹，君悅山一區聯排享有極佳觀景視角，前面可以看到觀瀾湖君悅山的整片球場景觀，後面則是女球王安妮卡設計的18號洞。

　　此外，君悅山一區步行三分鐘即可到達高爾夫學院，步行5分鐘即可到觀瀾湖會所和酒店。

　　項目動態：7套292平方米聯排別墅在售。

　　金地·湖山大境

　　金地湖山大境位於東莞市黃江新城中心，地處莞深高速黃江出口，東莞前庭、深圳後院，莞深高速直達項目，半小時生活圈輻射莞深。

　　項目山環水繞，內攬約9萬平方米純澈湖泊，外擁近萬畝天然山林。項目規劃超五星級酒店及星級酒店服務配套、臨湖私家會所、風情商業街、國際雙語幼兒園、200畝私家內湖、近萬畝郊野森林公園、私家登山道、私家遊艇碼頭、高爾夫推桿練習場、山體SPA等。

　　項目共分5期開發，規劃建設聯排別墅、雙拼別墅，和三房、四房高層洋房，另規劃建設疊加、雙拼及獨棟別墅。

　　項目動態：100-190平方米山湖洋房熱銷中，150-220平方米花庭美墅同步熱銷。

　　金地·仟百匯

　　金地·仟百匯是金地在塘廈繼博登湖之後又一力作， 將建成一個集開放式休閒商業街區及高端住宅的複合型項目。作為未來塘廈全景式開放街區，項目集精品超市、風尚餐飲、品牌購物、休閒娛樂、專業影院于一體，成為家庭一站式消費娛樂中心，商業街區規劃五大出入口，臨街面超600米，真正做到全街區規劃，並通過環繞式連廊、商業扶梯、觀光電梯等多種交通動線組織實現商業無死角；商鋪主力面積40-150平方米，極具投資價值。

　　此外，95-140平方米金地名仕産品，戶型方正實用，動靜分區。

　　項目動態：金地仟百匯首推50套20至100平方米商鋪， 94至140平方米3至4房，目前正在登記。

　　趨勢篇

　　深圳北生態居住的演變

　　2003年-2008年

　　深圳北的房地産開發還處於原始開墾的時代，單純依靠深圳北豐富的山湖資源，而且開發理念也比較簡單，依山建別墅，靠湖起高樓，建築是建築，自然是自然，並未考慮到山海景觀資源與項目之間應有天人合一的契合度和協調感。此外，大多數物業開發商尚未萌發建造配套意識。

　　置業標簽：原始生態

　　2008年-2012年

　　在結合山、河、湖、海資源進行特色開發的同時，多數開發商都紛紛興建酒店、商業、醫療、體育等配套，不再是單個項目簡單建造，而是往大體量大規模方向發展，開發成為齊全配套的綜合性物業，項目定位也逐步走向高端定制，多個項目之間也形成了資源共用、聯合協作的關係。借助政策支援和更多的開發商的加入，整個深圳北的産業規劃、交通設施、市政配套也開始有聲有色。

　　置業標簽：綜合性配套

　　2012年至今

　　2012年是深圳北一個至關重要的轉捩點。那一年，深圳北區域有100余萬體量入市，尤其是碧桂園、中信等一個個白領大盤的進駐，將以往“財智人士”獨享的高端豪宅居住板塊華麗轉身深圳剛需置業的主戰場。

　　隨著越來越多的品牌開發商入駐深圳北板塊，競爭進入白熱化狀態，如何在眾多生態項目中脫穎而出，爭奪到深圳市場的蛋糕。於是乎，地産大鱷紛紛以“品牌”為標桿力量，推出極具品牌價值的綜合性資源大盤，

　　品牌附加值讓物業價值深化發展。這時的生態大盤的發展不再是單純的山、湖、海與項目的簡單拼接，而是在生態大盤的打造上進入更系統化的全方位整合。在品牌開發商的統領下，片區的資源進一步整合，區域價值進一步縱深發展。樓盤資源向軟性延伸，開發提供的專業服務、物業未來價值、品牌附加值都成為樓盤資源關鍵詞。碧桂園·翡翠山的面市就是借助了碧桂園品牌的力量，以碧桂園莞深區域開發的多年經驗，結合黃江城際生態谷生態優勢，推出的深圳北全新明星樓盤。

　　置業標簽：品牌力量