時隔兩年央行再次降息，記者走訪多家銀行發現，目前銀行首套房貸利率的折扣暫時沒有變化，北京、深圳等一線城市的首套房貸利率可享受9折優惠。業內人士表示，這相當於在原有貸款利率基礎上給全部購房者打出9.39折優惠。這與前期各商業銀行執行房貸新政、下調貸款利率時所設的眾多門檻相比，可謂是一劑“猛藥”，或在較大程度上刺激剛需購房者入市。

　　不少正在還月供的房奴也是“喜大普奔”，降息再加上此前享受的8.5至9折利率優惠，真正的月供利息才5.2%左右，甚至低於部分銀行理財産品的收益率。因此有投資者表示，會推遲原定還款計劃，坐享“無風險收益”。

　　最低9折優惠

　　“小趙，我申請的那筆房貸什麼時候能批下來？是不是走降息後的利率？原來答應的9折利率優惠還有吧？”一大早，白領王洋就趕去自己買房過戶的房地産仲介門店詢問情況，“沒辦法，這裡外裏可差著不少錢呢。”多家房地産仲介工作人員表示，在央行降息之前，北京這樣的一線城市，首套房貸利率9折優惠已經算是很不錯的折扣了。

　　多位銀行貸款客戶經理表示，尚未接到首套房貸利率優惠調整的通知。一位國有大行個貸部負責人透露，目前仍執行最低9折優惠的利率政策，且基準利率按照降息後的利率來計算。“如果購房者此前已經提交了申請並且審批通過了，那麼利率優惠也不會有什麼變化。”

　　根據融360的統計數據，11月，9折利率開始大面積鋪開，在32個重點城市中，有11個城市出現。其中北京提供9折利率的銀行由上月的6家增長至10家，天津依舊是兩家，哈爾濱、廣州、成都、南京、大連、南寧、蘇州、寧波、無錫9城各有一家。總體來看，全國城市最低優惠利率呈現下行趨勢，優惠力度和範圍都在進一步增加。受央行降息影響，基準利率相比降息前約打了9.4折，如果這些銀行未來仍然提供9折優惠，那麼將相當於在9.4折的基礎上再打9折，約合8.5折，這意味著房貸利率水準將重回“8.5折”的時代。

　　推遲還款計劃

　　不少銀行業內人士表示，此次央行非對稱性降息略超出市場預期。但是貸款基準利率從6.55%降到6.15%，卻讓貸款買房的房奴們享受到了實實在在的收益。如果按照此前貸款利率享受8.5折優惠計算，則降息後的月供利率為5.2275%。

　　“這樣算下來，那麼我的月供利息比很多理財産品的預期年化收益率還低，所以我決定推遲還款計劃。”張曉靜興奮地告訴記者，自己的房貸還剩下不到40萬元，此前準備好一次性提前還清，但是央行降息後，有了其他主意：先不還錢了，投個靠譜的理財産品。

　　相信與張曉靜有一樣想法的投資者不在少數。儘管銀行理財産品的收益率不斷下行，但是不少城商行給出的收益率相當吸引人。根據金牛理財網的監測數據，錦州銀行、南京銀行、上海銀行等城商行目前都有發行預期收益率超過6%的理財産品。

　　無論如何，降息對已購房或將購房的人來説都是好消息。不過需要指出的是，今年以來相當一部分銀行發放按揭貸款的積極性不高，在利率折扣上也是“邊走邊看”。業內人士判斷，年內各銀行進一步下調房貸利率的概率較小，即使有部分下調，幅度也不大，12月優惠幅度或趨緊。甚至有部分銀行因為市場資金偏緊和房貸收益偏低，會減少原有優惠幅度，嚴格審批條件，使9折及以下優惠利率名存實亡。中國證券報