多數要求借款者存款、購買理財保險，而國有銀行條件更為嚴格

　　融360調查發現，在利率優惠排名前十家銀行中，皆有附加條件，多數要求借款者存款、購買理財保險等，而國有銀行條件更為嚴格。

　　央行及銀監會聯合發文的房貸新政已公佈過半月，多數銀行首套房執行“認貸不認房”。但在利率優惠方面，顯得囊中羞澀。近日，通過金融搜索平臺融360調查發現，在利率優惠排名前十家銀行中，皆有附加條件，多數要求借款者存款、購買理財保險等，而國有銀行條件更為嚴格。

　　9折以下優惠利率形同虛設

　　融360統計數據顯示，一線城市中，各大銀行紛紛下調房貸利率，有13家銀行可以提供基準以下折扣利率。其中9折以下優惠利率形同虛設，購房者基本無法獲得。不過，9折以上優惠利率較9月，其條件普遍放鬆。

　　在利率優惠排名前十家銀行中，皆附加條件，多數要求借款者存款、購買理財保險等。其中，上海中信銀行仍保持9月房貸利率政策，提供最低8折優惠，不過要求存貸款金額80%的存款，而且該比值每月計算一次，一旦低於80%，將恢復至基準貸款利率，以後也將不再享受優惠政策。其條件至苛刻可見一斑。

　　而上海民生銀行提供最低8.5折優惠利率，則規定客戶近三個月內日均金融資産超過500萬元。且該500萬元金融資産須持續持有6個月以上，後期如果資産低於此值，銀行有權調整客戶貸款利率。對絕大多數普通購房者來説只是“鏡中花水中月”。

　　9至9.5折優惠利率條件嚴格

　　融360監測數據顯示，共有11家銀行提供首套房9至9.5折優惠利率，其中包括中國銀行 、農業銀行、交通銀行和郵儲銀行4家，但條件較為嚴格。

　　北京的交通銀行95折優惠利率則要求購房者辦交行沃德卡、購買5萬理財，並開通手機銀行。融360查詢顯示，辦理交行沃德卡，要求客戶卡內日均資産在50萬元以上 (含)。

　　上海的中國銀行9.5折利率，要求購房者滿足以下任一條件：6個月內日均存款30萬；或3個月內日均存款60萬；或1個月內日均存款90萬。

　　上海的農業銀行9.5折優惠利率，則要求貸款額在200萬以上。

　　相對國有銀行，其他商業銀行附加條件稍顯寬鬆。如北京招商銀行提供9折優惠利率，要求存貸款額15%保證金一年。浦發銀行要求做資金監管，匯豐銀行則要求貸款額在200萬以上。

　　而北京銀行9.5折優惠，須徵信無逾期，同時，滿足以下任意一項：買1萬保險，連買3年；或辦10萬信用貸；或5%保證金存一年。

　　此外，融360從華夏銀行上海分行信貸經理處獲悉，優質客戶可享受首套房9.2折優惠。對於什麼是優質客戶，該經理並不願透露。

　　融360信貸專家徐瑾認為，雖然銀行房貸捆綁理財、保險或其他金融産品，涉嫌違規操作。但是，銀行出於當前樓市風險偏高、房貸資金偏緊和資金成本收益考慮，不得不作些規避風險措施。