近日，有關北京首套房貸款利率放鬆優惠的消息甚囂塵上，記者對此調查發現，能夠提供利率優惠的銀行僅在少數，且多附加購買理財産品等其他條件。

　　折扣很難申請

　　近日有消息稱，“中信銀行與我愛我家和鏈家地産簽約，北京二手房購買者在兩個房地産仲介貸款，購買首套房可以享受利率9折優惠。”但記者在調查中則發現，享受利率9折優惠需要同時滿足兩個條件，一是需在中信銀行存入所要貸款額10%的存款，凍結1年後才可做房貸；二是需要客戶購買一款保險産品，每年繳納1萬元，一共買10年。

　　招商銀行也表示，首套房購買者存入貸款額15%的保證金一年，可享9折利率優惠；存入貸款額5%的保證金一年，享9.5折利率優惠。存入的保證金按照活期計算利息。

　　匯豐銀行推出的首套房貸利率優惠則是與某機構合作，推出專項貸款業務：符合條件的用戶，貸款金額250萬以上，利率最低可享9.2折，不足250萬元最低可享9.4折。但其提出的條件也相當苛刻，主要包括借款人年齡+還款年限不超過70年；如果購買的是四環外二手房，房齡+還款年限須小于35年；如果購買的是四環內二手房，房齡+還款年限須小于40年；最低貸款金額為50萬元，客戶最低月收入為8500元(含公積金)。

　　“雖然很多銀行在理論上存在折扣優惠，但實際上折扣利率不容易申請，很難辦理下來。目前基準利率以下的單子銀行一般壓制不放款，優先放款利率高的。”有業內人士向記者透露。

　　“買房貸款本來就是因為資金緊張，還要求存款或購買理財，根本就是辦不到的事情。而且，按照每年買1萬元保險、一共買10年來計算，即使以9折利率優惠貸到款，也相當不划算。”剛剛購買了一套二手房的張先生表示，並沒有選擇購買保險而取得利率優惠的方式。

　　放款速度提升

　　雖然首套房貸利率優惠的幅度相當有限且不易申請，但信貸有所寬鬆的信號開始釋放，特別是放款速度與今年5月份之前相比，有了明顯的改觀。

　　由於個人房貸業務給銀行帶來的利潤有限，不少商業銀行逐漸壓縮個人房貸業務。今年5月，央行副行長劉士余主持召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，並加快放款速度。

　　“5月份的時候基本上做一套房貸款，從做完抵押登記到放款需要一個月以上到一個半月以上的時間，現在基本上10個工作日可以放款。”中原地産首席分析師張大偉表示。他認為，信貸政策對於樓市的影響至關重要，下半年樓市將持續調整，而調整幅度則要看信貸政策。“當下對市場成交制約最為顯著的依然是信貸政策。目前，銀行從風險控制角度出發，對房貸審核從嚴。儘管房貸放款速度在央行的要求下有所加快，但由於資金成本提高等多方面因素，首套房貸款利率上浮的現象並未改變，這加重了目前主導市場的剛需人群觀望心理。”

　　不過，也有業內人士表示，其所在的機構正在給銀行做市場摸底，包括房企對融資的需求、融資成本等情況。該人士認為，下半年金融貨幣政策將是定向偏寬的態勢。

　　部分銀行首套房利率優惠

　　貸款銀行最低優惠(利率)主要條件中信銀行9折(5.90%)存入所要貸款額10%的存款，凍結1年後才可做房貸；且買10年保險，一年1萬元招商銀行9折(5.90%)存入貸款額15%的保證金一年，享9折優惠；存入貸款額5%的保證金一年，享9.5折優惠匯豐銀行9.2折(6.03%)貸款金額250萬以上；且借款人年齡+還款年限不超過70年；如果是購買的是四環外二手房，房齡+還款年限須小于35年；如果購買的是四環內二手房，房齡+還款年限須小于40年；最低貸款金額為50萬元，客戶最低月收入為8500元(含公積金)農業銀行9.5折(6.22%)根據客戶個人資質打分決定北京農商行9.5折(6.22%)——

　　數據來源於記者調查及公開數據整理，僅供參考