原標題：接連利好提振燕郊樓市信心 購房來訪量顯著增加

　　11月21日，中國人民銀行發佈了下調人民幣貸款和存款基準利率的通知，緊接著的上週末，北京樓市反應明顯，而向來與北京樓市共振的燕郊樓市也出現了回溫。記者隨機走訪的多個項目，來電量和來訪量均有明顯的提升，但受推盤節奏等因素的影響，成交量上尚未有明顯的體現。業內人士表示，降息在更大程度上影響的是購房者的預期，預計未來燕郊樓市將迅速企穩。

　　樓市再現政策利好

　　上週五，央行出臺降息通知，這是繼9·30之後，對樓市而言的又一政策利好，同時也是自2012年7月來的首次降息。貸款利率下調，意味著欲購房、已購房者且合同註明“浮動利率”的房奴們，均可節省一筆利息支出，以貸款100萬元、20年期、等額本息貸款為例，按照調整前的基準利率，月供為7483.2元，20年總利息達65.77萬元；而按照調整後的基準利率，月供降至7251.12元，總利息61.76萬元。也就是説，月供減少234元，總利息省了4萬多元。

　　“降息疊加降準，樓市迎接心理及實際兩重最大利好，預計一線城市9折將成為主流，甚至有出現85折或者8折的可能性。對於購房者來説，這種直接的信貸刺激影響非常大”。中原地産首席分析師張大偉認為。

　　受新政策影響，全國多個城市市場明顯回溫。中原地産的統計數據顯示，主要城市客戶看房量均有明顯上漲，主要城市看房諮詢量環比上周上漲均在50%以上。其中表現最明顯的是一線城市，北京、上海客戶諮詢量上漲80%以上。二手房業主更是堅挺報價，小部分開始有提價意向。北京市場上週末迎來了集中推盤期，共有5盤入市，11月22日當天開盤的項目總銷售額已經突破11億元。

　　張大偉表示，已經明顯企穩升溫的樓市，在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象，雖然10月公佈的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行，這種情況下，降息降准將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。

　　高性價比項目受寵

　　受9·30新政以來的多重政策利好的影響，燕郊的市場相比前一段時間較為活躍，尤其是高性價比項目，更是樓市的“寵兒”，記者在調查中發現，燕郊不少項目無論蓄客情況還是銷售業績均可圈可點。

　　今年9月21日，匯福·悅榕灣開始排號的當天，就吸引了1400多人排隊拿好，雖然項目還未開盤，但截至目前的排號量已經達到了4700個。匯福·悅榕灣作為一個頂級的國際型城市綜合體，其豐富的業態受到購房者的青睞。項目集城市、自然、人文于一身，可以滿足消費者居住、購物、休閒、娛樂乃至交際等各方面的需求，在京東燕郊可謂是“獨一無二”。

　　另外，中駿·四季花都和首爾甜城等項目也取得了不俗的成績。其中，中駿·四季花都11月15日推出的700套房源1小時售罄，銷售額達5.6億元。

　　來電來訪量顯著增加

　　作為北京溢出需求的主要承接地，北京高漲起來的置業熱情在燕郊樓市上也有明顯體現。

　　匯福·悅榕灣副總經理兼行銷總監劉振剛告訴記者：“降息給樓市帶來了影響，悅榕灣的來電和來訪量增加了，但目前尚未在成交上體現出來。”

　　中駿置業控股有限公司北京區域公司行銷總監王亞林也表示，降息對樓市的影響更多地體現在對購房者信心的提振方面，“之前看房會猶豫不決的購房者現在有緊迫感了，成交週期縮短。”

　　張大偉告訴記者，對於購房者來説，目前層出不窮的刺激政策，預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌，入市的積極性會繼續提高，房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。鬆動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。“購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。”

　　燕郊區域認可度提高

　　近年來，隨著眾多燕郊各界的努力，該區域的配套日漸醇熟，區域認可度也在提高。

　　“北京的房子太貴了，買不起，燕郊只與通州一河之隔，生活也非常方便。”已經在燕郊住了一年的小劉説。

　　據記者了解，除了市政層面的配套在完善之外，燕郊不少房企也在積極地打造各類生活配套，提高購房者的居住品質。以匯福·悅榕灣為例，該項目不僅有傳統上的住宅，還配建有學校、星級酒店、大型商業、高檔寫字樓等。據介紹，匯福·悅榕灣是一個總建築約180萬平方米的超級大盤，匯福房地産欲將其打造成國際“微城市”，不但有住宅，還有5A級寫字樓，商業部分已與家樂福超市簽約，並投資20億元引入了萬豪酒店。

　　劉振剛還告訴記者，隨著北京城市副中心東定通州，多項城市規劃重心東移，燕郊在前幾年便已走在京津冀一體化的前列。經過多年的調整與沉澱，燕郊樓市正愈加成熟、理性，隨著軌道交通、醫療配套等多項利好的落實，將有更多的人生活、工作在燕郊，燕郊樓市將朝著更加健康良性的方向發展。

　　京華時報製圖吳尚楠

　　京華時報記者桂瑰