昨天下午,一場以北京頂豪市場為話題的地産沙龍在保利海德公園售樓處舉行,現場不大的講臺上齊齊坐滿了9個人,嘉賓涉及專家、業內人士及開發商代表在內,展開了對2015年北京頂豪市場的探討和預判。

　　這裡討論的“頂豪”,業內稱之為頂級豪宅,是起碼單價在8萬元/平米以上、戶型面積200-300平米以上的産品。在北京這樣一個大市場,需求結構多樣,頂級豪宅自然不乏買家。所以,各家開發商使出渾身解數,精心打造財富階層的高端居所,在群雄竟起的樓市競爭中分食地産蛋糕。

　　有意思的是,平日裏暗自較勁、你爭我奪的開發商們,此時卻少有地齊刷刷坐在了一起。中新網房産頻道記者在現場看到,臺上有來自6家開發商的行銷及品牌負責人代表,包括萬科、保利、遠洋、佳兆業、泛海以及中赫。略微梳理一下就會發現,幾家開發商在打造頂級豪宅方面都各有佳作,旗下正在銷售或即將入市的産品無不受市場矚目。

　　以保利地産為例,其前不久日銷25億元的成績仍為人津津樂道。據項目銷售人員介紹,海德公園地處北京北三環,戶型面積覆蓋200至400多平米,售價約在9萬元/平米以上,僅精裝標準就達到1.5萬元/平米,目前在售産品已經不多。

　　另外,位於北京東四環的泛海國際自今年10月份入市以來,同樣取得了不錯的銷售成績。據泛海國際銷售總監陳浩宇介紹,項目為低密度臨公園大盤,規劃僅1.5的容積率,這在城市核心區裏非常少見。

　　不難發現,以上在售頂級豪宅無不佔盡地段優勢。同樣,將於今年底或明年入市的萬科北河沿甲柒拾柒號、中赫萬柳書院、佳兆業廣場等高端項目,全都位於京城核心地段。

　　談到北京後期即將入市豪宅的價格,有在場嘉賓推斷,很有可能整體突破10萬元/平米關口。其中,早些年由中赫置業開發的釣魚臺七號院均價突破13萬元/平米,此次中赫開發的萬柳地王項目,雖然其地段較釣魚臺七號院少有遜色,但經其近兩三年的精打細磨,産品售價很可能再有突破,業內猜測或將達到15萬元/平米。同樣,更具地段優勢的佳兆業廣場項目,位於東三環國貿核心區,項目經過多次轉手後終於即將面世。而保利、恒大在東壩高價取得的地塊,也將打造區域內的高端産品,業內紛紛預測單價或接近10萬元。

　　幾個月時間以來,北京“限價令”已經放鬆,不少高端項目得以入市。尤其近兩個月,房地産市場經歷了“930”新政以及央行降息等政策調整,各地樓市出現回暖跡象。

　　在政策利好推動下,高端住宅市場也開始日見起色,開發商加快了推盤節奏。據亞豪機構市場總監郭毅介紹,從歷年高端住宅銷售情況看,今年北京高端住宅銷售比較穩定。目前新項目由於拿地成本普遍較高,因此入市價格會再提高,預計單價將整體在10萬元/平米以上,從而帶動整體豪宅市場價格的上漲。

　　在談及2015年北京頂豪市場走向時,北京房協秘書長陳志表示,目前降息等政策解決不了樓市問題,今年住宅市場整體不是很好,明年的市場走向仍難判斷,但有可能在6月份出現反轉。另外,高端住宅將繼續發力,從而帶動整體房價上漲,除了萬科、佳兆業等即將入市的項目外,還有融創在北京農展館的地王項目,更加值得關注。