今年5月,作為惠州當地“龍頭”房企之一的光耀地産陷入資金鏈危機。如今,當地再次曝出房企資金鏈危局。中國證券報記者赴惠州調研獲悉,當地某小型開發商為了緩解資金壓力,通過抵押已出售的房産來融資。目前,該公司雖然手握價值幾億元的項目,但苦於無人接盤。雖然政策和市場有所轉暖,但中小房企的資金鏈仍在經受嚴峻考驗。

　　試圖斷臂求生

　　惠州市惠城區某樓盤業主反映,自己購買的房屋處於抵押狀態。中國證券報記者在惠州調研獲悉,由於缺少週轉資金,該樓盤的開發商將房屋抵押進行融資,還挪用業主支付的首付款,目前未解押的首付款合計超過500萬元。

　　中國證券報記者多次聯繫該開發商負責人,但對方手機一直處於關機狀態。知情人士透露,該公司在惠州屬於小型開發商,手中雖有幾塊地,但已開發完畢的只有上述曝出“抵押風波”的項目。目前該公司的負債包括銀行貸款、民間借貸、工程款、挪用的首付款等,合計接近兩億元。

　　知情人士透露,9月以來,該公司財務吃緊,老闆變賣私家車,還發動親戚朋友幫助籌錢。公司曾試圖將手中估價8000萬元的地皮抵押借款,並且願意支付高額利息,但無人施以援手。公司在惠東等地有一些資質較好的地塊,已與一些買家接洽,希望通過轉讓土地獲得救急資金,但惠州本地開發商不願“趟渾水”,公司只能選擇與外地買家接觸。

　　此前,該公司向惠州當地某銀行申請的一筆貸款獲批,原本指望以此渡過危機,但公司因為拖欠工程款與承建方發生糾紛,銀行聞訊後收回了這筆貸款。

　　銷售融資兩頭承壓

　　類似的劇情此前也曾在惠州上演。今年5月,作為惠州當地“龍頭”房企之一的光耀地産多個項目停工,曝出資金鏈危機。業內人士表示,惠州毗鄰深圳,前幾年過度開發房地産,導致樓市供應過剩,空置率大增,一度被外界冠以“空城”的稱號。

　　惠州市統計局公佈的數據顯示,2010年,惠州市房地産開發投資額267.9億元,同比增長52.8%,創5年新高;2011年,同比增長40.9%,是5年次高值。2008年至2013年,惠州市商品房建築面積直線上升,由2059.3萬平方米增至5810.7萬平方米,累計增幅高達182%。

　　在銷售方面,惠州市商品房銷售金額從2009年開始一路攀升,2013年達到672.1億元的峰值。今年以來,形勢急轉直下。1-10月,全市商品房銷售面積754.66萬平方米,同比下降13.0%;商品房銷售額450.44億元,同比下降9.9%,降幅比前三季度擴大0.8個百分點。

　　市場低迷導致小開發商回款困難,而銀行收緊信貸無異於雪上加霜。中國證券報記者走訪惠州當地銀行獲悉,目前銀行對房地産開發貸款的審批更為謹慎,不僅資質較差的開發商很難獲得貸款,而且審批許可權也由銀行總行掌握。知情人士稱,今年上半年銀行信貸收緊,中小開發商融資環境惡化。雖然“9·30”新政出臺,信貸政策有所放寬,但中小開發商受限于自身條件,仍很難獲得銀行的支援。

　　多地房企曝出資金鏈危機

　　惠州市場的狀況只是一個縮影。今年以來,多地房企曝出資金鏈危機。8月,湖南省房地産行業信用資訊領導小組公佈的二季度湖南省房地産企業不良行為名單顯示,湖南省有77家房企因資金鏈緊張、拖欠稅款等問題而被提示或警示,長沙市33家房地産企業有不良記錄,岳陽、永州、邵陽、衡陽、郴州、株洲、張家界等地的44家房地産企業也被提示或警示。

　　除二三線城市外,一些在一線城市擁有項目的中小房企也在經受考驗。近日,位於廣州市海珠區的某樓盤延期交樓,開發商向媒體承認資金週轉困難。東莞某小型開發商在廣州的多處樓盤被查封,原因也是資金鏈緊張。

　　業內人士表示,整體而言,“9·30”新政出臺後,房企的情況相對好一些,目前其當務之急是抓緊市場回暖的良機,跑量回款。世聯行董事長陳勁松表示,今年房地産信託出現兌付問題,開發商的融資渠道進一步收窄。中小房企年底的“故事”會非常多,行不行就看年底了,能賣項目、資金能接續上的房企或許可以撐過去。