武漢首套房仍執行基準利率
- 發佈時間：2014-11-27 05:32:33 來源：長江日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者胡楠）昨日，線上金融搜索平臺融360發佈11月份房貸市場報告。報告顯示，在全國許多城市首套房利率不斷下降時，武漢的銀行卻暫無鬆動，均執行基準利率。
繼10月份房貸市場在央行新政的影響下，經歷大幅調整後，11月份銀行房貸政策寬鬆的步伐不僅未見減慢，反而更加迅猛。融360統計數據顯示，本月一線城市的表現尤為搶眼，創出多個全國“之最”。
北京目前平均房貸利率已經跌破9.5折，為全國房貸利率最低的城市。首套房9.5折已經成為上海主流利率，相比上月利率呈現大幅下降之勢。深圳多家銀行對9.5折優惠利率均取消了附加條件。
此外，南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市，利率降勢兇猛，利率水準逼近一線城市。其中，南京、杭州平均利率已降至9.6折左右。哈爾濱、廣州、成都、南京、大連、南寧、蘇州、寧波、無錫9城各有一家銀行最低利率降至9折。
但是，要想享受利率優惠，多數銀行均要求為優質客戶。相比外資銀行簡單、透明地以貸款額度的多少劃分利率的做法，中資銀行則明顯“水深了很多”。由於“優質客戶”沒有明確的界定標準，最終解釋權在銀行手中，所以在與銀行打交道時，客戶始終處於劣勢。
目前，武漢地區各家銀行首套房利率均為基準利率，放款速度沒有受到年底額度緊張的影響。多家銀行均表示，如果客戶資料準備齊全，一個月左右可以放款。
融360信貸專家徐瑾認為，從目前武漢市場的樓市現狀來看，房貸利率繼續下行已無動力，預計未來武漢房貸市場進一步寬鬆的可能性不大。
徐瑾分析，央行21日晚間意外降息，相當於一步到位將所有銀行貸款利率“打9.4折”，全面拉低房貸市場利率水準，年內各銀行進一步下調房貸利率的空間變窄。不排除年底個別銀行因額度緊張利率小幅反彈的可能，9折利率或將收緊。
“如果這些銀行未來仍然提供9折優惠，那麼將相當於在9.4折的基礎上再打9折，約合8.5折。”因此，徐瑾預計，央行年內仍然會使用MLF、PSL等工具箱向市場注水，以緩解市場資金緊張局面。
但在央行降息變相強制所有銀行提供“優惠利率”後，年內各銀行進一步下調房貸利率的概率較小。甚至有部分銀行，因為市場資金偏緊和房貸收益偏低，會減少原有優惠幅度，嚴格審批條件，使9折及以下優惠利率名存實亡。而房貸利率進一步下浮，預計要到明年年初才能出現，最低優惠利率有望降至9折或以下。
武漢部分銀行房貸利率一覽表
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