降息新政落地

　　業內熱議四起

　　微觀樓市

　　欄目記者 楊秀娜

　　11月21日晚間，中國人民銀行宣佈，自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

　　一石激起千層浪，央行此次降息新政引起社會各方的廣泛關注。央行選擇此時降息究竟出於何種考慮？對鄭州樓市又有著怎樣的影響？本報記者第一時間採訪鄭州房地産資深人士，聆聽業內對此降息政策的最新發聲。

　　中海錦苑行銷總監魏維：銀行降息對全國經濟的持續高速增長起到一定積極的推動作用，政府此舉可以看作是一種主動救市的行為。中國人民銀行的此次降準無疑給整個房地産投資增加了一個重量級砝碼，對整個樓市而言積極作用明顯。

　　雅寶東方國際行銷總監吳志斌：銀行降息將會進一步刺激剛需購買力，這對於樓市量價雙升、開發商信心增強無疑都是利好信號。年終是傳統的購房潮，降息對於開發商促銷跑量有一定的積極意義，至於房價的最終走勢還有待觀察。

　　亞星盛世行銷中心總經理段炤利：此前的取消限購、鬆綁限貸證明對樓市提振有限。本次降息可以看作是政府打的第三張救市牌。對鄭州樓市來説這是一個利好信號，這會進一步釋放購買力，刺激剛需出手。

　　鑫苑行銷副總馮楠：房地産經濟在整個國民經濟中佔有很大比重，銀行選擇此時降息對刺激樓市消費和保證GDP的增長無疑影響巨大。而銀行通過降息也在實際上給了購房人存錢不如入市的信號。鄭州樓市也會得益於這種信號的引導迎來一個成交小高潮。

　　永恒集團副總裁吳慧桃：此次降息金融界早有預測。因為不單是房地産市場，全國整體宏觀經濟都呈下行趨勢。至於新政的實際效力，還要看各銀行對降息的執行意願而定。就購房人而言，基於政策的不確定都處於觀望之中，房企則至少要到2015年結束都會呈現加快走量的態勢。

　　新芒果集團常務副總經理陸相華：央行的降息不是單獨針對房地産市場的，而是針對經濟運作形式的，但是也會影響房地産市場。目前大部分中國企業都出現了融資難的問題，導致經濟下行壓力增大，近兩三個月來的金融政策調整大都是寬鬆貨幣政策的體現。很可能在不遠的時間裏，銀行的存款準備金也會有所調整。對已經買房或即將買房的人來説，利率的實際優惠對於購房人有一定的鼓動作用。

　　浩創梧桐郡副總經理劉濤：央行降息或許意在降低中小企業的融資成本，進而帶動整個國民經濟的增長。至於對鄭州樓市的影響，肯定會有其積極作用，但不能以單靠某項政策來預判，最終還要通過市場檢驗。

　　金沙湖高爾夫官邸行銷總監趙鑫：樓市疲軟影響GDP的增速。臨近年終，政府利用降息來刺激樓市回暖，最終期望進一步帶動整體經濟的增長。對鄭州樓市而言此次降息頂多算是一劑強心針，但受制于整體經濟大環境的影響，這種刺激無法解決樓市根本問題。

　　和昌悅瀾行銷總監李超 ：基準利率選擇此時下調有迫不及待的意味。而購房人也能從新政中得到真正的購房實惠，這對於刺激鄭州樓市成交量具有一定積極作用。而聯想到此前屢次爽約的降息消息，此次降息落實有利於從根本上刺激購房需求。

　　德潤華庭行銷總監李佳鵬：銀行此時降息有其必然性。目前樓市整體處在一個下行的趨勢，多數房企銷售壓力巨大，此時降息有助於房地産市場平穩過渡。降息對鄭州樓市影響當然是一個促進作用。但政策帶來的影響都具有雙向性，部分未成交客戶或許會成交落地，但也會有一部分繼續觀望！在客戶趨於理性的前提下，此時降息還是會呈現出利好走勢。

　　匯藝悅公館項目總監潘瓊：銀行此舉可以解讀為新一輪的救市舉措，進一步對整個國民經濟起到積極的刺激作用。此次新政短期內可能難以起到立竿見影的效果，但長期來看，對商品住宅市場是一個比較有力的強心劑。

　　金源百榮策劃總監王東：由於經濟增幅未達到國家預定目標。銀行降息主要還在為了釋放流動性資金，最終達到提振實體經濟、降低實體企業融資成本的目的。房地産經濟已經從黃金時代過渡到白銀時代，國家整體經濟也在進行新一輪的産業升級，此次新政更多的是在産業轉型的過程中對房地産經濟起到維穩的作用，同時也給了開發商和購房人積極入市的信心。

　　記者點評：無論是鄭州取消房産限購，還是“9·30”房貸新政，抑或剛剛出臺的降息新政，都將對我國的房地産市場産生積極效應，對提振購房者信心、激活房地産市場、激勵持幣觀望者出手購房，都有著較大的政策導向和現實意義。因此，我們當對央行此舉報以掌聲，並熱盼早日付諸行動，而不是口惠而實不至，停留在一紙文件上，畢竟，只有新政真正落地，才能發揮作用。