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樓市“信貸新政”引發短期觀望

  • 發佈時間:2014-10-09 08:23:53  來源:中國財經報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  9月30日,央行和銀監會發佈了對市場有重大利好的“關於進一步做好住房金融服務工作的通知”。之後的國慶長假,北京市看房者不少,但樓市網簽量繼續走低,二手房網簽量更是創2009年以來同期的新低。

  據偉業我愛我家市場研究院統計,國慶前6天,北京市住宅網簽量為510套,同比下滑38.3%,這一數值比2012年同期的454套稍高,為2009年以來第二低值。其中,住宅新房網簽472套,同比下滑39.7%;二手房網簽量僅為38套,同比下滑13.6%,為2009年以來同期的新低。

  和北京類似,其他各地購房者大多仍持幣觀望。

  部分機構認為,儘管信貸新政力度超出預期,但市場尚需一段時間“消化”。從當前的市場走勢來看,傳統的“金九銀十”仍可能面臨成色嚴重不足的窘境。但10月末開始,市場有望顯露出真正的回暖跡象。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉接受記者採訪時認為,利好之後的國慶樓市成交顯著走低表明,在未確定商業銀行具體執行力度的情況下,市場購房人群出現了較為明顯的短期觀望情緒,對於“房貸新政”利好尤其明顯的二手房市場來説,短期觀望的特徵表現得更加顯著。

  從去年年末以來,樓市陷入“量價齊跌”的通道中,房地産市場的月度成交量不斷走低。自今年5月以來,全國70個大中城市的平均房價連續4個月出現環比下跌。但進入下半年,供應方開始做出“以價換量”的努力,使得整體成交量出現小幅回升。

  胡景暉表示,央行、銀監會“9.30”新政無疑是重大利好,但也明確了商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行。在商業銀行存貸比考核不放鬆、房地産行業整體風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下,具體能執行的幅度成為各方普遍關注的問題。受這一不確定因素的影響,在“房貸新政”第一隻靴子落地之後,購房人對商業銀行的實際執行出現了短期的觀望。

  北京中原地産指出,該項政策的力度“5倍于”放鬆限購,“救市”的信號意義十分明顯。中金公司則認為,改善性需求一般佔到市場需求的15%—25%之間,新政策將使得“賣一買一”的改善性購房者首付比例大幅下降,估計將給短期購房需求帶來10%—20%的恢復。

  10月5日,央行又對四季度的信貸政策定調,提出“靈活運用多種貨幣政策工具,保持適度流動性,實現貨幣信貸及社會融資規模合理增長”。

  兩項政策綜合來看,總體基調明顯利好樓市。胡景暉認為,由於央行已經對合理的自住型購房需求提出了信貸支援,隨著各大商業銀行對央行差別化信貸政策的進一步落實,對於部分合理的自住型和改善型購房人群來説,四季度和春節前這段時間都將是不錯的置業時機。

  他表示,由於“房貸新政”涉及的人群較廣,不同城市也存在自身的市場特徵,因此在各商業銀行具體的執行情況落地之前,短期政策效果還難以顯現。但在未來的幾個月內,效果會逐步顯現。

  而且,政策利好真正落實尚需時日。據記者調查,按照央行新政,當前多數銀行都已經推行最新的二套房認定標準。但對於貸款利率,大部分仍然維持在此前的執行標準,目前尚無實質性的優惠。

  中原地産市場總監張大偉認為,政策的確使得一部分購房者入市的積極性提高,但目前只是央行的原則性政策,各地銀行後續如何執行、信貸額度的鬆動有多大等具體條款,對市場的影響會更大。“隨著鬆綁政策的細則落地後,肯定會有一些刺激影響的,市場還需要消化這個利好。”

  中國社科院金融所研究員易憲容認為,對於中國的住房市場來説,新政出臺之後,即使會讓市場迴光返照,也將是十分短期的。從中長期來看,國內住房市場所面臨的風險越來越大。隨著房價越來越高,最大的輸家將是因沒有支付能力而無法進入市場的真正住房消費者。至於投資投機者結果如何則相當不確定,因為他們不知道自己是否會成為最後接棒者。

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