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重慶樓市借新政“東風”:房企積極 購者踴躍

  • 發佈時間:2014-10-20 15:58:53  來源:新華網  作者:佚名  責任編輯:孫業文

  今年以來一直較為低迷的重慶樓市在剛剛過去的這個週末終於火了一把:為期4天的2014重慶秋季房交會,借著央行新政策的“東風”,一掃今年春交會的頹勢。在房企和購房者的“共同努力”下,成交量大漲超過5成。然而,銀行幾乎“集體缺席”秋交會表明信貸新政策到底能對樓市産生多大影響還有待觀察。

  本次秋交會上,不少房企負責人告訴記者,四季度是衝擊全年銷量的關鍵,房貸新政等利好消息在此時給市場注入了活力。所以各大房企都在秋交會上攜旗下全線産品參展,推出了今年以來最大的促銷活動和折扣力度。

  在開發商如此“兇猛”的促銷手段下,廣大重慶市民的購房熱情又被重新點燃。不管是剛畢業的剛需族,還是二胎政策催生的改善型需求,都在本次秋交會得到了集中釋放。截至19日,本次秋交會四天共成交各類房屋4657套,建築面積40.46萬平方米,成交金額25.87億元,遠超今年春交會2929套,25.62萬平方米和18.14億元的數據。

  重慶領域機構市場研發中心副總監張鑫認為,央行信貸新政讓市場回暖預期轉濃,房企將加大跑量,秋交會只是年終衝刺的開始,接下來開發商還將進一步搶佔客源,以保完成全年任務。

  “認貸不認房”的央行新政策出臺已半月有餘,雖然銀行“幾乎集體”缺席了本次重慶秋交會,但銀行能否落實相關政策成為市場關注的焦點。

  記者諮詢了包括工商銀行建設銀行中信銀行招商銀行在內的多家商業銀行,各家銀行目前的房貸政策基本一致,即可以按照央行新規執行“認貸不認房”的首套房認定標準,根據貸款人資質、信用狀況綜合確定首付款比例和貸款利率,首付款比例基本可以低至三成,實際執行利率至少在基準利率的基礎上上浮5%。

  而少數可以執行基準利率或是優惠利率的銀行,也會設置一定的存款條件,比如中德住房儲蓄銀行是重慶市場上為數不多的執行房貸基準利率或9.5折優惠利率的銀行,但條件是貸款人必須預存三月的月供或者10萬元。

  “從保持利潤的角度來講,銀行是不可能對房貸執行太多優惠利率的,9折水準幾乎都是難以達到的。”某大型國有商業銀行重慶分行個人信貸部工作人員説。

  除了對於利潤的考量,風險控制也是銀行考量的因素之一。另一家股份制商業銀行信貸部負責人告訴記者,目前房地産市場的前景依然不明晰,雖然中央及地方陸續出臺“救市”政策,但效果還需時間檢驗。如果全面放開房貸後遇到市場波動,銀行將會面臨較大的風險。

  面對樓市新政策,房企的“熱”和銀行的“冷”雖然構成鮮明對比,但在對於未來樓市的判斷上,卻又殊途同歸持謹慎樂觀態度。

  某大型房企張姓行銷負責人告訴記者,和以前不同,在利好新政密集出臺背景下,大多數房企現在首先想到的是如何促銷保量,而不是漲價。他説:“抓住政策風向轉變的有利時機,在第四季度提高交易量,是各大房企當前的普遍心態。”

  重慶樓市部分業內人士認為,新政策密集出臺無疑給樓市吹來了“暖風”,但價格不太可能大幅反彈,房貸新政將主要利好有改善性需求的購房者,從而引導這部分需求得到釋放,但要寄望“改善性需求”市場的啟動迅速帶動樓市整體回暖,恐怕還有待觀察。

  秋交會的成交數據支援了上述觀點,據統計,本次秋交會高層商品住房建面均價6084元/平方米,高檔低密度住房成交均價9861元/平方米,多層花園洋房建面均價6992元/平方米,沒有出現明顯反彈。

  不過,在這個問題上購房者表現得更為積極,不少參加秋交會的重慶市民認為,前期不少樓盤的確有降價,但隨著信貸放鬆等政策出臺,擔心樓市會回暖,如果現在不買,可能錯失良機。

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