10月大戶型樓盤成交大漲五成
- 發佈時間：2014-11-21 07:31:00 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
受“9·30”新政的影響，改善型需求獲得了較大的釋放，同時，政策利好進一步提振購房者心理預期，刺激10月份北京樓市呈現回暖跡象。據亞豪機構數據統計顯示，10月份北京累計供應4864套商品住宅，環比下降42%，但是，在樓市供應量遠遠不及9月份的情況下，10月份北京商品住宅累計成交卻高達8190套，環比大漲63%。而改善型産品成交量異軍突起，出現大幅上漲，10月份，單套面積在200平米以上的商品住宅項目累計成交379套，環比大漲50%。
對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析表示，央行“認貸不認房”的認定規則，受益最大的為“賣舊買新”的首次改善型購房需求，這類人群往往有著穩固的經濟基礎，隨著家庭成員的增多，出於子女上學、照顧老人等多方因素，原本的居所已經不能滿足其需求，迫切需要升級居住環境，但以往受制于資金有限、購房資格等因素遲遲無法置業。“9·30”信貸新政發佈後，這類客群的首付比例由六成降至三成，大大降低了改善型需求的購房門檻，使得這類人群加速出手。據統計，10月份，成交均價在300萬-800萬的中端改善型樓盤累計成交936套，環比大漲32%。另外，在經過幾個月的蓄客期後，中高端改善型樓盤于下半年集中入市，受樓市大環境影響，入市項目定價較為謹慎，高品質的産品、完善的配套，加之合理的價格，從供應層面為中端改善型房源成交量的上升提供了動力。他預計在接下來的一段時間內，樓市成交量仍將保持漲勢，使得樓市高庫存壓力得以緩解。
