□本報記者 萬晶 姚軒傑

　　中秋節小長假期間，北京、上海樓市成交量較端午節假期有所回升，但與去年中秋假期相比，成交量下跌仍較明顯。仲介機構預計，預計9月一線城市樓市成交量將繼續溫和回升。

　　較端午節有所回暖

　　北京中秋節小長假前兩天（9月6日、7日）的成交量恰好與端午節小長假（5月31日、6月1日、6月2日）3天的整體成交量相當。據中原地産數據統計，9月6日，北京市住宅新房成交總套數152套，成交面積為16693平方米；二手房成交31套，成交面積3213平方米。9月7日，新建住宅合計簽約185套，二手房簽約26套。這兩天北京新建住宅合計簽約337套，二手房簽約57套，住宅簽約合計394套。今年端午節小長假期間，北京新建住宅簽約254套，二手房住宅簽約140套，合計394套。不過，與2013年的中秋小長假前兩天679套的成交量相比，今年中秋節成交量的下跌仍非常明顯。

　　9月6日，中國證券報記者來到位於通州板塊的“朝北8080”商住項目。當天開盤的是3號、8號和12號的7層板樓，戶型面積為33-107平方米，69萬元起售，精裝修，現場僅2個多小時就售罄。9月初以來，入市的項目包括東五環外東壩區域的首開香溪郡、北五環外來廣營區域的臻園等，去化都在80%以上。

　　中秋節小長假前兩天，上海樓市呈現與北京類似的情形，成交較上半年平均水準已好轉，但與去年同期相比回落明顯。仲介機構監測的數據顯示，9月6日，上海住宅新房成交237套，9月7日成交136套，成交均價在25000元/平方米以上，與今年端午節小長假相比，成交量有所回升。端午節的三天假期中，上海住宅新房成交量分別為254套，85套與56套。不過，去年中秋節的三天假期中，上海住宅新房成交量分別達228套、246套和289套。與之相比，目前樓市尚未明顯復蘇。

　　成交量或繼續回升

　　8月份以來，開發商入市意願強烈，金豐易居&佑威聯合研究中心數據顯示，8月25日至31日的一週內，上海新房供應面積達37.79萬平方米，環比上升280.56%。進入9月後，上海將有275個樓盤優惠促銷，一些樓盤還未開盤就表示將推出優惠措施。

　　中原集團研究中心近期對全國24個主要城市樓市進行了深度調研，預計9月項目將集中入市，迎來今年的供應高峰。在當前庫存量攀升、房企業績壓力持續、需求尚未反彈的大環境下，新盤低價入市將更為普遍。

　　中原地産預計，9月各地樓市成交量將有明顯回升，升幅約在10%-20%之間。限購並未鬆動的一線城市後市也較樂觀，預計9月新房成交量將比前8個月均值上升20%左右，成為年內成交量高峰。但這並不意味著樓市已擺脫低迷狀態，樓市調控政策鬆動的力度和速度均受到限制，9月、10月不可能出現爆髮式的量價齊漲局面。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，目前樓市雖然比上半年有所升溫，但僅是市場表現出現企穩跡象，“金九銀十”的銷售雖然較慘澹的5-8月會有起色，但今年“金九銀十”可能是2012年以來最差的一年。目前市場企穩依然不穩固且分化嚴重，儘管出現價格戰的可能性越來越小，但部分區域依然不排除有項目出現10%-15%價格調整的可能性。一線城市庫存雖然繼續上升，但去化速度在改善，8月以來入市的項目平均去化已超過六成，所以可能難以出現價格戰。