經歷了三個季度的樓市調整期，關注度最高的信貸政策轉向終於到來。與限購鬆綁的影響相比，信貸層面的鬆動對樓市的意義和影響更加深遠。“認貸不認房”和公積金貸款多項收費取消等規定，讓業界看到了重振的信心。

　　信貸政策轉向提振市場

　　2014年9月30日，央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，關乎個人按揭貸款的條例最受市場關注。包括：首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍，以及對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執行首套房貸款政策。

　　2014年10月9日，中國建設銀行率先實行認貸不認房，支援居民家庭合理的住房貸款需求，對於貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

　　隨著多家銀行跟進，房貸放鬆進入實質性操作階段。業內認為，新政預示著信貸政策轉向，對提振市場有著至關重要的作用。

　　而購房者群體的反應也證實了他們對這一新政的歡迎。改善型買家、學位房買家等對二套房有需求的置業者都紛紛表示，這是一項利好。

　　就廣州而言，目前全市8家銀行實施房貸打折，分別為浦發、匯豐、農行、招行、花旗、民生、交行、恒生。其中，浦發銀行首套房利率9折僅限100萬以上存款的鑽石卡客戶才能享受，30萬以上存款的白金卡客戶亦可享95折優惠。浦發、花旗、民生、交行四家銀行的客戶經理明確表示，就目前審批結果來看，首套房貸利率基準居多。

　　公積金貸款多項收費取消

　　住建部、財政部、央行三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，以減輕貸款職工負擔。業內人士指出，公積金新政策的落地需要根據各地情況不同進行調整，何時落實、落實到何種地步都還需要時間去醞釀，購房者需要耐心等待。

　　因為貸款額度小並且手續繁瑣，支取門檻高，住房公積金對於不少職工來説成了擺設，甚至被認為是“劫貧濟富”的工具。此番取消多項收費，可以説，目的在於“減負”。那麼，問題來了，取消這筆費用究竟能為職工減輕多大負擔呢？公開資料顯示，申請住房公積金貸款主要涉及二筆費用，分別是評估費和擔保服務費。其中，擔保服務費收費標準按貸款額的3‰收取，最低收費300元。而評估費收費標準，是按抵押物評估價值的3‰收取，最低收費300元，最高收費1500元。另外，還有不少城市存在公積金貸款辦理過程中強制收取保險費的情況，不交保險費就不給辦理貸款，從此以後住房公積金貸款也將告別“被保險”。

　　“減負”的宗旨值得肯定，但是“減負”的效果並不明顯。相對於貸款的數額，這些收費項目基本可以説是“九牛一毛”，當然，對於購房者來説，任何一筆費用都是支出，能省是好事。不過，相對於公積金貸款“繳存容易、用起來難”的現狀，收費並不是被吐槽的主要問題。業內認為，要喚醒“沉睡的公積金”，把公積金用好、用活，不只需要在貸款收費上“減負”，更要對貸款門檻、貸款手續、貸款額度、異地支取等方面的限制性條件“減負”。

　　文/圖 南方日報記者 許蕾