一直以來，珠江新城對“後起之秀”白雲新城暗含著了一種“瑜亮情結”。雖然就目前廣州而言珠江新城還是自居“老大”，不過“老大”地位被後來者所替代確實是“混江湖”的必然規律。比如前十年，珠江新城便淘汰了二沙島成為廣州頂級豪宅的第一陣營，而在後十年廣州，最頂級豪宅的最具價值的“高地”正在發生轉移。

　　巔峰之上再造輝煌，現今的白雲新城正處於厚積薄發的階段，從目前的發展來看，白雲新城“一軸雙中心”已基本佈局完畢；雙中心北端唯一住宅板塊則已被中海、保利、珠實三家開放商搶佔，隨著中海雲麓公館售罄、省府一號院落成，保利雲禧作為核心區唯一的、並且可能是最後的在售豪宅，稀缺價值不言而喻。

　　白雲新城接力城市新標桿

　　十年前，二沙島是廣州富豪的聚居地。這個鎏金小島由於擁有天然地理優勢而被城市財富自然選擇。而在過去十年，由於廣州城市發展總部經濟的需要，珠江新城從一片荒蕪的菜地，迅速變身成為城市客廳。

　　然而，當珠江新城的高樓迅速拔起，並已開發至飽和與尾聲的時候，城市的未來又展開了另一篇章。城市的“進化論”秉承不可逆，與不可替代的原則。顯然，更為綠色的、資源型的城市新引擎要開始登場了。縱觀全廣州，白雲新城正在接過珠江新城的接力棒領跑。

　　今年8月，白雲新城地區控制性詳細規劃調整方案出臺，廣州市長陳建華表示，白雲新城將成為今後5-10年內承接中心城區總部經濟發展的一個主要載體。白雲新城的地位上升是廣州城市發展的必然要求。廣州力量投票于白雲新城，財富力量同樣會自然選擇白雲新城。如今白雲新城已經承接了大量來自於二沙島、珠江新城的富豪移居便是例證，以白雲新城的代表標桿作保利雲禧為例，其買家約有七成在珠江新城或二沙島有過物業。然而，出於更加宜居的需求，他們不得不選擇更為健康、更為接近自然，卻同樣便捷，與巨大升值背景的板塊，白雲新城成為這些富豪的首選，代表了財富投票的選擇，這種選擇也更具説服力。

　　區內再增140萬平方米商業用地

　　由於白雲新城的地位對於新十年廣州的發展極為重要，規劃顯得更為審慎，也更為大手筆。今年8月份，廣州市規委會會議審議通過的《白雲新城地區控制性詳細規劃調整方案》，規劃顯示：白雲新城的居住用地比例下調，同時增加了140多萬平方米的商業、産業用地；人口做減法，生活配套做加法。

　　從這一次規劃來看，白雲新城更加突出了現代服務、商貿、金融、文化休閒産業，同時，強化白雲新城的商務服務功能，在城市定位上，白雲新城作為承接中部總部經濟、集約北部空港經濟的“雙引擎”的核心地位更為明確。比之珠江新城來説可謂是後來居上。據了解，廣州市政府在珠江新城的配套累計投入達到2000億元，預計白雲新城的投入至少也要達到超千億的級別，是廣州未來十年城市建設舉足輕重的落子。

　　目前白雲新城的建設已經進入了“快車道”。各種公建配套、商業配套已經很是完善，包括地鐵站線、雲城西路等部分主幹道、萬達廣場、5號停機坪商業廣場、綠地中心、兒童公園等已經建成。省畫院也在籌備建設之中。按照新規劃，白雲新城的配套體系還要進一步優化且升級。

　　首先人口密度下降，居住舒適度更高。白雲新城新規劃減少4.7萬人口，降低住宅用地指標，但是文化設施、公園設施卻再度增加。今年年初，廣州財政資金投入2.3億元，在廣州白雲新城核心區中部，白雲國際會議中心西側建設市民廣場，項目預計2015年年底整體交付使用。未來，白雲新城幾乎是五百米則一公園，商貿綠化覆蓋率高達43.6%。

　　其次，人口做減法，配套做加法。近百萬平方米宅地改成商務用地，使得白雲新城的生活商務服務功能大為提升，也增強板塊的服務能力。據新規劃，白雲新城將重點進行産業升級，打造總部商業聚集區，同時增加綜合醫院、養老院等生活配套。

　　此外，交通動線進一步優化。目前，白雲新城規劃道路與交通設施用地269.11公頃，佔城市建設用地的32.67%，已經形成了立體交通網路，在新規劃中，三網車網、軌道網、步行網即將合併，同時2號、9號、12號、14號四條軌道線徑白雲新城核心區，並在區域中心換乘。

　　多元化宜居豪宅領地

　　珠江新城的發展在經過亞運會巔峰之後，目前已然是寸土寸金，尤其是賣地中被分割得過小的土地開發限制，開發商很難放開手腳去做樓盤規劃與産品設計，因此“唯地段論”是目前珠江新城很多豪宅盤的特點，反而在産品品質的打造上，可圈可點之處非常少。

　　産品的不再十分出彩，外在環境的局限，使得珠江新城目前豪宅的投資價值高於居住價值，而未來，居住價值的降低也會限制投資價值的空間。這也是為什麼富豪們可能在珠江新城擁有物業，雖然他們未必會拋售珠江新城的物業，但是他們並不選擇居住於此的原因。

　　相反，白雲新城的宜居基調使得這一帶的開發商十分重視産品的居住舒適度，産品創新可謂是引領廣州的豪宅潮流。應該説，“廣州豪宅看白雲新城”是恰如其分的。從豪宅的産品品質來説，白雲新城的豪宅無疑是廣州最優的。

　　以保利雲禧為例，頂級大師的規劃設計讓其豪宅氣度見之不凡，佔地70%以上私家園林，為新加坡著名的貝爾郜林團隊設計，在設計上也秉承了雲山龍脈的風水陣，在東區採用三層疊水設計，使雲禧形成大聚寶盆的格局，旺丁旺財。步入保利雲禧，則可見氣勢恢宏的6萬平方米東南亞風情園林、300平方米天幕式恒溫泳池、1700平方米下沉式私家會所……而在産品的設計上，260-351平方米望白雲新城中軸單位，純南北通透戶型，白雲山的清新空氣穿堂而過，270度陽臺望盡白雲新城中軸景觀，尊貴私家電梯入戶。所有的産品細節，都立足於打造一個不可複製的豪宅經典。

　　而在戶型的使用設計上，保利雲禧獨創的回馬廊設計更是廣州豪宅市場不可繞過的一大亮點，古代設計出回馬廊來保證居住的私密度，現在故宮就是應用回馬廊的最經典設計，可以説是設計師中古合璧的傑作。

　　樓王單位380平方米戶型通過回馬廊連結了室內的四大空間，包括客廳、餐廳、家庭廳以及主臥，通過短短一條走廊把私人生活區與公共會賓區分離，在保證各個空間的一個獨立性而又實現的功能的創新，同時又能保障生活的私密性，“一廊分天下”獨特豪宅佈局十分出彩。

　　助買家打開財富之門

　　廣州以“雲山珠水”為圖騰。珠水流域中，最頂端的板塊當推珠江新城，不過，珠江新城的發展已經到達尾聲。而圍繞雲山，縱觀全廣州，則只剩下白雲新城扛鼎。白雲新城的城市地位與稀缺價值可見一斑。

　　從目前來看，白雲新城規劃分為“一軸雙中心”，萬達廣場、5號停機坪廣場、廣州體育館、廣東畫院、廣東城市規劃中心落子于中軸線，目前已經基本佈局完畢；雙中心北端唯一住宅板塊則已被中海、保利、珠實三家開放商搶佔，隨著中海雲麓公館售罄、省府一號院落成，保利雲禧作為核心區唯一的、並且可能是最後的在售豪宅，稀缺價值不言而喻。

　　關注白雲新城的買家就很清楚，雖然目前打出白雲新城招牌的豪宅不少，但是保利雲禧所在地段，才是真正的白雲新城最核心區域。保利雲禧所在的白雲新城前身是白雲舊機場，除了獨天得厚的“市肺”白雲山天然綠色資源外，1公里範圍內有白雲文化公園、兒童公園、飛翔公園共計45萬平方米的綠色公園。隨著白雲新城對住宅用地的進一步嚴控，今後市場可出讓的住宅地塊都是分佈于周邊板塊，白雲新城核心區域的住宅地塊已接近“絕版”。

　　正是稀缺價值極為突出，保利雲禧的銷售一直領先於廣州市豪宅榜單，在過去的10月份，該盤銷售金額高達五億，位居廣州豪宅榜單銷售冠軍。

　　值得注意的是，目前，白雲新城“價值高地、價格洼地”的特徵還是非常突出，目前保利雲禧帶裝修均價僅為43000元/平方米，自11月13日起，凡購買保利雲禧雲財富組團産品，還可享受史上最大手筆的“買一贈一”——買一套保利雲禧即贈送一套珠江新城甲級寫字樓保利克洛維。保利克洛維雄踞珠江新城第一排，CBD中軸，是珠江新城的“財富之門”。買“白雲新城”贈“珠江新城”，保利雲禧讓具有眼光的購房者可以同時收藏廣州兩個最頂端、最具升值保值潛力的經典物業。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍