佛山最新的鬆綁限購消息，也讓業界格外興奮。乃至於對於廣州的限購政策是否有調整空間，也成為近日廣州房地産業界討論的焦點。

　　近期，全國各地接二連三地出現取消限購或限購政策調整的文件，房地産市場風起雲湧。在這個浮躁的市場背景下，廣州作為北上廣深超大城市中的一員，也有點按捺不住寂寞。前段時間網傳南沙取消限購的消息，也一度被各大媒體炒得沸沸颺颺。儘管當天就被政府否認了，從這次事件，也反映出目前市場對於政策轉變的一些期望。而佛山最新的鬆綁限購消息，也讓業界格外興奮。乃至於對於廣州的限購政策是否有調整空間，也成為近日廣州房地産業界討論的焦點。

　　房價點評網首席分析師梁永光認為，即使7月份廣州商品住宅成交量和均價環比均有大幅的下滑，分別下降32.47%和9.17%；庫存也達到了近期的高點849.9481萬平方米，去化週期已上升到13.94個月。但作為北上廣深的重要城市，廣州短期內不會取消限購。

　　七月的廣州樓市，雖然政策面比較平靜，但市場卻表現出少有的躁動。市區豪宅降價，南沙住宅裸賣，投資型公寓肉搏，再加上戶籍政策的微調等，充分體現了目前市場不安。隨著市場逐步走弱，自五月份以來，廣州房地産市場降價項目頻現。六月份之前主要集中在番禺區，如萬科歐泊、亞運城、敏捷華美國際、雅居樂康橋郡等；七月份上半月則集中在南沙區，如濱海珺城、海韻星洲等。總體而言，降價項目都集中在近郊或遠郊，尤其是庫存壓力比較大的區域。

　　雖然目前多城市陸續取消或放鬆限購政策，但影響樓市的另一重要因素——限貸政策依然在念緊箍咒。就廣州地區而言，銀行個人房貸額度依然吃緊，廣州更是面臨著“史上最嚴”的公積金制度，目前，公積金貸款開始限流，實施每月不超10億元的貸款規模控制，這也限制了部分買家的入市。由於央行“滴灌放流”的影響，銀行界對房貸發放會更加謹慎，廣州大部分銀行對首套房貸上浮10%短期內仍然是主旋律。所以，在限購短期內不可能取消的情況下，要使廣州房地産市場真正火起來，房地産信貸政策的放鬆，才能進一步激發購買力。

　　隨著全國多個城市限購政策的解除，儘管短期內對於成交量難以有明顯的改善，但對於市場信心的恢復將有著明顯的促進作用。對於廣州樓市而言，亦如是。從五月份開始到七月份，只要是降價幅度較大的樓盤，銷售情況大多非常良好。這也從側面説明消費者信心仍在，只要價格下降到位，市場需求就能夠激發。雖然此前因市場低迷，房價點評網曾對上千個項目“推薦”評級進行調整，就廣州市場來講，對於那些等級仍然在“儘快入手”與“推薦等級”的項目，購房者依然值得選擇。

　　房價點評網首席分析師梁永光認為，未來二個月，市場會繼續低迷，成交量將會進一步萎縮，價格仍將在低部徘徊；但國慶黃金假期過後市場成交量逐漸企穩，並在四季度末會有小幅的回升。 李廣軍