備受關注的《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》近日終於正式公佈並向社會徵求意見。昨日，羊城晚報記者走訪廣州二手樓市發現，中端及以下物業放盤量和放盤價較此前相比變化不大，但豪宅放盤量較之前則多了起來，其放盤價也隨之出現下調。

　　豪宅放盤量增多2%-4%

　　有著“豪宅聚集地”之稱的珠江新城，近段時間放盤量較上個月開始增多。在接受羊城晚報記者採訪時，位於珠江新城的不少仲介都表示，最近一週的放盤量較此前多了2%到4%，其中以120平方米以上的戶型居多。

　　同樣，在豪宅盤扎堆的濱江東路，也有不少仲介表示，中端及以下樓盤或小戶型的放盤量今年五月以來變化都不大，但豪宅的放盤量近段時間多了起來，如金海灣、保利康橋等的放盤量多了2%到3%左右。

　　“連續這兩天，每天都會有一個江南新苑的業主來放盤，這些戶型的面積都在100平方米以上。”位於新港西路一地産仲介孫姓物業顧問稱，這種現象在今年前幾個月並不多見。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰也向羊城晚報記者表示，最近幾個月有一些拋盤跡象，但供應增加，需求卻減少。據周峰透露，7月滿堂紅新收的144平方米以上的放售物業，比6月輕微增加3%，但成交比例卻比6月減少6個百分點。“未來一段時間，放盤肯定會逐步增多。”周峰稱。

　　放盤價下調20萬元不稀奇

　　隨著放盤量的增多，豪宅的放盤價也開始出現下調。“像這套三居室，之前業主都放3.5萬元一平方米，而現在只要3.3萬元，而且業主放盤時稱，如果遇到有意購買的買家，價格還可以再商量，估計3.2萬元就可以買到。”上述孫姓物業顧問指著該店內的一套掛牌房源資訊對記者説。

　　“這類大戶型豪宅，即使房價降個兩三成，普通消費者也買不起，而有錢的消費者手裏基本也有多套房産，受限購因素影響而不能再購入。”位於濱江路一仲介顧問稱，正是這類豪宅的“難出手”，讓現在放盤的業主在出價方面都比較“保守”，不會再出現之前先出高價試探的現象，而是直接在市場價的基礎上調低掛牌價。“現在放出的豪宅直降十萬二十萬非常正常，降四五十萬的也有。”

　　事實上，即使降個四五十萬元，不少豪宅業主仍“大有賺頭”。“今年以來我們接手的一些豪宅，基本都是四五年前買的，與當年買入的價格相比，早已翻了一倍以上，這也是不少業主願意低價掛牌銷售的重要原因。”位於珠江新城一大型仲介門店負責人分析稱。

　　住房資訊聯網或促“拋盤潮”

　　對於不動産登記條例的正式實施時間，不少業內人士都表示，主要看各地的資訊系統聯網程度。“不過，統一登記不動産工作繁重，需要多部門統籌才能有序推進，因此預計不動産登記全國聯網預計至少需要2年左右才能實現。”長期浸染于二手樓市的陳志剛分析認為。

　　廣州房管局一內部人士也表示，不動産登記的難點在打破多頭管理的部門局限，整合職能，其改革難度很大。

　　在業內人士看來，不動産登記一旦全國聯網，意味著離房産稅的開徵已不遠。“開徵房産稅的説法提出近10年卻遲遲得不到落實的原因就在於，個人所擁有的不動産數量缺少統一登記，而且跨區域查詢也很難。”中原地産一負責人分析表示，個人名下不動産數量一旦明確，相當於為房産稅的全面開徵打開了一扇“門”。“這才是至關重要的，屆時‘拋盤潮’一定會集中爆發。”