當物質極盡奢華已經無法滿足需求，人們將更渴望一種成就感與永恒。這種力量，體現為一種凝聚，智慧的碰撞與激蕩，財富的交匯與融合……這就是所産生的“圈層效應”。

　　物以類聚、人以群分，這是一條恒久不變的社會定律。事實上，豪宅社區的最大價值在於其無形的生活圈層和社交圈層。這些相似財富背景、生活品位和消費習慣的富豪們聚居在一處，享受同一圈層中人交往的樂趣，為更多志同道合的富豪們創造強強聯合的契機。

　　老帶新現象佔成交比例50%

　　據融創玫瑰園置業顧問介紹，1位業主自己買了1套大獨棟，1周之內介紹了1位朋友買下了自己旁邊的1套大獨棟，接著又推薦朋友買了3套小獨棟。1周之內置業顧問業績就衝上億了。

　　在東原湖山樾，其純獨棟組團廿四樾由24棟3000萬級別墅組成，對於這24棟頂級別墅，置業顧問戲稱為“老闆的朋友圈”，“如今銷售出去的別墅，基本都是互相認識的熟人”。據了解，對於這樣的頂級別墅物業，置業顧問只要跟進一個成交客戶，就會帶來至少2-3套的關聯成交。

　　老帶新現象在千萬級別墅裏面體現得尤為明顯，佔成交比例50%以上，“這個圈層的人不需要老帶新獎勵，只希望我們能給他帶來的朋友最實惠的價格”，融創玫瑰園置業顧問告訴重慶晚報記者。

　　買家們低調務實看重風水

　　據記者打探，除了地産、傳統製造業外，購買千萬級別墅的買家也包含了醫藥、金融、能源、食品等行業。購買重慶千萬級別墅的買家以重慶本地人以及重慶出去打拼的老闆居多。他們的年齡大概在38-50歲，除開家族企業富二代外，多是行業領袖級人物。白領、金領等打工一族很難出現在頂級別墅購買領域。

　　一位千萬級別墅樓盤的銷售主管介紹，購買他們別墅的買主多性格低調、務實，並非名牌LOGO炫耀于一身，開來的車也是幾十萬的代步車。他們都有自己的購買習慣，比如很看重風水對自己的影響，買房時會帶1-2名顧問幫助看房等。

　　重慶晚報記者 李欣 重慶晚報見習記者 王麗莉 采寫

　　千萬級別墅什麼樣？

　　千萬級別墅怎麼用？

　　“兩畝地一棟樓”

　　千萬級別墅最大的價值就體現在其對資源的佔有上。綜觀今年推出的各千萬級以上別墅，基本都可以做到“兩畝地一棟樓”，一般每棟樓佔地面積都在兩畝左右。除了主體樓以外，還有足夠多的室外空間供其打造。

　　內外有別主仆不同出入口

　　在這些別墅裏，都會設計兩個人行進出口。除了供主人全家進出外，還會專門給家裏請來的傭人提供一個出入口。傭人出入口多與廚房等功能區相聯接，便於其在此操作而不打擾主人生活。

　　直升機、遊艇碼頭等高端配置

　　配置飛機、遊艇碼頭等高端設施的趨勢很明顯。據了解，悅榕私邸目前就配置有直升機、遊艇碼頭，融創玫瑰園也有停機坪配置。

　　套房設計成主流

　　大多數千萬級別墅內部臥室設計都採用套房設計，即除了主人房外，其餘房間也至少會帶衛生間，甚至衣帽間，兒童套房甚至會帶遊戲空間。

　　千萬級別墅怎麼用？

　　除了自住，近年來千萬級別墅還成為了不少企業的私人會所。據了解，悅榕私邸的千萬級別墅就主要以商務會所作為其賣點。800來平方米的建築裏，僅僅設計了兩個臥室，其餘皆設計成了公共區間，商務用途明顯。

　　同時融資套現也是這些頂級別墅的重要用途。中安長島行銷負責人告訴重慶晚報記者，當年3000萬元買下中安翡翠湖翡翠島湖心大別墅的買家，前年將該別墅評估套現1億元，盤活資産，像這種用來融資套現的現象比比皆是。