作為北京樓市的“承載方”，環竟樓市素來與北京“共榮辱”。然而，近段時間受北京樓市交易平庸的影響，北京周邊樓市在濃重的觀望氣息中顯得並不樂觀。儘管燕郊等區域在內的環京區域價格均有下調，但銷售情況卻依舊平平。

　　燕郊房價普降

　　作為承接北京溢出需求最近的區域之一，燕郊近幾年一直是不少“北漂”選擇置業的區域。隨著房價的不斷攀升，近年來，燕郊的房價也持續水漲船高，一度突破萬元大關。然而，由於今年北京樓市的成交下滑，燕郊、香河等地的銷售也受到了明顯的影響。

　　據了解，燕郊某樓盤已在近期開盤，項目的銷售價格比上一期降低了2000元左右。“降價的原因一方面是受北京樓市近來的不景氣影響，另一方面是開發商資金鏈短缺，想要以‘降價跑量’的方式回籠資金。”該項目的銷售人員介紹説。

　　除去上述項目外，前段時間燕郊金谷美麗城在前期推出了1000多套房源，但僅銷售了300多套。為此，開發商也不得不再次進行排號，以求能夠吸引更多的購房人前來。

　　據記者了解，燕郊幾個處於“排號階段”的項目也在有不同形式的降價，如某開發商就提出“1萬抵5萬”的優惠，只要先交1萬元的排號費，購房者在買房時 就可以少交5萬元購房款。還有的項目推出“員工特價房”，這類房源的單價比其他房源低500—1000元，購房者可以“員工”的待遇購房。

　　另據中原地産研究部統計數據顯示：2014年春節前燕郊在售的住宅類項目合計有22個，其中均價在1萬元以上的有12個，平均售價為1.12萬元/平方米。 隨著北京樓市的降溫，燕郊等市場也出現了明顯的降溫，目前燕郊在售的20個項目中，實際成交價格在萬元以下的達到了17個，萬元以上的項目已經基本沒有成交。

　　短期成交難回暖

　　“從往年市場看，一旦北京樓市出現觀望，燕郊市場就會出現降價，而如果北京滯銷，燕郊基本就開始大規模促銷。從2014年看，北京樓市已經出現降溫6個月，特別是二手房成交均價基本停滯，信貸政策的收緊、自住房的供應，都導致剛需觀望，燕郊恰好之前主要的觀望都是因為北京外溢的剛需。”中原地産首席分析師張大偉説。

　　此外，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，環京區域的房屋買賣主要依賴於北京市的市場需求，目前北京市的市場情況已經處於深度調整期，在量縮價跌的大背景 下，市場需求觀望情緒到目前為止依然濃厚。需求的觀望既影響了北京市的樓市，同時也影響了環北京周邊區域樓市，造成即使價格在下跌，市場購買依然不回升的情況。同時，北京市自住房供應已經實質性入市，並且帶動了北京市剛需新房的整體調低價格入市。在這些供應不斷增加的情況下，成交迫切的購房需求更多的會選擇區位相對優越的北京市內房屋，這也造成了環京周邊市場需求的相對不足。

　　另外，目前京津冀協同發展的實質性利好並未真正明確，同時，這些區域在過去幾年房價飆升，已經透支了大量的潛在預期需求。購房人群更多的是觀望、等待，這也造成這些區域目前的房屋降價也難有成交。

　　本報記者 徐楠