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洋房別墅成新寵

  • 發佈時間:2014-11-19 02:29:19  來源:重慶晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  歲末將近,樓市進入緊張“倒計時”,各家房企不約而同提前衝刺。根據晟城地産市場研究部數據統計,上周主城區商品房共成交6211套,成交套數環比上漲約13.9%,成交面積為51.3萬方,環比上漲約22.4%。對於上上周商品房成交套數猛烈下跌41.1%的數據比起來,上周初現“小回暖”行情。

  洋房別墅表現搶眼,小高層也不甘落後

  據晟城房地産市場研究部不完全統計,上周新辦預售總體量34.5萬方,市場供求比約為0.67,其中住宅總面積約26.6萬方,非住宅面積約7.9萬方。縱觀全局,主城樓市呈良性發展。其中,改善性市場的表現頗為搶眼。中國指數研究院西南分院發佈的數據表示,在剛剛過去的10月,所推洋房、別墅項目佔整體推出項目的24%,較9月佔比提高了7個百分點。同時,整體去化表現不錯,洋房成交量漲幅更是達到了84.19%。據統計,11月重慶主城預計19盤加推或純新開盤,洋房、別墅等改善需求型的房源佔據45%,超過剛需型産品的推盤數量。重慶鋼運房産副總經理譚琥霖表示,現在推出了很多經濟型洋房別墅,價格和戶型都讓大家比較接受,而且贈送面積較大,性價比不錯。

  不過,高層仍然備受人們喜愛。上周新開盤的綠地城,産品形態為小高層,首開當天銷售率高達73%。片區未來發展潛力大、交通便利、傳播面廣等因素是該項目此次開盤去化較好的原因。

  房貸政策雖利好,九成房企仍難完成銷售目標

  11月9日,萬科、綠城、恒大、融創等21家上市房企公佈10月份銷售業績,今年前10個月,這21家房企累計銷售額達7846億元,同比上漲11.3%。但從目前完成任務的情況來看,除萬科、恒大外,其他90%的房企完成年度任務的難度比較大。在距年底結算時間不足兩個月的背景下,目前21家企業的平均銷售任務完成率僅為74%。譚琥霖表示,今年的成績較前幾年有所下滑,最近的新政雖然起到一定托市作用,卻並沒有促成樓市行情全面上揚,實際落地情況其實也並不明顯。

  儘管銷售任務不理想,但這並不影響龍頭房企大手筆拿地。11月13日,據國家統計局發佈的“2014年1-10月份全國房地産開發和銷售情況”顯示,10月份10大房企新增土地儲備面積總量增幅明顯,達368萬平方米,環比大幅上升275.8%。其中,萬達大舉拿地190萬平方米,綠地拿地121萬平方米。

  重慶晚報記者 鄭曉

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