近期拍賣點評

　　記者 李鳳荷

　　點評：滿堂紅

　　年底又是婚房置業高峰，如果等著入住新房，不妨考慮一下拍賣場上交吉拍賣的標的，如濱江東一個高齡電梯樓低層標的，三房兩廳108平方米，起拍單價1.1萬多元，周邊市價已到2.2萬~2.4萬元/m2。對於膽大敢冒險的投資者，或許可到番禺區碰運氣，市橋西麗園和廣碧各有一個不交吉拍賣的標的，西麗園標的“6字頭”起拍，廣碧標的“9字頭”起拍，比市價低四五千元，但不交吉存在清場風險，各位應到現場勘查並與拍賣行詳細了解再做決定。

　　標的一：濱江東路鴨墩水地段海景閣6層G房（現地址：怡海路28號6層G房），建築面積：108平方米，起拍價：1263488元，保證金:126000元，交吉，網上報價開始時間：11月24日16時30分，拍賣行：廣州市恒燊拍賣行有限公司。

　　點評：該標的位於海景閣小區內，周邊生活配套齊全，包括有幼兒園、中小學、醫院、超市、商場、市場等。小區附近設有海印橋南站，有十多路公交車停靠。目前同類型物業二手均價在22000~24000元/m2，該標的起拍價約11699元/m2。據了解，拍賣標的位於28層電梯樓第6層，兩梯七戶；樓齡約20年，保養良好，成新度約7成；戶型：三房兩廳；使用性質：住宅；持有預售契約，登記日期為2000年9月4日；已預徵契稅：9279元；交吉拍賣。

　　標的二：番禺區市橋鎮北麗園2街9座6號門1號502房及室內財物一批，建築面積：102.80平方米，起拍價：645645元，保證金：64000元，不交吉，網上報價開始時間：12月1日15時，拍賣行：廣東金坤拍賣有限公司。

　　點評：拍賣標的位於光明北路北麗園小區內，小區坐落于市橋中心，周邊生活配套較為完善，醫院、酒店、肉菜市場、超市、商業街等一應俱全，周邊有幼兒園、中小學等，附近有十多路公交車線路途經，步行7分鐘到地鐵三號線市橋站。目前同類型物業的二手均價在9500~10500元/m2，該標的起拍價約6281/m2。拍賣標的位於一棟混合結構5層樓梯樓頂層，南向，一梯兩戶；戶型：三房兩廳；樓齡約24年；持有産權登記號，發證日期：1998年4月17日；用途：住宅；室內財物為空調、微波爐、電視機等生活設備，不交吉拍賣。

　　標的三：番禺區大石鎮南浦島碧桂園福苑5座503號房，建築面積：189.10平方米，起拍價：1770240元，保證金：170000元，不交吉，網上報價開始時間：11月26日16時，拍賣行：廣東盤龍乾元拍賣有限公司。

　　點評：該標的位於南浦島廣州碧桂園小區內，小區綠化環境良好，周邊配套基本齊全，包括有幼兒園、中小學、華立學校、醫院、超市、市場等，小區門前設有公交車站有多路公交車通行，距地鐵二號線南浦站不足500米。目前同類型物業二手均價在13000~16000元/m2，該標的起拍價約9361/m2。拍賣標的位於一棟7層樓梯樓第5層，西南向，一梯四戶；樓齡約15年；戶型：五房兩廳；持有産權登記號，發證日期：2005年12月13日；房屋用途：高層住宅；土地使用期限至2069年9月19日；不交吉拍賣。