購房注意查驗“五證”
- 發佈時間：2014-11-17 06:33:45 來源：燕趙晚報 責任編輯：羅伯特
石市住房局相關人士提醒廣大購房者，為保護自身合法權益，購房時一定要注意五點：
一是要購買建設手續齊全的商品房項目。購買新建商品房時，購房人應注意查驗所購商品房項目是否取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，也就是通常所説的“五證”，同時要確認自己所購房屋是否在《商品房預售許可證》批准預售範圍內。
二是查驗房地産開發企業或代理銷售機構是否具備銷售房屋的主體資格。購房人應注意查驗房地産開發企業或代理銷售機構的營業執照、開發企業資質證書是否在有效期、代理銷售機構是否備案等，根據相關法律規定，未取得房地産開發企業營業執照、資質證書，不得擅自從事房地産開發。
三是審慎簽訂商品房買賣合同並及時到房管局進行合同備案。簽訂合同時應使用石家莊市統一制式的《商品房買賣合同》，仔細閱讀並精確理解合同中有關交付條件、房屋交接、物業管理、産權辦理等條款，並就補充性條款與房地産開發企業進行充分溝通，簽訂合同後應要求開發商及時到房管局進行合同備案，確保自己合法權益不受侵害。
四是城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。根據國家相關法律規定，不允許在集體土地上進行房地産開發，也不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外的成員銷售。
五是開發商取得《商品房預售許可證》前，以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取定金或房款的行為，違背商品房開發相關規定。開發商的商業違規銷售行為，購房人不要跟風參與。
石家莊市房産市場稽查大隊提醒廣大購房者，購房前可登錄石家莊市住房保障和房産管理局網站（網址：www.sjzfgj.gov.cn）查詢該商品房是否取得《商品房預售許可證》，以免帶來不必要的經濟損失。投訴舉報電話：0311-87018315。
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