上週二(7月29日)蕭山又推宅地了。限購放開後，蕭山進入了密集推地的節奏。這是繼7月21日蕭山限購放開第二天推出7宗宅地後的再次推地。

　　如果説前一週7宗土地因為地域偏遠，面積小，屬於非主流宅地的話，那麼上週二蕭山挂出的蕭政儲出(2014)16號地塊則是靠近區域中心的一塊寶地。

　　地塊去年年底曾撤銷出讓

　　重新掛牌起拍價下降1665元/m2

　　7月29日，杭州市蕭山區招投標資訊管理網發佈《蕭政儲出〔2014〕16號地塊國有建設用地使用權掛牌出讓公告》，公告顯示該地塊位於蜀山街道，東至蜀山路，南至第二橋河，西至蜀山西路，北至南三路；出讓面積83928平方米，容積率達2.3~2.8，最大可建面積約23萬平方米，起拍價105000萬元，折合樓面價4468元/平方米，土地性質為居住用地(含配套商業)，公告表明該地塊將於8月27日公開出讓。

　　有資料顯示，16號地塊原定於2013年12月18日掛牌出讓，最終因故撤銷。根據當時出讓公告，16號地塊起拍價為144120萬元，折合樓面價6133元/平方米。時隔半年多，該地塊再次出讓。記者比較了下價格，比之前下調了39120萬元，樓面價則下降了1665元/平方米。

　　錢江晚報記者查詢了16號地塊的位置。蜀山街道位於蕭山城區南端，與蕭山城區緊密相連，是蕭山核心城區的重要組成部分，南部臥城的腹地。上週末，記者現場探訪了地塊，從湘湖公交車站出發，僅15分鐘的車程就到達了蜀山街道。從蜀山街道走到開元廣場的地鐵2號線曹家橋站，大約20分鐘路程。

　　目前16號地塊已經有圍擋，該地塊在山腳下，周邊環境不錯，但沒有商超、學校等配套。記者看了看周圍，蜀山街道南部大都是農居點，緊鄰地塊的西邊有在建的安置房。

　　16號地塊起拍價

　　比周邊低700~800元/m2

　　記者走訪了16號地塊周邊樓盤。北邊與16號地塊相隔五六百米的開元名郡是面積在89~139平方米之間的剛需樓盤，在售均價1.2~1.3萬元/平方米。開元房産于2012年以5254元/平方米的樓面價拿下了該項目。據樓盤置業顧問介紹，開元名郡將於2016年年底交付，限購放開後樓盤每天有四五套的成交量。“蜀山街道的周邊配套目前確實很一般，幾年內要依賴市心路沿線的配套。”該顧問認為。

　　離16號地塊稍遠，東面相距1500米左右的是尚未開發的8號地塊。今年3月25日，眾安房産加價200萬元後，以73639萬元競得蕭政儲出(2014)8號地塊，成交樓面價5330元/平方米，8號地塊位置較好，將打造為地鐵2號線朝陽站的上蓋物業。 跟16號地塊的起拍價相比，開元名郡、眾安拿下的8號地塊樓面價都要稍高，高出約 700~800元/平方米。

　　相關數據統計，2013年蕭山區共出讓土地37宗，總出讓金達218.96億元，遠超2010年128.4億元的歷史最高紀錄，同比增長227%。根據成交公示，2013年蕭山土地成交高峰主要集中在下半年，特別是進入9月份以後，眾多優質地塊的密集出讓，使土地成交額迅速增長。從地塊位置上來看，吸金較多的住宅用地主要位於蕭山城區和城南。

　　截至上個月，蕭山已有4個月沒有一宗宅地成交。“這次16號宅地的掛牌，表明還是有開發商想拿地的，但土地市場好轉不會這麼快，比一手房交易市場有滯後性。而且蕭山限購放開後，成交量回升不明顯，土地市場是否回暖有待觀察。”漢嘉地産機構副總經理陳煥春認為。

　　“地塊起拍價低，降低門檻可讓更多開發商參與。不過按目前行情，16號地塊價格不會拍得很高。”一位業內人士如是判斷。