今年第三季度租售新丁

　　年末年初是收樓和出證旺季，相比來説第三季度廣州市“租售新丁”並不多。據地産人士反映，受周邊一手或二手樓盤衝擊，個別新出房産證樓盤的放盤均價略低於周邊樓盤，放盤量也不多。而新交付樓盤因盤源素質較高，頗受租客歡迎，其中白雲新城中海雲麓因為戶型較大，租金普遍過兩萬，成為“租丁”新貴。文/圖:記者李鳳荷

　　“售丁”寥寥可數放盤量低

　　據了解， 2014年第三季度新出證樓盤較少，部分樓盤受周邊一手樓盤衝擊，導致放盤量不多，如番禺區珊瑚天峰；亦有售丁對比附近二手樓盤，其配套、交通等仍有待加強，因此放盤均價略低於周邊二手樓，如番禺諾德名都。也有由於項目自住業主較多或房産證不足5年、稅費較高等，導致售丁放盤量較低，如白雲區荷塘月色。

　　據中原地産珠江花園分行營業經理葉明峰表示，珊瑚天峰為珊瑚灣畔的洋房組團之一，其規劃以澳洲風格為藍本，小區園林以水景為主，目前陸續出房産證，由於項目周邊一手樓盤價格優惠，不少買家會選擇購入一手項目。目前珊瑚天峰放盤量不多，業主也可有6%~7%的降價空間。同時，由於該盤複式單位靠近馬路，且在一至二樓，因此複式單位與平層單位放盤價基本一致，為1.5萬元/m2左右。四房毛坯平層單元月租金約2000~3000元，帶裝修四房月租金約5000~6000元。而複式五房毛坯單位租金為6000元/月，帶裝修單位為1萬元/月。

　　據中原地産齊富路分行高級營業經理張院雷表示，黃石東路荷塘月色東倚白雲山，項目融合親水親綠的江南水景園林，人文教育氣息濃。荷塘月色最近陸續出房産證，由於房産證不足5年，因此業主出售意向不高，現時市場均價為2.2萬元/m2 左右。該盤兩房租金為3500~4000元/月，三房為4800~5000元/月左右。

　　白雲“租丁”新貴月租過兩萬

　　記者從地産人士了解到，不少租丁樓盤素質高，周邊交通便利，配套齊全，頗受租客歡迎，當中不乏企業高管及外籍人士，如白雲區的中海雲麓公館，這個新“租丁”月租普遍過兩萬元。同時，亦有樓盤由於是毛坯交付，業主仍在裝修，因此放租量不多，如位於白雲區的聖地天河星薈。

　　中原地産齊富路分行高級營業經理張院雷表示，中海雲麓公館作為白雲新城首發豪宅項目，享稀缺生態景觀及都會便利生活，地鐵二號線白雲文化廣場站及蕭崗站近在咫尺。最近該盤新交樓，目前三房租金約2.6萬元/月，四房約2.8萬~3萬元/月，五房則為3萬~3.5萬元/月。該項目為地王豪宅項目，其一手售價為3.8萬元/m2，因此放租量較少，僅佔該盤一成左右。但中海雲麓公館十分受租客歡迎。

　　聖地天河星薈位於廣州大道與京溪路交匯處，緊鄰地鐵三號線京溪南方醫院站，周邊生活配套十分完善。中原地産京溪二分行高級營業經理許天記表示，聖地天河星薈最近新交付使用，目前76平方米兩房租金為3500~3800元/月，107~122 平方米三房租金約4500元/月。而周邊兩房租金約3500~4000元/月，三房租金約4000~7000元/月。但由於聖地天河星薈是毛坯交付，因此放租量不多。

　　“十一”前後，芳村龍溪中路的中國鐵建荔灣國際城的業主陸續收樓。合富置業芳村花園分行主管謝靜菲表示，該盤現時兩房帶家電租金為3500~3800元/月，三房帶家電的租金約為4500~5000元/月。

　　滿堂紅廣碧分店李喜國介紹，位於番禺區南浦島的敏捷·金月灣部分樓宇已收樓，目前未有單位出租，由於該批次房源位置較好，部分單位可望江，預估租價在33~35元/m2/月左右。