編者按：儘管從10月初以來，房地産調控政策鬆綁的速度越來越快，但對於大多數房企而言，要想在最後這兩個月，一舉彌補前十個月的損失，還是難度頗大。於是，一個難得一見的現象出現了，一邊是房企出於對未來的看好而加緊搶地，一邊是房企為完成今年的銷售任務變著花樣促銷。

　　■本報記者 王麗新

　　截至11月9日，據中原地産市場研究部統計數據顯示，萬科、綠城、恒大、融創等21家上市房企公佈10月份銷售業績，今年前10個月，這21家房企累計銷售額達7846億元，同比上漲11.3%。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉認為，“930”新政後，房企銷售明顯好轉，萬科等大型房企表現優於市場，但部分房企依然面臨巨大的去庫存壓力。所以，在未來不足兩個月的業績收官時間內，多數房企都在搞跨界行銷，力爭提高年度銷售目標完成率。

　　“銀十”銷售額超“金九”

　　據中原地産市場研究部統計數據顯示，僅從今年10月份單月銷售額來看，上述21家房企表現要比“金九”好，其10月份單月合計銷售額為1093.24億元，與9月份實現的952.66億元銷售額相比，上漲幅度達到了14.8%。

　　從發佈銷售業績的企業表現來看，“金九”與“銀十”出現倒挂現象事因為大部分企業在“930”新政後，銷售額都明顯好轉。

　　而從全國整體市場來看，今年10月份，40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米，環比增長8.8%。其中，漲幅最大的是一、二線城市。顯然，持續鬆綁的調控政策對一、二線城市的房地産市場來説，不僅帶來了購房人群釋放，更影響了市場預期。

　　不過，鋻於網簽數據具有滯後性，張大偉表示，樓市的實際表現可能遠遠超過數據體現出來的上漲幅度。同時，救市政策的不斷祭出，部分之前觀望的購房者害怕踏空市場，出現明顯的扎堆入市跡象。

　　 九成房企難以完成銷售任務

　　值得注意的是，全國樓市“銀十”的表現雖然普遍超過“金九”，但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然有很大差距，而且多數房企的庫存積壓嚴重。

　　《證券日報》記者根據Wind資訊數據統計發現，按照申銀萬國行業分類，滬深兩市共 142家上市房企，其存貨總計為2.3萬億元，余去年同期的1.9萬億元相比，增長了4000億元，同比漲幅達21.05%。從存貨排行情況看，“萬、保、金、招”四家老牌龍頭房企仍高居前四位，存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。

　　在這種情況下，年底業績“收官”大戰已至，房企不但將依然執行“以價換量”的主流銷售策略，而且都在積極籌劃促銷奇招，包括各種與網際網路金融合作的動作，以期快速消化庫存，提升銷售額。

　　對此，張大偉表示，從房企目前完成任務的情況來看，除萬科、恒大外，其他90%的房企完成年度任務的難度比較大。在距年底結算時間不足兩個月的背景下，目前21家企業的平均銷售任務完成率僅為74%。

　　不過，有業內人士認為，銷售額並不是衡量一個企業是否健康發展的全部指標，對於企業來説，因為經營策略、管理能力的不同，運營重心的差異，預計未來在各個方面的表現都將出現巨大差距。