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21家房企前10月吸金7846億元 九成仍難完成銷售目標

  • 發佈時間:2014-11-10 09:13:18  來源:新華網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  編者按:儘管從10月初以來,房地産調控政策鬆綁的速度越來越快,但對於大多數房企而言,要想在最後這兩個月,一舉彌補前十個月的損失,還是難度頗大。於是,一個難得一見的現象出現了,一邊是房企出於對未來的看好而加緊搶地,一邊是房企為完成今年的銷售任務變著花樣促銷。

  ■本報記者 王麗新

  截至11月9日,據中原地産市場研究部統計數據顯示,萬科、綠城、恒大、融創等21家上市房企公佈10月份銷售業績,今年前10個月,這21家房企累計銷售額達7846億元,同比上漲11.3%。

  對此,中原地産首席分析師張大偉認為,“930”新政後,房企銷售明顯好轉,萬科等大型房企表現優於市場,但部分房企依然面臨巨大的去庫存壓力。所以,在未來不足兩個月的業績收官時間內,多數房企都在搞跨界行銷,力爭提高年度銷售目標完成率。

  “銀十”銷售額超“金九”

  據中原地産市場研究部統計數據顯示,僅從今年10月份單月銷售額來看,上述21家房企表現要比“金九”好,其10月份單月合計銷售額為1093.24億元,與9月份實現的952.66億元銷售額相比,上漲幅度達到了14.8%。

  從發佈銷售業績的企業表現來看,“金九”與“銀十”出現倒挂現象事因為大部分企業在“930”新政後,銷售額都明顯好轉。

  而從全國整體市場來看,今年10月份,40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米,環比增長8.8%。其中,漲幅最大的是一、二線城市。顯然,持續鬆綁的調控政策對一、二線城市的房地産市場來説,不僅帶來了購房人群釋放,更影響了市場預期。

  不過,鋻於網簽數據具有滯後性,張大偉表示,樓市的實際表現可能遠遠超過數據體現出來的上漲幅度。同時,救市政策的不斷祭出,部分之前觀望的購房者害怕踏空市場,出現明顯的扎堆入市跡象。

   九成房企難以完成銷售任務

  值得注意的是,全國樓市“銀十”的表現雖然普遍超過“金九”,但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然有很大差距,而且多數房企的庫存積壓嚴重。

  《證券日報》記者根據Wind資訊數據統計發現,按照申銀萬國行業分類,滬深兩市共 142家上市房企,其存貨總計為2.3萬億元,余去年同期的1.9萬億元相比,增長了4000億元,同比漲幅達21.05%。從存貨排行情況看,“萬、保、金、招”四家老牌龍頭房企仍高居前四位,存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。

  在這種情況下,年底業績“收官”大戰已至,房企不但將依然執行“以價換量”的主流銷售策略,而且都在積極籌劃促銷奇招,包括各種與網際網路金融合作的動作,以期快速消化庫存,提升銷售額。

  對此,張大偉表示,從房企目前完成任務的情況來看,除萬科、恒大外,其他90%的房企完成年度任務的難度比較大。在距年底結算時間不足兩個月的背景下,目前21家企業的平均銷售任務完成率僅為74%。

  不過,有業內人士認為,銷售額並不是衡量一個企業是否健康發展的全部指標,對於企業來説,因為經營策略、管理能力的不同,運營重心的差異,預計未來在各個方面的表現都將出現巨大差距。

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