央行9·30貸款放鬆新政出臺已一個多月，目前京城二手房市場表現如何?記者昨日獲悉，來自多家仲介機構的數據顯示， 10月份二手房網簽量達到了8923套，在今年僅次於9月份的9109套，共同構成了二手房市場中的“金九銀十”。從二手房成交價格看，10月份成交均價約為2.9萬元/平方米，環比9月2.87萬元的成交均價上漲1%，二手房價格今年首次出現小幅上漲。市民買漲不買跌的心態，也進一步促進本市房市的回暖。

　　改善型中大戶型成交量大漲

　　實際上，在過去一個多月裏，京城二手房市場的復蘇直接體現到了網簽數據上。10月20日以來，北京單日網簽量接連幾日維持在450套以上，其中，10月27日達到了632套，北京樓市上一次出現這種場景還是在2013年11月。由於北京網簽數據滯後於一線實際成交起碼15天以上，照此推斷，北京10月份全月二手房成交有望超越2萬套。這將是2013年3月後的又一個高點。

　　新浪二手房分析師韋雨舟認為，隨著房貸新政的進一步落實，以及首套房認定標準的改變降低了入市門檻，對於一批有改善意願的購房者非常有利，促使這些改善族迅速入市。

　　據統計，10月份，100平方米以上的大戶型房源銷售速度加快，成交漲幅達29.67%，其中，120-140平方米的房源環比漲幅最大，達20.32%。“10月份這一數據的變化，説明市場中已有相當一部分的改善型購房人出手了。”韋雨舟判斷。

　　“從整體看北京樓市，下半年將好過上半年，四季度將好過三季度。”中原地産市場總監張大偉認為，9月30日的信貸刺激，對北京市場的改善需求也將是非常大的利好，整體市場下調的空間已經被鬆綁的限貸政策封死，但後續還要觀察信貸的額度及信貸的價格。

　　賣主紛紛上調房子報價

　　最近幾天，勁松區域一家大型仲介的經紀人陳磊一直拿著特價房資訊的易拉寶在小區外等候客戶，上面標著該區域內的南向兩居室“爆款”——34000元/平方米，價格比去年同期還要低。在他看來，9月30日央行放鬆二套房貸款政策後，更多改善型需求的人符合了貸款要求，一下子到門店諮詢的人就多了。

　　“在9月份之前，我連一週三次帶客戶看房子都做不到，現在基本每天都能約到客戶看房。雖然未必都能成交，但是至少人氣上來了。”他還透露，仲介門店這幾天把原來的報價牌全換了一遍，主要原因是和業主溝通後，業主普遍都想上調價格——遇到看房人，如果房主原來掛牌價比較高，就會壓縮砍價空間。還有一類房主，在貸款新政出臺後，感覺原來價格報得偏低，馬上讓門店把報價上調。

　　對此，鏈家地産市場研究部張旭表示，業主心理預期上升大部分表現在議價空間縮小，現在大刀闊斧的砍價現象已經很少出現了，一般報價200萬元以上的房子，最多也只能“砍掉”兩三萬元，砍價幅度不會超過2%。不過，從總體來説，買賣雙方均比較理性，二手房價格沒有出現大幅波動。

　　買首套房也著急

　　先後看了15套兩居室、三居室，留了4個不同仲介門店的經紀人電話……在央行房貸新政發佈後的國慶長假，市民張一民不是在看房，就是在看房的路上，徹底打亂了“宅”在家休息的計劃。

　　而很多看房人的變化，主要源自9月30日晚間，央行、銀監會發佈的一紙購房商業貸款新政，包括第三套房限貸令取消;二套房貸款條件明顯放鬆;現持一套房貸還清，則二套普通住房按首套貸;針對異地購房人的限貸令取消等。

　　“政策在發佈後，之前看房時一直聯繫的多個經紀人都打來電話，讓我‘抓緊出手’。”張一民説，打算購買首套房的他屬於典型的剛性需求，想直接買一套面積大些的兩居室，可他在看房過程中發現，9月中旬還説過“價格可以商量”的幾位賣房人，現在幾乎都不願意提降價的事兒了。為了結婚準備首次買房的張一民不太明白，9月30日央行和銀監會發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》既然主要針對的是二套房購房人，短期內的影響範圍怎麼這麼大?

　　業內人士普遍認為，對於二套房貸款政策的放開，只會影響目前二手房市場中30%左右的購房人;但正是在這部分潛在購房需求釋放的同時，直接影響了首套房購房人對市場和房價的預期，“如果二套房購房人增加了，市場出現回暖，房價一往上走，猶豫不決的首套房購房人一樣要跟著‘吃挂落兒’(即錯誤地受牽連)。”張一民説。

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　　建材展人氣火爆似車展

　　“不知道的，還以為館里正在辦車展呢”，“室內建材展的人氣已經超過了房展會”……昨日上午，在新國展開幕的中國國際門窗幕墻博覽會上，人頭攢動，以至於展會剛一開始，前來參觀的人們便在檢票口前排起長隊。多個參展廠商的負責人也表示，隨著近期樓市交易的回暖，一向“隨氣溫而動”的家裝建材行業也開始升溫，“展臺一上午就能收到一大盒渠道商名片。”

　　上午10時，金隅愛樂屋展臺展示的“窗戶冰箱”周圍站了一圈人。這裡展示的是最新技術的節能保溫窗效果:冰箱門全部被一款代表最新科技的“未來窗”替代，距離“冰箱”不到半米的參觀者透過玻璃可以看到裏面的冰坨，卻感覺不到任何的涼意。展示區上方的一個LED溫度計顯示:窗戶內側的冰箱內溫度為零下14攝氏度，而窗戶外側溫度跟室溫相當，在18攝氏度左右。在展臺的另一側，還展示了為應對我國北方嚴寒氣候而專門設計的三層窗，即在常見隔熱窗的基礎上，利用最小的空間又增設了一層玻璃窗，節能保溫效果比家用斷橋鋁窗戶提高了一倍以上。

　　“你們這款産品的批發價是多少?”展館內隨處可以聽到這樣的提問，據此判斷，參觀者大多是行業內部人士前來尋找商機，但也不乏普通市民。已經在順義馬坡買房的解先生幾乎逛遍了每一個節能門窗展臺，“新家打算明年開春裝修，現在年輕人比較注重節能環保，所以先來取取經。”他説。