導讀：二手房成交有明顯回升。在10月最後一天913套的網簽衝刺下，雖然經歷了“十一”長假，但二手房網簽依然達到了8923套。從二手房成交價格看，10月份成交均價每平方米在2.9萬元左右，環比9月2.87萬元的成交均價上漲1%，二手房價格今年首次出現微幅上漲。

　　房地産素有金九銀十這一説法，大致是在這兩個月樓市成交更為頻密。今年金九銀十雖然不如往年，但借助央行、地方政府的刺激政策，樓市比起上半年已經有明顯回暖，北京一些二手房平均砍價空間不足3%。

　　掛牌價比三個月前提升約一成

　　北京青年報記者日前走訪了北京多個大型社區的二手房仲介，明顯感覺到二手房市場流淌著暖意。在雙井社區，記者看了首城國際、華騰園、百環家園幾個項目的掛牌價，直觀感受比三個月前提升了10%以上。

　　仲介小張這幾天一直拿著特價房資訊的易拉寶在小區外等候客戶，上面標著百環家園純南兩居室，33000元/平方米，以後再也沒有這個價格了。小張介紹自己手裏的這套兩居室100平米，兩個臥室都朝南，目前也是小區內價格最低的。“因為房東要買蘋果社區的房子，著急把這套房賣了，要不然價格起碼還要多賣5%。”

　　小張告訴記者，9月30日央行表態，調整二套房認定標準後，更多改善型需求的人符合了貸款要求，一下子到門店諮詢的人就多了。他大致算了一下，在9月份之前，一週三次帶客戶看房子都做不到，現在小張基本每天都能約到客戶看房。“雖然成交與否難説，但是至少人氣上來了，存在了談的可能。”

　　小張告訴北青報記者，他們門店這幾天把原來的報價牌全換了一遍，主要原因是和業主溝通後，業主普遍都想上調價格。“有一些性價比特別好的房子，業務員都會搶著賣，所以特價房也越來越少。”整體來看，因為諮詢變多了，業主也擔心房子賣虧了，或多或少減少了議價空間，部分甚至上調了掛牌價。“房東一般兩個策略，如果原來挂的價格比較高，現在就減少砍價空間。如果原來價格挂的偏低，現在就略微上漲一些。但對買房人來説，背著抱著一邊沉。北京大多數房東都不急著賣房用錢，如果能夠多賣10萬-20萬，他們認為值得等等看。”

　　大刀闊斧砍價現象已很少出現

　　鏈家地産市場研究部張旭表示，業主心理預期上升大部分表現在議價空間縮小上，現在大刀闊斧的砍價現象已經很少出現了。“客戶對於市場的預期逐漸向好，對合理範圍內價格上調的排斥心理也有所降低。總體來説，買賣雙方均比較理性。”

　　從實際成交來看，統計數據也能夠支援這種熱度。10月，北京商品住宅成交經歷了“過山車”式的變化。亞豪機構統計數據顯示，10月北京商品住宅（不含保障房與自住房）共成交4543套，環比增長8%。其中，上旬成交套數為399套，中旬增加至1347套，下旬則一躍攀升至2797套，呈現出明顯的遞增趨勢。

　　二手房成交也有明顯回升。中原地産市場研究部統計數據顯示，在10月最後一天913套的網簽衝刺下，雖然經歷了“十一”長假，但二手房網簽依然達到了8923套，接近9月的9109套。從二手房成交價格看，10月份成交均價每平方米在2.9萬元左右，環比9月2.87萬元的成交均價上漲1%，二手房價格今年首次出現微幅上漲。由於網簽數據落後實際成交半個月左右，實際上北京二手房10月份真實成交量可能接近2萬套。

　　從現在入市者的心態來看，擔心再次踏空的人群有不少比例。北京房價在過去幾年中，出現過小幅下挫15%左右，隨後暴漲的局面。當時錯過買房機會的人對調整非常敏感。現在央行和地方政府調整貸款政策，他們擔心北京房價再次暴漲，自己徹底買不起北京的房子。

　　四季度北京房價不會出現大漲

　　北青報記者從一些房地産從業者處獲得的資訊，至少在四季度北京房價不會出現大漲。從新房的角度，本來五環內的新房定價就較高，動輒五萬以上，已經超過了工薪階層的接受範圍。這一區域房價主要依靠市場調節，如果不考慮對周邊房價的傳導關係，其實漲不漲和普通人關係不大。

　　對於五環以外、北京近郊區域，因為限價房、自住房的入市，房價起伏並不大，開發商依舊以跑銷量為主。但由於今年開發商拿地較少，到了明年下半年開發商可能會出現土地斷頓的情形，屆時可能會影響房價走勢。