首套房利率全面回歸 部分二手房業主"頂風"漲價
- 發佈時間：2014-08-22 14:32:24 來源：深圳特區報 責任編輯：曹慧敏
■地産行業記者 胡 蓉
上周上海放鬆限貸的消息傳得沸沸颺颺，深圳置業者期待著由滬上開始拉開放開限貸的口子。雖然建行上海分行正式辟謠，回應其房貸政策未發生變化，但這起烏龍事件並不妨礙全國多地開始出現房貸利率優惠。
記者在深圳發現，一直以來在貸款利率上優惠偏少的農業銀行最近也宣佈回歸基準利率，深圳農行的個貸經理告訴記者，“目前，二手房配套贖樓貸款金額在100萬元以上的，現在可以做基準利率。”而在不久前，深圳農行的首套房利率還處於全面上浮5%的狀態。
新房信貸方面，研究人士告訴記者，目前新房信貸暫未有實質性鬆動。某新盤行銷負責人告訴記者，“基準利率已經是理想狀態”。上半年新房市場中首套房能享受優惠，主要是出於各家銀行完成任務指標的考慮。以坪山某新盤為例，某銀行推出混合貸商業貸款部分執行98折，一下拉走該項目的大部分置業客戶，銀行從業者告訴記者。
而二手房貸款利率方面近期則利好頻傳。“近來各家銀行的折扣情況變化比較快，根據貸款總額不同有不同程度的優惠”，某地鋪仲介告訴記者。
記者從各家銀行了解的利率優惠情況也顯示，國有四大行首套房利率目前都已經回歸基準利率。而民營和外資銀行在貸款總額、存款金額或者購買保險、理財産品等前提條件下，也能實現基準利率，甚至小幅折扣。根據美聯物業按揭部的統計，目前深圳地區除興業銀行、平安銀行暫停房貸外，最高利率為華夏銀行——首套房利率上浮30%。
業內普遍認為，隨著房貸利率的鬆動出現，雖然不能對樓市成交起到絕對支撐作用，但已經釋放出積極信號。對於未來首套房利率是否能再現八折，深圳中原認為“可能性不大”。
受到信貸放鬆的影響，二手房成交量也有所回升。根據中原二手房研究院的監測，最近一週深圳全市二手房成交1052套，環比上漲5.4%，前期連續7周穩中有落態勢就此“剎車”。
與此同時，據多名仲介介紹，8月以來新增需求、新增盤源均呈現出上升態勢。中聯地産預測，隨著新增需求和盤源的同步回升，在未來的2-3周會轉化到實際成交。
與房貸利率同時調整的不止有買家的置業意願，還有賣家的出售預期。有仲介就告訴記者，近兩周不少二手房業主開始上調了物業售價。記者在梅林片區踩盤時遇到一位賣家告訴仲介“310萬才讓看房。”該賣家離開後，仲介悄悄告訴記者，7月份的時候該賣家的放盤價為300萬。但深圳中原指出，更多二手業主對後市仍持看空態度。其報價指數顯示，最近一週報價下跌的房源佔比上升近1個百分點，達到84.6%。
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