百城房價近兩年首現同比下跌 “救市潮”持續蔓延
- 發佈時間：2014-11-02 15:25:00 來源：中國新聞網 責任編輯：陳晶
在房價環比逐月下跌半年之後，累積效應傳導到同比數據，10月份中國百城房價同比由漲入跌，出現近兩年來的首次同比下跌。
與此同時，中國從地方到中央的大面積“救市潮”仍在蔓延，一方面央行的限貸鬆綁剛剛滿月，另一方面，地方政府的政策也從之前的取消限購，擴大到提供購房補貼、稅收優惠等系列組合拳。
中國指數研究院日前發佈的數據顯示，2014年10月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10629元人民幣，環比上月下跌0.4%，與去年同月相比下跌0.52%。這是百城房價連續第6個月環比下跌，也是其同比在經歷連續22個月上漲後首次下跌。
房價下跌源於年初樓市意料之外的驟然降溫。中國多數大中城市的房價在成交萎縮、庫存攀升的壓力下節節敗退，已經跌回一年前的水準。不堪樓市下行對宏觀經濟和地方土地財政的拖累，“救市”、“托市”政策陸續出臺。
由於中國央行在10月的前一天放出鬆綁限貸、放鬆首套房認定標準等重磅消息，10月中旬官方又提出降低住房公積金利用門檻等系列提振樓市的政策，10月樓市的變動格外引人關注。
政策鬆綁對樓市的影響主要表現在成交量回升上。由於大部分房企庫存積壓的狀況依然沒有改變，缺乏漲價動力，房價依然處於下行調整過程中，百城房價10月同環比均處於下行區間。
據中原地産研究中心統計，中國54個城市上周合計簽約住宅5.62萬套，連續四週上升。其中，北上廣深四個一線城市上周住宅簽約量合計達到了1萬套以上，創造今年來的成交新高。
與此同時，樓市政策層面的鬆動仍在持續擴張。如10月30日，房價降幅最大的杭州市發佈升級版的救市文件，涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅徵收、土地供應等八個方面。
中原地産首席分析師張大偉將其視為第三波救市潮到來的信號，前兩波分別是41個城市鬆綁限購以及以央行的全面口徑放鬆為特徵的限貸鬆綁。
此外，值得注意的是，中央政策層面對房地産市場“由壓到托”的轉變也在逐漸發生。10月29日召開的國務院常務會議提出，穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。業內認為，中央高層將住房消費列入重點推進的六大消費領域，穩定房地産市場的指向明顯，樓市有望延續回暖態勢，逐步穩定。
從目前形勢來看，業內人士指出，各項政策將對市場信心有所提振。伴隨著第四季度整體市場的供應增加、需求受到信貸政策的鬆綁而有所釋放，成交可能繼續反彈，房價止跌可期。不過，因為庫存等原因，短期房價上漲的空間並不大。
