樣本二手房價止跌回漲
- 發佈時間：2014-11-07 05:31:13 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
限貸政策放鬆後深圳二手房成交量明顯回暖，但價格是如何變化的呢？記者最新從深圳中原地産了解到，根據對188個樣本二手樓盤的成交數據統計顯示，這188個樣本二手樓盤的成交均價為29577元/平方米，環比9月上漲1.61%，這是今年4月二手樓均價開始進入下行通道後的首次環比上漲，這意味著在最近一次調控後，深圳二手房價已從下跌趨勢轉為上漲趨勢。
深圳中原地産研究中心經理王飛表示，新政重新界定首套房認定標準，且房貸利率下限可打7折，為低迷的市場帶來重大利好，國慶後二手房市場無論訪客量還是成交量均有明顯回升，10月深圳樓市在一片歡騰中度過。另外，中原（深圳）經理指數和中原（深圳）報價指數從10月初開始震蕩上揚，同時市場預期看好也使得報價下調的房源佔比小幅下降，二手住宅價格止跌回升。
總體來看，王飛介紹，成交的樣本樓盤中價格上漲的佔比顯著提高，這是10月整體價格上漲的重要原因，而從漲幅區間段來看，價格漲幅較9月有所擴大，10月有超三成的樣本樓盤價格漲幅在5%—10%之間。
而從各區來看，10月二手房價除鹽田和寶安兩區外，其餘各區均呈現上漲趨勢。具體來看：龍崗區樣本二手房漲幅最高，為2.6%，區域內4個板塊全線上漲，其中坂田板塊漲幅近5個百分點；“10月龍華出讓今年首宗住宅用地，最終以46.8億元出讓，樓面價高達2.5萬/m2，助推了整個龍華區域房價。”王飛表示，受此影響，10月龍華二手房均價漲幅超過2個百分點，在11月該區域房價上漲可能性仍較大；而福田除新洲—上下沙板塊下跌外，其餘7個板塊均上漲，尤其白沙嶺和保稅板塊漲幅顯著，均在5%以上；在改善型和剛需入市刺激下，南山和羅湖二手房漲幅也有超過1個百分點；隨著前海概念熱度減弱，寶安中心區價格也有回落跡象，該板塊10月價格下跌2.2個百分點，跌幅居所有板塊之最。另外10月寶安改善型佔比較9月約下滑5個百分點，最終使得10月寶安二手房均價呈下跌趨勢；鹽田的梅沙和後方板塊跌幅均超1個百分點，拉低區域均價下跌0.3個百分點。
王飛告訴記者，930新政促進了市場回暖，開發商也搶佔時機加快推盤步伐，這使得10月推售量達到年初以來峰值，因此，預計11月供應量將會有所回落。對於多數開發商來説，定價策略仍以跑量為主導，而對於二手業主來説，報價上調的房源佔比可能會小幅提高，進而推高二手均價，但因10月部分需求已得到釋放，預計11月深圳二手房價格漲幅會有所收窄。
本版撰文：南方日報記者 曲廣寧
週刊統籌：劉勇 曲廣寧
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
