今年5月，《東莞水鄉特色發展經濟區城鄉總體規劃（2013-2030）》（以下簡稱《總規》）正式出爐，規劃描繪了水鄉經濟的長遠發展藍圖，根據規劃，水鄉經濟區以位於望洪樞紐站的水鄉新城為核心，以區域發展軸和功能聯繫帶為基本骨架，形成“組團集聚、軸帶強心、圈層佈局”的空間結構。就此，業內人士表示，在政策的支援下，水鄉片區或成為東莞的名片，成為下一個“新東莞”，水鄉片區或成樓市新興奮點。

　　本版采寫：南方日報記者 葉永茵

　　統籌區域發展

　　水鄉新城核心地位凸顯

　　過去，東莞各個鎮街發展自身的特色産業，形成了“一鎮一品”的特色鎮域經濟模式。2012年以來，東莞以市場為導向，統籌區域發展，推動了水鄉地區“10鎮一港”，打造水鄉特色發展經濟區，通過主體功能區的建設，實現資源的統籌優化配置。

　　城市發展研究中心副主任羅勇接受南方日報記者採訪時表示，水鄉要實現從傳統諸侯經濟向統籌規劃、協作發展轉變。《總規》提出了開展鎮際産業協作、建設鎮際一體化基礎設施、建立水鄉統一運營管理機制三項措施。這有利於水鄉經濟區內各鎮街高效配置和利用資源。

　　另外，他表示，東莞水鄉有良好的水生態自然條件，在珠三角乃至全國城市群中都是少見的，通過特色生態和人文環境吸引人才、資金集聚，實現水鄉片産業協調發展。將來，在水鄉地區有一個類似義大利威尼斯、法國塞納河格局的中國嶺南水鄉特色區域，將是多麼富有吸引力。

　　從《總規》可看出，本次規劃範圍水鄉片區總面積510平方公里，覆蓋中堂鎮、望牛墩鎮、麻涌鎮、道滘鎮、洪梅鎮、石龍鎮、石碣鎮、高埗鎮、萬江街道、沙田鎮以及虎門港10個鎮街和1個港區行政轄區範圍。《總規》顯示，水鄉經濟區以水鄉新城為核心，以區域發展軸和功能聯繫帶為基本骨架，打造具有嶺南特色的經濟區域，而位於望洪樞紐站的水鄉新城，將打造成為水鄉片區的中心區。

　　據悉，望洪樞紐位於望牛墩和洪梅兩鎮交界處，即在水鄉大道（原西部幹道）和望洪公路交會處，該樞紐是穗莞深城軌、佛莞惠城軌以及R1線輕軌三條軌道匯集之地，軌道交通北連廣州，南接深圳，西起佛山及廣州南站，東至莞城及惠州。由此可見，望洪樞紐站將會帶來大量人流、物流、資金流，周邊的物業升值潛力不可估量。

　　完善交通路網

　　水鄉對接廣州融入市區

　　近年來，水鄉地區主幹路網建設不斷加快，軌道交通不斷得到完善，除了預留了軌道交通1號線與廣州13號線的介面外，水鄉經濟區將規劃新增6條對接廣州的區域聯繫通道，包括虎門二橋、蓮花山通道、麻涌中心大道西延跨江通道、新槎大橋、新袁大橋和增莞大道，縮短往來穗莞的時間，促進區域重大交通基礎設施共用，加強穗莞合作。

　　日前，東莞市城建規劃設計院交通室主任邱小勇表示：“如果我們這6個通道都能做成，將來我們跟廣州之間的通道，從現在的7個到13個，基本上是翻了一倍的概念，我們將來穗莞之間的互動能夠上一個新的臺階。”

　　廣州和東莞交通路網的完善，帶動了水鄉片的發展，兩城間的交流和來往也由此打開了暢通的渠道。除此以外，“限購”問題抑制不少廣州客的買房需求，接連廣州的水鄉片房價低廉，正好滿足其需求。

　　曾經水鄉片區因為交通閉塞導致其經濟的，而東莞大道延長線是連接市區與水鄉片區的大動脈，東莞大道延長線貫通後，從東莞市區到水鄉只要10至20分鐘，水鄉片區交通不便的現狀將得到改變，而這一區域的樓市發展也將迎來“牛市”。

　　據了解，東莞大道延長線起點位於西部幹道北海河大橋東岸，終點連接現在東莞大道與莞太大道立交處，道路全長約7.2公里。延長線的建設按城市快速路標準設計，瀝青路面，主車道設雙向六車道，兩側設有輔道。

　　今年，金地把城南藝境的項目落地道滘，成為進駐東莞大道延長線的主要樓盤之一。同樣進駐東莞大道延長線的還有沿海江灣國際、沿海麗水佳園、富通聖堤雅、富盈公館、華悅名苑等多個樓盤。

　　水鄉一體化

　　樓市悄然升溫

　　早在2012年，東莞市委書記徐建華就指出，要深入推進區域一體化改革，以水鄉經濟區一體化發展為突破，加快推進區域統籌發展改革的步伐。現在隨著《總規》的出臺，加上路網的完善，水鄉公交系統的拓展，主體功能區的逐步形成，水鄉片的樓盤悄然升溫。

　　據了解，廣州客看好水鄉片的發展，紛紛置業水鄉樓盤，使得水鄉樓盤頓時變得炙手可熱。記者在踩盤中發現水鄉片區的沿線都是高樓鱗次櫛比的樓宇，大打“國道資産”“江景資産”“獨家鉅惠”等樓盤宣傳語，吸引購房者買房。

　　業內人士指出，輕軌開通在即，越來越多的廣州客被水鄉片低廉的房價所吸引，進入東莞市場，越來越多的開發商有信心在水鄉片拿地佈局蓋房。隨著東莞大道延長線貫通，東莞的居住人群會流向水鄉片區。因為交通方便之後，人們會選擇環境好，價格更合理的地方居住。水鄉片的樓盤畢竟還是有價格優勢的，只要水鄉片的發展商能用心把産品做好，一部分置業者肯定會選擇到水鄉片去置業。

　　由此，水鄉片區的商品房價格會被拉升，甚至會拉升到和市區同步的價格。因為區域價值提升，必然帶動區域項目價值的提升，而沿線區域從鄰近主城區，到融入主城區核心區，價格也會有一個提升的過程。

　　金地集團東莞公司行銷總監歐梓彥表示，水鄉片是提到政府日程的事情，金地集團會跟隨城市發展的步伐，目前，金地的金地城南藝境位於道滘，是水鄉片區統籌發展的重點區域。他認為，城市發展、居住環境會隨著交通的打通而擴張，現在水鄉片區的發展就跟交通的擴張有著密切的關係。