在今年的秋季齊魯房展會上，北大時代、中海·華山瓏城、重汽·翡翠外灘等“北跨”重點項目引起不少購房者的關注。隨著濼口商圈、北園商圈逐漸成熟，如今濟南北部更具人氣吸聚能力，以往老濟南人“寧要南邊一張床，不要北邊一間房”的置業觀念正在轉變。

　　北園建材商圈

　　十年房價翻一番

　　十年前，宋岩跟著姐姐來濟南打工，由於當時家庭裝修行業剛剛興起，宋岩説“那時來濟南做建材生意的大部分是外地人，南方人和東北人居多，北園大街上小商鋪一間接著一間，加上周邊零星散落的洗浴中心，整個片區看起來臟、亂、差。”和宋岩一樣，不少從外地來打工的年輕人就在北邊租房住，周邊房價不高，一個月500元就能租一間房。

　　2009年前後，隨著紅星美凱龍、居然之家等大型建材商場進駐，北園商圈也發生了很大變化，許多購房需求被釋放出來，宋岩説:“當時還沒有品牌地産的概念，圖上班方便的人會在周圍小區買個房子，價格也就4000元/平米左右，如果有孩子的就會在離市中心近一點地方買個二手房，讓孩子上好一些的學校。”

　　在“北跨”戰略提出幾年之後，北部開始慢慢發生變化。北園大街的改造和高架橋的建成通車，有效地緩解北園路的交通擁堵狀況，大大改善整個北園商圈的居住環境，吸引了越來越多的人落戶濟南北部，宋岩也有了在北邊置業的打算。“周邊不少人在翡翠清河、鑫苑名家等一些品牌樓盤買房，因為天天給客戶裝修房子，哪些房子品質好、戶型好一看就知道。現在有些樓盤還是學區房，價格在8500元/平米左右。”宋岩説，現在北園大街的商業氛圍越來越濃厚，房價也翻了一番。

　　據了解，隨著小清河綜合治理，小清河沿岸的環境日益改善，一些看好區域未來的房地産開發商的紛紛進駐。鑫苑、北大資源、綠地、重汽、中海……伴隨著一個個實力房企的入駐，發展略顯滯後的北部樓市溫度開始慢慢攀升。

　　洛口服裝商圈

　　吸引外地置業者

　　北園大街是一條以建材、家居、裝飾為主的商業街，而濟濼路沿線則是濟南最大的服裝小商品批發市場。曾有專業人士認為，北部是最有可能成為省城最大專業市場聚集地的區域，許多外地人會來濟南置業。

　　在淄博經營一家服裝店的王倩，每個月都會坐長途車來濟南進貨，她説“只要是工作日做長途車來洛口服裝城的人，一般都是來進貨的，司機都知道在這裡停一停。”王倩説，洛口服裝城周邊的商業氛圍非常好，這幾年有些品牌代理商都在附近買了沿街商鋪。

　　近幾年，一些商業綜合體也進駐洛口商圈，使整個片區購物體驗大大提升，“最近我一直在洛口周邊看房，這邊教育、醫療水準都比較高，反正平時都是兩邊跑，不如在濟南買套房。”王倩還説，不少跟她一樣的進貨商都選擇在濟南買房。

　　濟南北部新城利用其獨特的區位、地勢資源以及政策向好等各方面有利因素，讓越來越多的人看到了樓市發展的潛力，置業向北的觀念日益增強，濟南北部樓市已成為市民購房的新方向。

　　(樓市記者 劉亞偉)

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