行外樂觀行內悲觀
- 發佈時間：2014-11-06 03:33:59 來源：錢江晚報 責任編輯：羅伯特
採訪中，一位採訪對象給記者發來一個英文論壇連結，專門討論商業綜合體，借著翻譯器磕磕巴巴地讀了幾篇。其中一篇，講到網上流傳的一長串美國持續“走向死亡”的Mall名單，這些誕生於上世紀50年代的商業神廟曾是美國消費文化的象徵，而如今卻在持續衰亡。人去樓空後，原本供顧客休憩的長椅邊、噴泉旁，如今雜草叢生……照片上的情景，觸目驚心。
今年4月，英國廣播電臺（BBC）曾做過一組“大型購物中心為何走向衰落”的專題報道，讓同樣做商業地産開發的周錦虹頗為感觸。“儘管不必因為國外購物中心的衰亡而唇亡齒寒（因為衰亡的原因與中國現狀也不盡相同），不過必要的經驗與教訓總是要汲取的。”
當然，也有正能量的例子。位於雪梨的百老彙購物中心，沒有一個奢侈品或快時尚大牌，卻在如今網購衝擊的環境下，以10.7%的銷售增長蟬聯澳大利亞購物中心的年度銷售坪效冠軍：其包括主力店在內的每平米銷售坪效達到1.15萬澳元（約6.7萬元人民幣）。
話到這裡，想起一位做了近十年商業地産項目的朋友去年年底跳槽，轉頭做住宅項目去了。問及原因，他沒有直接回答，卻講起一個多年前的故事。“做某城西商業項目的時候，我當時的老闆就建議可以小規模設置特色影廳，比如專放英文原版或粵語原版。可投資方認為，走通常的套路一樣能賺錢，幹嘛要多此一舉。”
這種思路似乎仍沒有改變。據説，商業地産圈如今最流行的一句話是：行外樂觀，行內悲觀；外行悲觀，內行樂觀。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
