業主：沿街門面房要開飯店

　　“這棟樓原是時光澔韻售樓處，後來1樓的沿街門面房轉賣給了私人。”業主曾先生告訴金陵晚報記者，今年9月該門面房開始裝修，最初門面房的業主告訴樓上居民開的是茶社，經營沒有油煙的茶藝項目。

　　但隨後樓上的居民發現8棟東側墻體處已安裝了油煙排放設施。“既然是茶社為什麼要安裝排煙設施？”曾先生多次詢問裝修工人，得知該處為餐飲場所，計劃11月開業。

　　金陵晚報記者到達該小區沿街門面房的時候，發現餐飲店基本裝修好了，外面側墻也已經裝上了排煙設施。“我們準備開餐飲店，原計劃本月開業。”裝修的師傅表示，餐飲店裝了油煙排放等設施，基本不會擾民。

　　“根據南京市和江蘇省的相關規定，居民樓下開設飯店，必須取得該樓全體業主的諒解，並前置環保審批。”樓上業主王女士表示，絕大多數業主並不知道茶社變餐飲店一事。“現經小區業委會溝通，本樓全體業主反對其開設餐館，目前還在蒐集簽名階段。”王女士説。

　　該棟樓不少業主覺得，相關部門應通知餐飲店業主立即停止裝修施工，並暫緩其營業執照發放等工作。環保局和工商局調查清楚後，再決定該處房屋是否適合開餐飲店。

　　相關部門：調查清楚給居民説法

　　金陵晚報記者查閱了《南京市大氣污染防治條例》相關規定，其中第三十二條表示，本市主城、新市區和新城範圍內，新設可能産生油煙、煙塵的飲食服務業項目，經營者應當事先予以公示並書面徵求相鄰單位和居民的意見。

　　針對該條例的説法，南京市環保局工作人員表示，餐飲業營業前，必須通過有資質的單位對其進行“環境影響評價”，只有通過此評價，適合周圍環境要求後，才能到衛生和工商部門辦理衛生許可證與營業執照。環保局要派工作人員到現場調查清楚才能給居民一個説法。

　　南京市房産局的工作人員告訴金陵晚報記者，在此爭議中，首先應明確該小區的規劃用地屬於商住樓還是住宅樓，如果是商住樓，相關法規沒有明確規定商鋪不能用來開飯店，如果是住宅樓，那麼開飯店則是不被允許的。

　　金陵晚報記者在南京市網上房地産查到該棟樓為商住兩用性質的，沿街店面為自建商品房。該樓外墻體的一半計入分攤面積的共有公共部分。排煙管道的布設還是要徵得樓上業主的同意。

　　律師建議：協商不成可向法院起訴

　　北京市中銀（南京）律師事務所朱文強律師表示，樓上業主可通過小區物業協商此事，如協商不成，樓上業主可向法院起訴。以相鄰關係為由要求飯店經營者停止侵害，造成損失的可要求其賠償。

　　金陵晚報記者了解到《南京市飲食娛樂服務企業環境保護管理辦法》中最新規定，在城市居住區、居住小區內新建按照規劃設計要求配套的，可能産生環境噪聲污染的生活、消費、娛樂等公共服務設施，與相鄰最近的居民住宅邊界的直線距離不得小于三十米。

　　“《物業法》中的規定，商住兩用的房子符合相關行政審批，並沒有明確規定不允許經營飯店，但不能影響其他業主的正常生活和合法權益，否則要承擔侵權責任。”朱律師表示。