碧桂園拖延退款卻無違約責任 業主追索對等權利
- 發佈時間：2014-11-03 08:31:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
杭州碧桂園業主追索對等權利
開發商拖延退款卻無違約責任
作者：導報記者 陳彤
房屋面積因“多退少補”而産生的差價款，業主需補交的必須當場交納，開發商應退回的，卻得等上一個月。更甚的是，業主范先生在相隔兩個月後仍未獲得退款，直至 《市場導報》維權中心的介入後方才解決。
如今，差價款雖然已經獲退，但是一個新問題又浮了出來，即開發商該不該支付違約金？范先生説，這其中又牽扯出一個極大的不平等條款。
此前，范先生與杭州碧桂園房地産開發有限公司簽訂有《商品房買賣合同》。後經房地産部門測量，房屋的實際面積小于合同約定，故碧桂園公司應向他退還其中的差價款。
2014年7月31日，在開發商確定的集中辦理“多退少補”房價款的日子裏，范先生與眾多的業主一同趕到現場。看到不少人因超面積而被要求當場付款時，范先生以為他那份退款也可以馬上領取了。
但讓他沒想到的是，在現場他被要求籤訂一份《補充協議書》。開發商在協議上確定，于2014年8月30日前將該差價款一次性支付。“他收錢，你必須馬上兌現。他退錢，卻要拖延這麼久。這樣的規定本身就已經不合理、不對等的！”范先生事後嚮導報記者氣憤地表示。
而《補充協議書》上的一項規定，更讓范先生覺得開發商“得寸進尺”，很是霸道。導報記者留意到，補充協議第五條規定，若乙方(業主)未按約定的付款期限及方式補交的，乙方按合同中關於逾期支付房價款相關約定承擔違約責任，甲方(開發商)可按合同約定不予交付商品房。
“開發商對業主的交款設置了苛刻的違約責任，但補充協議中，卻找不到開發商自己違約後應承擔責任的條款！”范先生説，在法治環境日益強化，消費者權益保護日趨成熟的當下，如此強勢且又霸道的做法，令他頗感驚訝。
范先生認為，雖然開發商沒有設定自己違約後的責任條款，但業主有權利依據對等的法則，追究其違約責任。即他有權利根據購房合同，追究開發商逾期退還差價款的違約責任。對照逾期不超過90日的情形，碧桂園公司應按日支付業主已交付房價款萬分之三的違約金。
對於業主的這一較真行為，開發商如何看待？導報記者多次聯繫杭州碧桂園公司，但相關人員均未做出回應。該事件的進展，本報還將持續關注。
有消保人士則認為，房屋買賣雙方是平等的民事主體，享有對等的權利和義務。房屋買賣合同的條款，也應體現上述原則。經營者不得以格式條款等方式，做出減輕或者免除自身責任、加重消費者責任等不公平、不合理的規定，否則其行為就構成了違法。
